부산진구 초읍동 대로변에 위치한 상가주택 매물은 264.1㎡(80평)의 대지면적과 909.2㎡(275평)의 연면적을 갖추고 있다. 해당 매물은 용도지역 2종 일반주거지역으로, 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조이다. 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 총 8개의 방과 4개의 욕실을 포함하고 있다. 주차는 불가능하지만, 관리비는 사용량에 따라 청구된다.
매매가는 25억 원으로, 주인세대와 임대주택이 함께 활용되고 있다. 이 매물은 주변 인프라와 가까운 위치에 있어 투자 가치가 높은 것으로 평가받고 있다. 본 매물에 대한 자세한 내용은 상담을 통해 확인 가능하며, 매도 및 매수 문의를 환영한다.
매물 개요
부산진구 초읍동 위치
부산진구 초읍동에 위치한 이 상가주택은 대로변에 자리하고 있으며, 추후 상업적 활성화가 기대되는 장소로 평가받고 있다. 이 지역은 다양한 교육기관 및 생활 인프라와의 근접성 덕분에 많은 사람들에게 인지도가 높다.
대지면적 및 연면적
해당 매물의 대지면적은 264.1㎡(80평)이며, 연면적은 909.2㎡(275평)이다. 이러한 면적은 상업적 활동과 주거 공간을 안정적으로 분리할 수 있는 여지를 제공한다.
용도지역 및 대상종류
이 매물은 2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주요 용도는 근린생활시설과 단독주택이다. 이는 해당 건물이 다양한 용도로 사용될 수 있는 가능성을 내포하고 있음을 의미한다.
건물 구조 및 층수
총 층수 및 사용 승인일
이 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 사용 승인은 1990년 1월 12일에 승인되었다. 이러한 구조는 상업적 공간과 주거 공간을 효과적으로 나누는 구조적 장점을 지닌다.
지하 및 지상 구조
지하는 주로 보관 및 자재 창고 등으로 활용되고 있으며, 지상층은 상가 및 주거로 나뉜다. 1층부터 3층까지는 상업공간으로 사용되고 있으며, 4층과 5층은 주거 공간으로 활용되고 있다.
방과 욕실 수
이 매물에는 총 8개의 방과 4개의 욕실이 있다. 이는 넓은 가족 단위 거주 또는 여러 세대가 함께 살기에 적합한 구조이다.
주변 환경 및 인프라
교통 편의성
주변에는 버스 정류장이 있어 접근성이 뛰어나며, 주요 도로와의 연계가 원활하다. 이는 주민과 상업시설 이용자 모두에게 큰 장점으로 작용한다.
주변 교육기관
근처에는 초등학교와 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육환경이 잘 갖추어져 있다. 이는 자녀 교육에 신경 쓰는 가구에게 중요한 요소로 작용할 수 있다.
주변 아파트 단지
주변에는 여러 대규모 아파트 단지가 위치하고 있으며, 이는 안정적인 거주 커뮤니티를 형성한다. 특히 청구아파트와 하인 아파트의 입주가 완료된 지역은 더욱 활성화될 전망이다.
건물 관리 및 활용 현황
공실 현황
현재 이 건물은 공실 없이 모든 공간이 효율적으로 활용되고 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장할 수 있는 요소이다.
주인 관리 체계
주인은 직접 건물을 관리하고 있으며, 정기적인 유지 보수를 통해 양호한 상태를 유지하고 있다. 이는 장기적으로 건물의 가치를 높이는 데 긍정적인 영향을 미친다.
건물 상태 및 유지 관리
건물은 외관 리모델링이 완료된 상태로, 내부 또한 양호한 상태를 유지하고 있다. 주인이 직접 관리하는 만큼 세심한 유지 관리가 이루어지고 있다.
임대 정보
월세 및 보증금 정보
현재 해당 건물의 보증금은 약 9천 300만원이며, 월세는 약 430만원이다. COVID-19 상황으로 인해 월세가 잠시 조정되었으나, 원래의 월세는 500만원 이상이었다.
임대조건 및 상담 방법
임대 계약에 대한 상세한 상담은 직접 문의를 통해 진행할 수 있으며, 보다 구체적인 조건에 대해 논의할 수 있다.
임대 수익 분석
현재의 임대 상황과 향후 전망을 종합적으로 분석하면, 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보인다. 이에 따라 투자 가치를 고려할 때 긍정적인 결과가 예상된다.
매매가 및 투자 분석
총 매매가 및 조건
이 상가주택의 총 매매가는 25억원으로 책정되어 있다. 매매 시 필요한 서류 및 절차에 대한 신속한 안내가 가능하다.
투자 가치
부산의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 이 매물 또한 상업적 수요가 높아질 것으로 예상된다. 따라서 투자 가치는 점차 상승할 가능성이 있다.
향후 발전 가능성
주변 재개발 및 인프라 확장 계획에 따라 이 지역의 발전 가능성이 매우 높다. 이는 장기적으로 매물의 가치 상승에 기여할 것으로 예상된다.
건물의 역사 및 연혁
건물의 역사적 가치
해당 건물은 1990년 사용 승인을 받았으며, 그간 여러 세대에 걸쳐 사용되어 왔다. 이러한 역사적 가치는 건물에 대한 신뢰성을 높여준다.
이전의 용도 변화
이 건물은 초기에는 상업적 공간으로 주로 활용되었으나, 이후 주거 공간으로의 용도 변화가 있었다. 이러한 변화는 지역적인 수요에 대한 유연성을 보여준다.
개선 및 리모델링 이력
최근 외관 리모델링과 내부 개선이 이루어졌으며, 이는 건물의 경쟁력을 높이는 데 기여하고 있다. 앞으로도 정기적인 리모델링이 필요한 시기가 올 것으로 보인다.
재개발 및 인근 개발 계획
주변 재개발 현황
현재 주변 지역에서는 여러 가지 재개발 프로젝트가 진행되고 있다. 이로 인해 해당 부동산의 가치는 더욱 상승할 전망이다.
향후 개발 계획
부산 지역 내의 교통체계 및 생활 인프라 확장을 목표로 한 개발 계획이 다수 존재한다. 이는 매물의 접근성과 가치를 더욱 높일 것으로 예상된다.
재개발이 매물에 미치는 영향
재개발에 따른 인근 지역의 변화는 기존 매물의 가치를 높일 뿐만 아니라, 새로운 고객을 유치하는 데 도움이 될 것이다.
거래 절차 및 유의사항
법적 절차 설명
매매 및 임대 과정에서 필요한 법적 절차는 매우 중요하며, 전문적인 법률 상담이 요구된다. 이는 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 된다.
거래 시 유의사항
거래 과정에서 발생할 수 있는 각종 변수에 대해 충분히 고려해야 하며, 특히 서류 준비와 절차 진행 시 주의가 필요하다.
사전 검토 및 상담 필요성
매물에 대한 사전 검토와 전문 상담이 필수적이다. 이를 통해 투자 결정을 보다 명확하게 할 수 있다.
결론
매물 요약
부산진구 초읍동에 위치한 이 상가주택 매물은 뛰어난 위치와 온전한 관리 상태를 자랑한다. 안정적인 임대 수익과 향후 발전 가능성 덕분에 메리트가 높은 투자처로 평가된다.
구매 추천 의견
투자자와 실수요자 모두에게 추천할 수 있는 매물로, 부동산 시장에서의 미래 가치 상승을 고려할 때 현명한 선택이 될 것이다.
향후 전망 및 기대
주변 인프라의 확장 및 재개발 계획 등이 진행되는 상황에서 이 매물은 장기적인 투자처로 유망할 것으로 보인다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수