부산 수영구 망미3구역은 재개발 호재가 있는 활성화 지역으로, 상가주택 매매에 적합한 매물들이 존재한다. 이 지역은 교통 편의성과 교육 환경이 우수하여, 투자 가치가 높다. 특히, 주요 역세권에 위치한 건물은 차별화된 이점을 제공한다. 김현철 소장이 이 매물들을 상세히 소개하며, 관심 있는 이들에게 유용한 정보를 제공하고자 한다.
본 매물은 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있으며, 근린생활시설과 복층 주택으로 이루어져 있다. 대지 면적은 약 149.4 제곱미터이며, 연면적은 약 359 제곱미터로 소액 투자자에게 알맞은 선택이 될 수 있다. 총 매매가는 12억 원으로 설정되어 있으며, 추가적인 문의사항은 명작공인중개사 사무소를 통해 확인할 수 있다.
부산 수영구 망미3구역 개요
망미3구역의 위치 및 특성
망미3구역은 부산광역시 수영구의 핵심 지역 중 하나로, 교통편과 교육 환경이 뛰어난 곳이다. 이 지역은 망미역과 배산역 사이에 위치하며, 걸어서 이동할 수 있는 거리의 평지에 자리잡고 있다. 망미3구역은 편리한 교통뿐 아니라, 주거와 상업이 잘 결합된 복합 용도로 개발되고 있는 지역이기도 하다. 또한, 인근에는 교육기관들이 밀집해 있어 가족 단위의 주거 환경이 조성되어 있다.
재개발의 필요성과 목적
재개발이 필요한 이유는 지역의 노후화와 인프라 개선을 통해 주거 환경을 향상시키기 위해서이다. 망미3구역의 재개발 프로젝트는 신규 주택 공급과 상업시설 확충을 목표로 하고 있으며, 주민의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. 이로 인해 지역 커뮤니티의 활성화와 경제성장에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
주변 인프라 현황
망미3구역은 차량으로 15분 거리에 대형 마트와 시장, 병원 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있는 지역이다. 특히, 반경 500m 이내에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 매우 양호하다. 이러한 인프라는 주거지로서의 매력을 높이고 있다.
재개발 호재 소개
재개발 계획의 내용
망미3구역의 재개발 계획은 주거와 상업 단지를 통합하여 개발하는 형태이다. 지하 1층부터 지상 4층까지는 근린생활시설과 공동 주택으로 이루어져 있으며, 새롭게 조성되는 공간은 주민들의 생활 편의를 높이기 위한 여러 가지 시설이 포함될 예정이다.
예상되는 가치 상승 영향
재개발로 인해 이 지역의 부동산 가치는 크게 상승할 것으로 예상된다. 새로운 인프라와 주거 환경의 개선으로 지역 주민은 물론 외부에서도 주목받는 지역으로 자리 잡을 가능성이 높다. 이는 향후 투자를 고려하는 이들에게도 긍정적인 신호로 작용할 것이다.
지역 사회의 반응
지역 사회는 재개발에 대해 대체로 긍정적인 반응을 보인다. 주민들은 새로운 환경에서의 생활에 대한 기대감과 함께, 재개발이 가져올 경제적 이점을 인식하고 있다. 그러나 일부 주민들은 변화에 대한 우려를 표명하기도 하여, 의견 수렴을 통한 프로젝트 진행이 중요할 것으로 사료된다.
역세권 상가주택의 장점
교통 편의성
망미3구역은 역세권에 위치해 있어 교통이 매우 편리하다. 대중교통 이용이 용이하며, 도심으로의 접근성이 뛰어난 점은 이 지역의 큰 장점 중 하나이다. 이런 교통 편의성은 상업시설 운영에도 긍정적인 영향을 미친다.
주거 및 상업 복합 기능
상가주택 형태로 개발되는 만큼, 주거와 상업 기능의 결합이 용이하다는 점은 투자자들에게 큰 매력으로 작용한다. 주거 공간과 상업 공간이 근접해 있어 생활 편의성이 높아지는 한편, 임대 수익을 통해 안정적인 수익원도 확보할 수 있다.
투자 가치 분석
망미3구역은 재개발 호재를 바탕으로 미래 가치를 염두에 둔 투자 처로 만만치 않은 잠재력을 지니고 있다. 인프라의 확장과 함께 거주 인구의 증가에 따라 부동산 가치 상승이 기대되며, 이는 향후 투자 수익으로 이어질 수 있다.
부산 수영구의 교육 환경
주변 교육 기관 리스트
망미3구역 주변에는 배산초등학교, 망미중학교, 망미고등학교가 위치한다. 이들 교육기관은 우수한 교육 환경을 제공하며, 지역 주민들에게는 중요한 자산으로써 기능한다.
교육 수준 및 특성
주변 교육기관들은 학생들의 학업 성취도를 높이기 위한 다양한 프로그램과 교육 시스템을 갖추고 있다. 특히, 학생 중심의 교육을 지향하며, 전인 교육을 강조하고 있는 점이 눈에 띈다.
가족 중심의 주거 환경
교육 기관들의 밀집은 가족 단위의 주거 환경을 더욱 매력적으로 만든다. 자녀 교육을 중시하는 가구들에게는 최적의 지역으로 인식되며, 이는 망미3구역의 부동산 가치를 높이는 요소 중 하나로 작용할 것이다.
매물 상세 정보
건물 구조 및 면적
망미3구역의 매물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조로, 다양한 용도로 활용이 가능하다. 건물의 연면적은 약 359제곱미터(약 109평)로, 대지 면적은 약 149.4제곱미터(약 45평)이다.
연면적과 대지 면적 설명
이 매물은 다양한 상업 시설과 주거 공간이 통합된 형태로, 여러 세대가 함께 사용할 수 있는 공간으로 구성되어 있다. 이와 같은 면적은 상업 및 주거 용도로 모두 활용할 수 있는 장점을 제공한다.
용도지역 및 법적 정보
건물은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 근린생활시설과 주택이 함께 있는 상가주택 건물로 사용되고 있다. 해당 지역은 개발 계획이 진행 중이며, 향후 용도 변경이나 추가 개발 가능성도 열려 있는 상태이다.
주요 상업시설 및 편의시설
근린생활시설 개요
망미3구역 내에는 다양한 근린생활시설이 계획되어 있다. 이들 시설은 주민들의 일상 생활에 필수적인 요소들로, 상업 공간과의 조화를 이뤄 주민들에게 더욱 큰 편리함을 제공할 것이다.
주변 쇼핑 및 교통 인프라
인근에는 대형 마트와 생필품 상점들이 위치해 있어, 쇼핑 편의성이 높다. 또한, 역세권이라는 특성 덕분에 대중교통 이용이 용이하여 교통 인프라도 잘 갖춰져 있다.
의료 및 공공시설 현황
망미3구역의 주변엔 병원과 공공시설이 적절히 배치되어 있어, 주민들의 건강 및 안전을 위한 시설이 잘 완비되어 있다. 이는 지역 사회의 안정성과 안전성을 높이는 데 기여하고 있다.
매매 가격 및 조건
현재 매매가 분석
현재 망미3구역의 매물은 약 12억 원에 매매가 진행되고 있으며, 이는 지역의 재개발 호재에 따른 가격으로 적정한 평가를 받고 있다. 이 가격은 향후 가치 상승을 고려할 때 매력적인 투자가 될 가능성이 크다.
임대수익 추정
현재 1층에는 임차인이 있어 월세 수익을 발생시키고 있으며, 예상 월세는 250만 원에서 300만 원 정도다. 향후 재개발이 완료되면 임대 수익의 증가가 기대된다.
매매 과정중 유의사항
매매 과정에서는 법적 조건과 계약 조건을 충분히 이해하는 것이 중요하다. 특히, 재개발 지역의 특성과 관련된 규정들에 주의해야 하며, 이를 통해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 해야 한다.
생활 편의성과 환경
주거 지역의 안정성
망미3구역은 비교적 안정적인 주거 환경을 가지고 있으며, 주민들이 안전하게 생활할 수 있는 조건을 갖추고 있다. 재개발이 진행되면 더욱 안전하고 쾌적한 환경으로 거듭날 것이다.
생활 인프라 및 편리성
주변에 다양한 생활 인프라가 존재해 주거 편의성이 매우 높다. 주민들은 교통, 쇼핑 및 의료 시설을 손쉽게 이용할 수 있는 많은 혜택을 누릴 수 있다.
환경 개선 및 녹지 공간
재개발을 통해 녹지 공간도 조성이 예상되며, 이는 더욱 쾌적한 생활 환경을 제공할 것이다. 또한, 지역 주민들이 소통할 수 있는 공간 확보가 중요한 요소로 작용할 것이다.
미래 가치 전망
재개발 완료 후 변화 예상
재개발 완료 후, 망미3구역은 현대적이고 쾌적한 주거 공간으로 탈바꿈할 예정이다. 이로 인해 지역 가치가 크게 상승할 것이며, 많은 이들이 찾아올 가능성이 크다.
부동산 시장의 트렌드 분석
부동산 시장에서 재개발 지역의 가치는 지속적으로 높아지고 있으며, 망미3구역 역시 그러한 흐름 속에서 주목받고 있다. 미래의 부동산 시장은 이러한 트렌드를 바탕으로 변화할 것이다.
장기적인 투자 전략
망미3구역의 재개발 호재는 장기적인 투자 전략에 적합하다. 안정적인 임대 수익과 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 지역으로, 투자자들에게는 매력적인 포지션이 될 것이다.
결론
재개발 호재와 매매의 중요성
망미3구역의 재개발 호재는 지역 경제와 주민의 생활 수준에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 이러한 개발에 따른 부동산 가치 상승은 매매에 있어 중요한 요소로 작용한다.
시장에서의 경쟁력
재개발의 효과로 인해 망미3구역은 앞으로 더욱 경쟁력이 있을 것으로 평가된다. 주변 인프라와 교육 환경의 향상은 이 지역을 더욱 매력적인 투자처로 만들어 줄 것이다.
구매 결정을 위한 정보 요약
망미3구역의 매물은 교통 편리성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 향후 재개발을 통해 가치 상승이 기대되는 지역이다. 따라서, 이 기회를 통해 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
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