부산 수영구 광안동에 위치한 신축 4층 상가주택은 수영교차로와 지하철 수영역과의 근접성으로 인해 뛰어난 접근성을 자랑한다. 이 건물은 2023년 4월에 승인받은 최신 건축물로, 1층과 2층은 근린생활시설로 구성되어 있고, 3층과 4층은 복층 구조의 주택으로 설계되었다. 특히, 1층에는 편리함을 더하는 편의점이 입점해 있으며, 초등학교 앞에 위치해 있어 지역사회와의 연계성이 돋보인다.
매매 가격이 17억 7천만 원인 이 건물은 투자와 거주를 동시에 고려할 수 있는 기회이다. 1층과 2층은 임대 수익을 창출할 수 있는 공간으로 활용 가능하며, 상층부는 건물주가 거주할 수 있는 고급 주거 공간으로 제공된다. 이를 통해 기존의 아파트보다 더 럭셔리한 거주 환경을 제공하며, 매월 300만 원 이상의 월세 수익을 기대할 수 있다. 이 외에도 다양한 특매 물건이 있으며, 전문 중개사인 친절부동산이 구매자들에게 더 상세한 상담을 제공하고 있다.
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부산 수영구 광안동 신축 상가주택의 개요
위치 및 접근성
부산 수영구 광안동에 위치한 신축 상가주택은 교통의 요지에 자리하고 있습니다. 이 건물은 수영역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있으며, 지하철과 다양한 버스 노선을 통해 부산 전 지역으로의 접근성이 매우 탁월합니다. 이러한 위치적 특성은 상업적 활용과 생활 편의성 모두를 충족시킬 수 있는 장점을 제공합니다.
주변 환경
주변 대부분이 주거지로 구성되어 있어 안정적이며 조용한 환경을 자랑합니다. 또한, 인근에는 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 주민들에게 필요한 생활 인프라가 잘 조성되어 있습니다. 초등학교와 같은 교육 시설이 근처에 위치하고 있어 가족 단위 거주자에게도 매력적입니다.
건물의 기본 정보
대지 및 건축 면적
이 건물의 대지 면적은 40평이며, 건축 면적은 총 24평으로 설계되었습니다. 이는 상가의 활용성뿐만 아니라 주거 공간으로서의 충분한 면적과 기능성을 제공합니다.
층수와 구조
총 4층으로 구성된 이 상가주택은 1층과 2층이 상업시설로, 3층과 4층은 주택 용도로 사용됩니다. 주택 부분은 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도를 극대화할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
주요 시설
건물에는 입주자와 방문객을 위한 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 1층의 경우, 현재 편의점이 운영 중으로 지역 주민들과 상점 고객들에게 편리한 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 주차 시설이 마련되어 있어 최대 2대의 차량을 수용할 수 있습니다.
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건물의 특징
신축 건물의 장점
신축된 지 불과 한 달 남짓 된 이 건물은 최신 설계와 인테리어를 자랑합니다. 현대적인 설계와 구조적 안정성을 기반으로 장기적으로도 좋은 유지보수 상태를 기대할 수 있습니다.
주변 편의 시설
인근에는 대형마트, 병원, 카페 등 다양한 편의 시설이 자리 잡고 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 이 외에도 지역 내 문화 시설이 가까워 주민들에게 다양한 여가 활동을 즐길 기회를 제공합니다.
향후 개발 잠재력
해당 지역은 지속적인 개발과 인프라 확장이 예상됩니다. 이에 따라, 이 상가주택의 경제적 가치 또한 꾸준히 상승할 여지가 큽니다. 특히, 광안리 해수욕장과의 접근성은 관광 및 레저시설의 발전에 따라 큰 부가가치를 창출할 수 있을 것입니다.
상가 및 주택 활용 방안
1층과 2층의 상가 활용
1층과 2층은 각각 24평의 공간으로, 다양한 업종의 상업활동이 가능합니다. 현재 1층은 편의점이 입점해 있으며, 2층은 다양한 소매업, 음식점 등의 입주를 고려할 수 있는 구조입니다.
3층과 4층 주택 거주 조건
3층과 4층의 복층 주택은 총 39평 규모로, 넓은 실내 공간과 깔끔한 인테리어가 특징입니다. 가족 단위의 입주자는 물론, 개인이나 커플이 거주하기에도 적합한 조건을 가지고 있습니다.
월세 수익 및 관리
현재 1층과 2층은 월세로 운영되어 건물주에게 안정적인 수익을 제공합니다. 예상 월세 수익은 약 300만 원 수준으로, 건물의 유지 및 관리에도 큰 보탬이 될 것입니다.
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교통 및 접근성
지하철 및 버스 노선
부산 지하철 2호선 수영역이 가까워 대중교통을 활용한 이동이 매우 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 이 지역을 통과하여 광범위한 이동 경로를 제공합니다.
주변 도로 및 교차로
주요 도로와 교차로가 인근에 위치하여 자동차를 통한 교통 접근성이 양호합니다. 수영 교차로를 통해 주요 도로로의 접근이 수월하며, 도시 외곽으로의 이동도 편리합니다.
주차 시설
건물 내 주차 시설은 입주민들에게 큰 편의를 제공합니다. 최대 2대의 주차가 가능하여 차량 소지 주민들에게 안성맞춤입니다.
경제적 측면
매매 가격
이 상가주택의 매매 가격은 17억 7천만 원으로 책정되었습니다. 이는 해당 지역의 시장가치를 반영한 적정한 가격으로 평가받고 있습니다.
대출 및 금융 옵션
구매자는 다양한 금융 옵션을 통해 대출을 받을 수 있으며, 필요에 따라 리파이낸싱 기회 역시 가능합니다. 이러한 금융 접근성은 투자자에게 매력적인 요소입니다.
월세 수익 가능성
현재 상가에서 발생하는 월세 수익은 300만 원으로 예상되며, 이 수익은 시장의 수요와 공급에 따라 상승할 가능성이 있습니다. 이는 건물 자체의 가치를 증대시키는 중요한 요소입니다.
부동산 중개 정보
중개인 정보
건물 거래는 친절부동산 공인중개사 사무소에서 맡고 있으며, 정승호 대표가 책임을 지고 진행하고 있습니다.
연락처
문의는 전화로 가능하며, 연락처는 051-555-9333 또는 010-7634-1289입니다. 실질적이고 신속한 상담이 가능합니다.
중개 등록 번호
친절부동산의 중개 등록 번호는 26260-2021-00175로, 신뢰할 수 있는 중개사무소입니다.
지역 사회 및 생활 환경
교육 인프라
근처에 초등학교가 위치해 있어 교육적으로도 우수한 환경을 제공합니다. 이는 가족 거주자들에게 큰 매력 포인트입니다.
생활 편의 시설
생활에 필요한 모든 시설이 근처에 밀집해 있어 편리함을 제공합니다. 이는 지역 주민의 삶의 질을 높이는 요소로 작용합니다.
지역 문화 및 분위기
지역은 조용하고 안정적인 분위기를 자아내며, 주변의 다양한 문화적 시설 또한 커뮤니티의 활력을 더해줍니다. 광안리 해수욕장과 같은 관광지의 인접성도 생활의 즐거움을 더해줍니다.
투자 가치 분석
부동산 시장 전망
수영구 광안동은 미래에도 부동산 가치 상승이 예상되는 지역으로, 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 꾸준한 수요와 공급 불균형이 가격 상승을 견인할 것입니다.
임대 수익률
현재의 월세 수익과 시장가치를 고려했을 때, 임대 수익률은 긍정적으로 평가됩니다. 이는 투자 회수율을 높이고 장기적으로도 유리한 투자가 될 수 있는 근거입니다.
장기 투자 가치
장기적으로 이 상가주택의 가치는 주변 개발과 시장 상황에 의해 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 이는 장기적 포트폴리오에 안정성을 제공할 수 있는 요소입니다.
결론
최종 평가 및 추천
부산 수영구 광안동 신축 상가주택은 다양한 활용 가능성, 안정적인 투자 수익, 우수한 생활 편의성을 제공합니다. 이러한 이유로 투자 및 거주 모두에 적합하며, 적극적으로 추천됩니다.
잠재적 구매자에게 전하는 말
이 건물은 탁월한 위치와 높은 경제적 잠재력을 지닌 투자처입니다. 관심 있는 분들은 친절부동산을 통해 상담받으시길 권장 드리며, 신속하고 정확한 정보 제공을 약속드립니다.
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