유동인구가 많은 양산 북정동 4차선 도로변에 위치한 상가주택이 매물로 나와 있다. 이 단층 건물은 2003년 5월 사용 승인을 받은 이래 최근 2~3년 전 전면 리모델링을 통해 현대적 감각을 갖춘 건물로 변모했다. 매물 번호 323번으로 지정된 이 상가주택은 경량 철골조로 지어졌으며, 주택과 커피 전문점으로 운영될 수 있는 구조를 지닌 것이 특징이다.
부산 도시철도 1호선이 인접하고 있는 이 지역은 뛰어난 접근성을 자랑하며, 주택 면적 171.8㎡(52평)와 건물 연면적 99㎡(30평)에 달한다. 상업 및 주거를 동시에 겸할 수 있는 이 상가주택은 최근 4억 2천만 원에서 3억 6천만 원으로 대폭 가격이 인하되었다. 초등학교 및 중학교가 도보 10분 거리 내에 있으며, 다양한 상업 및 생활 시설을 두루 갖춘 이 매물은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있다.
상가주택 기본 정보
매물 번호 및 위치
매물 번호 323번으로 지정된 이 상가주택은 경상남도 양산시 물금읍 신주로 36, 우남아파트상가 101호에 위치해 있다. 이 매물은 상가와 주택으로 구성된 복합 공간으로, 경량 철골조로 건축된 안정적인 구조를 자랑한다.
토지 및 건물 면적
토지는 넓이 171.8㎡(약 52평)로, 효율적인 활용이 가능하다. 건물의 전체 연면적은 99㎡(약 30평)로, 상가 부분은 32.16㎡(약 9.7평)이며 주거 부분은 66.84㎡(약 20.2평)이다.
건물 구조 및 사용 승인일
이 건물은 2003년 5월에 사용 승인을 받은 이후로 약 21년이 지난 현재까지 안정적으로 운영되고 있다. 특히 2~3년 전에 시행된 전면 리모델링을 통해 현대적인 인테리어와 설비가 갖춰져 있어, 세련되고 편안한 공간을 제공한다.
입지 및 환경
주변 교통 및 인프라
양산시 북정동에 위치한 이 상가주택은 부산 도시철도 1호선과 가깝게 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 시내버스 정류장도 도보 3분 거리로, 다양한 교통수단을 편리하게 이용할 수 있다.
주변 상권 및 주거 환경
주변은 일반 주거지역으로, 다양한 형태의 주택과 상가가 조화를 이루고 있다. 초등학교와 중학교가 도보 10분 거리 내에 있어 교육 인프라도 우수하며, 편의시설이 잘 갖춰진 상권이 인근에 형성되어 있어 생활 편리성이 높다.
유동 인구 현황
4차선 대로변에 위치해 있어 차량 통행량이 많고, 다양한 인구가 모이는 지역이다. 고속도로와 인접해 있어 교통의 허브 역할을 하고 있다. 이러한 입지 조건은 상가 운영에 유리한 조건을 제공한다.
상가주택의 구조
상가와 주택의 레이아웃
상가는 제2종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 커피 전문점으로 운영 중이다. 반대편 주택 부분은 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실로 구성되어 있으며, 가족 거주에 적합한 공간을 제공한다.
내부 인테리어와 리모델링
상가 내부는 최근 리모델링을 통해 현대적이고 깔끔한 화이트톤의 인테리어가 적용되어 있다. 이로 인해 매장을 방문하는 고객들에게 밝고 청결한 느낌을 전달할 수 있다.
건축물의 특징 및 재질
경량 철골조로 마련된 이 건물은 내구성이 뛰어나고, 높은 층고와 개방감 있는 공간 배치로 인해 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 주택 및 상가 내부의 마감재는 고급스러운 느낌을 주며, 그로 인해 사용자의 만족도를 높이고 있다.
상가 사용 현황
현재 운영 중인 사업
현재 상가는 커피 전문점으로 사용되고 있으며, 수제 메뉴를 선보여 고객들의 발걸음을 끌고 있다. 프랜차이즈가 아닌 독립 브랜드로 운영되고 있어 유연한 비즈니스 전략이 가능하다.
상가의 매출 및 손님 구성
상가는 도로변에 위치해 있어 고정 고객과 방문 고객이 빈번하게 찾는다. 주중과 주말, 시간대별로 다양한 고객층이 방문하며 손님 구성은 매우 다양하다.
테이크아웃 및 판매 전략
테이크아웃이 가능하도록 설계되어 있어 빠르고 간편한 서비스 제공이 가능하다. 이러한 점은 고객 만족도와 매장 회전율을 높이는 데 기여하고 있다.
주거 공간의 구조
거실, 주방 및 방 구조
주거 공간은 효율적이고 실용적인 공간 배치로, 가족들이 쾌적하게 생활할 수 있도록 설계되었다. 거실과 주방은 넓고 안락하며, 방 3개가 나란히 배치되어 있으며, 다양한 용도로 활용이 가능하다.
욕실 및 다용도실 구조
욕실은 좌변기, 세면대, 샤워 공간으로 구성되어 있으며, 위생적이고 사용이 편리하다. 다용도실은 다양한 가정용품을 정돈하고 보관할 수 있는 넉넉한 수납 공간을 제공한다.
주거 공간의 특징
세련된 인테리어와 다양한 수납 공간이 마련되어 있어 생활의 편리성을 증대시킨다. 남향의 창문을 통해 들어오는 자연광은 공간을 더욱 밝고 활기차게 만들어 준다.
주차 및 외부 공간
주차 공간의 유무
현재 주차 공간은 따로 마련되어 있지 않다. 그러나 주변 도로 및 정문을 활용하여 주차가 가능하며, 인근 지역에서도 쉽게 주차할 수 있는 여건이 제공된다.
외부 남녀 화장실
외부에 남녀 전용 화장실이 마련되어 있어, 상가 이용 고객들에게 편리한 서비스를 제공할 수 있다.
야채 코너 및 부가 수익
주변의 유동 인구를 활용해 야채 코너를 운영할 수 있으며, 이는 상가 외 추가적인 수익 창출의 기회를 제공한다. 이러한 부가 수익 요소는 사업의 다각화를 이루는 데 긍정적인 영향을 미친다.
매매 가격 및 조건
초기 매매가 및 가격 조정
초기 매매가는 4억 2천만 원이었으나, 현재는 3억 6천만 원으로 인하되었다. 이는 가격 대비 높은 투자 가치를 제공한다.
매매 조건 및 특약
매매 조건은 유리하게 설정되어 있으며, 내부 시설 및 가구는 매매 시 모두 포함되어 있다. 이는 초기 입주자에게 경제적 부담을 줄여준다.
개별 계약 시 유의 사항
개별 계약 시, 구매자는 층별 분리된 사용 용도에 대한 이해가 필요하며, 법적 상의 문제에 관한 명확한 이해가 요구된다. 이를 통해 추가적인 법적 분쟁을 예방할 수 있다.
투자 가치 분석
입지 경쟁력 및 사업 가능성
부산 도시철도 1호선과의 근접성, 대로변 위치 등으로 인해 상가 운영 및 부동산 가치 증대에 긍정적인 환경을 제공한다. 주거와 상업의 자연스러운 조화는 다양한 비즈니스 기회를 창출한다.
임차 수익 및 기대 수익률
임대 수익 측면에서 볼 때, 이러한 상가주택은 높은 수익률을 기대할 수 있다. 전략적으로 운영된다면, 지속적인 수익 창출이 가능하다.
향후 개발 가능성 및 시세 전망
향후 지역 개발과 함께 상가주택의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상된다. 이는 시장 거래의 중심지로서의 입지를 확고히 할 가능성을 시사하며, 장기적인 투자 가치도 긍정적일 것이다.
리모델링 및 유지보수
최근 리모델링 내역
건물은 2~3년 전 전면 리모델링을 완료하였다. 이는 내부 공간의 편의성을 높이고, 최신 트렌드에 맞춘 디자인을 채택하여 시장 경쟁력을 강화하는 데 기여했다.
내부 시설 및 설비 상태
현대적이고 수준 높은 내부 시설은 고객과 거주자 모두에게 만족감을 제공한다. 특히, 냉난방 시스템과 같은 설비는 안정적이고 효율적인 운영을 보장한다.
유지보수 계획 및 필요성
리스케 줄이며 유지보수 비용을 최소화하기 위한 계획이 마련되어 있다. 이는 장기적인 관점에서 운영의 안정성을 지원하는 중요한 요소다.
결론
상가주택의 매력과 투자 가치
이 상가주택은 다양한 투자자와 운영자에게 매력적인 선택지로, 입지와 구조적 장점을 동시에 갖추고 있다. 리모델링을 통해 재탄생한 건물은 생활과 비즈니스의 균형을 이루고자 하는 이들에게 이상적인 기회를 제공한다.
추천 매수 대상
중소규모의 투자자, 커피 전문점 등의 소매업 운영자, 혹은 실거주를 겸한 수익형 부동산을 찾는 개인에게 강력히 추천된다.
최종 평가 및 고려 사항
본 상가주택은 그 입지와 구조, 리모델링 상태를 고려할 때, 투자 및 운영 측면에서 매우 긍정적인 평가를 받고 있다. 매매 가격이 인하된 현재, 이 매물은 경제적 여건과 비즈니스 기회를 동시에 만족시킬 수 있는 합리적인 선택지다.
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