양산시 동면 석산리에 위치한 상가주택 매매는 매우 주목할 만한 기회로, 매물번호 361에 해당하는 이 부동산은 적절한 투자처로 손꼽히고 있다. 이 건물은 2018년 11월에 사용승인이 이루어졌으며, 3층 구조로 구성되어 있다. 1층에는 두 개의 상가가, 2층에는 쓰리룸과 원룸이, 3층에는 단독세대 주택이 자리하고 있어 다양한 수요를 충족할 수 있다.
지리적으로 양산시 동면 석산신도시에 위치하며, 대단지 아파트와의 인접성 덕분에 유동인구가 많고 교통이 편리하다. 총 보증금 2억 7천만원, 월 임대료 145만원으로 안정적인 수익을 제공하며, 건물 상태도 양호하여 누수 등의 문제가 없다. 이 기회를 놓치면 후회할 수 있으며, 향후 성장 가능성 또한 높은 지역이다.
양산시 동면 석산리 상가주택 개요
매물번호 및 기본 정보
양산시 동면 석산리에 위치한 상가주택 매물번호 361은 현재 급매 상태로 출시되었습니다. 이 건물은 경상남도 양산시 물금읍 신주로 36에 자리잡고 있으며, 해당 지역 내 유동인구와 상업적 수요가 높아 투자 가치를 지니고 있습니다.
위치 및 특징 소개
상가주택은 석산신도시 인근에 위치하여, 인근 대단지 아파트와의 근접성 덕분에 뛰어난 유동인구를 자랑합니다. 4차선 도로와 인접해 있으며 남양산 IC와의 거리가 가까워 교통이 편리한 점 또한 큰 장점입니다.
건물 구조 및 면적
이 건물은 3층 규모의 철근콘크리트 구조로 2018년에 사용 승인을 받았습니다. 외관은 드라이비트 마감으로, 전체 면적은 약 107평입니다. 1층에는 두 개의 상가가 위치하며, 2층과 3층에는 각각 쓰리룸과 원룸, 단독 세대 주택이 있습니다.
상가주택의 장점
교통 접근성
양산시 동면 지역은 대중교통 및 외곽도로가 잘 마련되어 있어 교통 접근성이 우수합니다. 남양산 버스정류장이 인근에 있고, 차량을 이용할 경우 남양산 IC에 신속하게 접근할 수 있어 편리합니다.
주변 편의시설
주변에는 다양한 편의시설이 존재합니다. 농협 하나로마트까지 도보로 약 10분 거리에 있으며, 학원, 음식점, 병원과 같은 생활 편의 시설이 다양하게 포진해 있어 주민들에게 실질적인 혜택을 제공합니다.
유동인구 및 임대 수요
큰 아파트 대단지에 근접한 상가주택으로 인해 주변의 유동인구가 상당히 많습니다. 이러한 환경은 상업적 임대 수요를 더욱 증대시킵니다. 또한, 양산 부산대학병원이 가까워 의료 관련 서비스 수요도 강합니다.
상가 임대 현황
1층 상가 임대 정보
1층은 두 개의 상가로 구성되어 있으며, 첫 번째 상가는 33평 크기로 보증금 500만원과 월세 37만원에 임대되고 있습니다. 두 번째 상가는 보증금 1,000만원과 월세 50만원에 임대 중입니다.
2층 주거 임대 정보
2층에는 37평 규모의 쓰리룸과 원룸이 존재합니다. 쓰리룸은 보증금 1억 2천만원이며, 관리비는 별도로 7만원이 발생합니다. 현재 원룸은 보증금 500만원으로 월세 38만원에 임대되고 있습니다.
3층 단독 세대 임대 정보
3층은 단독 세대로 구성되어 있으며, 방 2개와 거실, 화장실 2개 및 복층이 있습니다. 이 세대는 보증금 1억 3천만원과 월세 20만원의 조건으로 임대 중입니다.
건물 상태 및 가치
건물 외관 및 구조
전체적으로 건물은 잘 관리되어 있으며, 외관 상태 또한 양호합니다. 3층 구조로 각 층이 기능별로 잘 분리되어 있어 다양한 활용이 가능합니다.
내부 상태 점검
현재 건물 내부는 매우 양호하며, 누수 등의 문제는 전혀 발생하지 않았습니다. 또한, 매입 전에 직접 내부를 확인해볼 수 있는 기회가 제공되어, 구매자에게 안전감을 더합니다.
과거 거래 시세 분석
과거 거래 시세와 비교하여 현재 시세는 상당히 매력적인 조건으로 설정되어 있습니다. 특히 최근 부동산 거래량이 감소세에 있는 상황임에도 불구하고, 이 매물은 저렴한 가격으로 나오고 있습니다.
입지 조건 분석
석산신도시와의 인접성
상가주택은 석산신도시와 매우 근접해 있어 주민들이 많은 편의당을 이용할 가능성이 높습니다. 유동인구가 많고 상업적 접근성이 뛰어난 환경은 더욱 큰 장점으로 작용합니다.
농협하나로마트와의 거리
농협 하나로마트까지는 도보로 약 10분이 소요됩니다. 이는 주민들이 쉽게 쇼핑할 수 있는 환경을 제공하는 요소입니다.
주변 공원 및 학원 위치
주변에는 여러 공원과 학원이 밀집해 있어 어린이와 학생들에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 이는 주거환경과 상업적 수요에도 긍정적 영향을 미칩니다.
투자 포인트
현재 임대 수익 및 미래 가치
현재 임대 수익은 총 145만원으로, 안정적인 수입을 제공합니다. 또한, 양산 지역은 인구 유입이 늘고 있으며, 경제적 기반도 튼튼해 미래 가치 상승이 기대됩니다.
대출 가능성 강조
본 건물에 대한 대출 가능성은 2억에서 2억 5천만 원 정도로 예상되며, 이는 구매자의 투자 부담을 경감하는 요소가 될 것입니다.
상주 인구 증가 기대
양산 지역 내 인구가 증가하고 있다는 점은 상가주택의 향후 가치 상승에 큰 기여를 할 것입니다.
매도 사유
소유주 자금 유동성 문제
현재 소유주는 자금 유동성 문제로 당장 현금화의 필요성이 높아 급매를 진행하게 되었습니다.
급매 조건 설명
급매 조건으로 인해 시세보다 저렴한 가격에 매물로 출품되었습니다. 이는 구매자에게 매우 유리한 조건입니다.
주요 매도 전략
이번 매도는 신속히 거래를 완료하기 위한 전략으로 마련되었습니다. 모든 상황을 고려한 결정이니 적극적인 관심이 필요합니다.
구매자의 유의사항
건물 내역 및 확인 사항
구매자는 건물 내역 및 상태에 대해 철저히 점검해야 합니다. 특히 임대 계약 및 세입자 관련 사항을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
세입자 관련 사항
현재 세입자와의 계약 상태를 확인하는 것이 필요합니다. 임대료와 계약 기간을 반드시 체크해야 안정적인 투자로 이어질 수 있습니다.
후속 조치 계획
구매 후 필요한 행정 절차 및 변동 사항에 대한 계획이 필요합니다. 이 부분은 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산 시장 동향
양산시 부동산 동향
양산시는 최근 상대적으로 저조한 부동산 시장 상황에서도 안정세를 유지하고 있습니다. 특히 상업용 부동산은 보다 더 큰 경쟁력을 가지기 시작했습니다.
상가주택 거래 추세
상가주택 거래는 작년 대비 줄어들었으나 시장 내에서 여전히 수요는 존재하며, 향후 거래량 증대 가능성이 높습니다.
전망 및 예측
양산 지역의 발전 가능성은 여러 측면에서 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 특히 산업단지 개발과 교육 기관 증가가 상품 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.
결론
매물의 장점 요약
양산시 동면 석산리 상가주택은 안정적인 임대 수익과 훌륭한 입지 조건이 맞물려 높은 가치를 지닙니다. 노후 상태가 양호하여 추가적인 리모델링이 필요하지 않다는 점도 매력적입니다.
투자자의 적기 의사 결정 강조
금융 시장의 변동성과 시장 상황을 고려할 때, 투자자는 현재의 조건이 실질적으로 유리하다는 점을 인지해야 합니다.
추가 정보 제공 및 연락처 안내
관심 있는 구매자는 해당 정보를 바탕으로 심도 있는 상담을 받을 수 있습니다. 문의는 아래의 연락처로 해주시기 바랍니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수