부산 동구 범일동에 위치한 상가 건물이 17억에서 13억으로 가격이 조정되었다. 이 종합 상업시설은 지하 1층과 지상 6층으로 구성되어 있으며, 총 연면적은 469.74㎡에 달한다. 일반상업지역에 속하며 즉시 입주가 가능하다.

이 상가 매매는 부산 전역에서 방대한 매물 데이터를 보유한 부동산형아를 통해 이루어질 예정이다. 신뢰와 정직을 바탕으로 한 전문 중개인의 도움을 받아, 보다 효율적인 거래가 가능하다는 점에서 주목할 만하다.

부산 상가 매매 개요

부산은 대한민국 제2의 도시이자, 중요한 상업 중심지로 자리매김하고 있다. 최근 우선 가격 조정이 이루어지며, 부산 상가 매매 시장에서 흥미로운 변화가 감지되고 있다. 특정 지역에서는 상가의 가격이 급격히 떨어지며, 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 특히, 17억에서 13억으로 급격히 조정된 초급매는 많은 이들의 관심을 끌고 있다.

부산상가 매매 시장 동향

부산 상가 매매 시장의 동향은 지역 경제와 사회적 요인에 따라 끊임없이 변화하고 있다. 특히 코로나19 팬데믹 이후, 많은 업종이 온라인으로 전환하면서 오프라인 상가에 대한 수요가 줄어든 경향이 있다. 그러나 최근 몇 년 동안 부산 지역 내 주요 개발 계획이 진행됨에 따라 상가의 위치와 전망에 대한 가치가 재조명되고 있다. 이러한 경제적 변화에 따라 부산상가 매매 시장은 지속적인 성장 및 조정을 겪고 있다.

13억 초급매의 의미와 중요성

13억 초급매는 부산의 상가 매매 시장의 주목할 만한 사례로, 시장가치에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 제공되고 있다. 이는 투자자들에게 좋은 기회를 제공할 수 있으며, 상가 매매에 대한 이해가 있는 이들에게는 뛰어난 투자처로 여겨질 수 있다. 또한, 지역 상권이 활성화되면 이에 따른 투자 매력도가 높아질 가능성이 크다.

상가 매매에 대한 이해

상가 매매는 단순한 부동산 거래 이상의 의미를 지닌다. 이는 특정 지역의 경제 생태계와 밀접하게 연관되어 있으며, 지방정부의 정책, 인구 유입, 그리고 소비자 행동 등이 복합적으로 작용하는 분야이다. 따라서 상가 매매에 대한 명확한 이해와 전략적 접근이 필요하다.

부산 매매 대상 상가 정보

이제 구체적인 부산 매매 대상 상가에 대한 정보를 살펴보자.

소재지 및 지역 특성

부산 동구 범일동에 위치한 해당 상가는 지역적으로 다양한 상업 활동의 중심에 자리잡고 있다. 이 지역은 교통편의성이 뛰어나고, 다양한 인프라가 구축되어 있어 유동 인구가 많다. 이러한 특성은 상가 운영에 유리하게 작용한다.

매매가와 재정적 가치

매매가는 13억 원으로 책정되어 있으며, 이는 실제 시장에서의 가치와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 가격으로 평가된다. 부산 지역의 경제적 가능성을 고려할 때, 이러한 재정적 가치는 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 가능성을 내포하고 있다.

부동산 위치의 중요성

부동산의 위치는 그것의 가치에 있어서 핵심 요소로 작용한다. 부산 상가는 특히 교통 접근성이 우수하고, 상업 활동이 활발한 지역에 위치해 있어, 많은 상주 고객과 유입 인구를 확보할 수 있다. 이는 상가 운영의 효율성을 높이는 중요한 요소다.

주요 특성 및 조건

부산 상가 매매의 주요 특성을 살펴보면 다음과 같다.

대지 면적과 연면적

해당 상가의 대지 면적은 92.9㎡로, 연면적은 469.74㎡에 달한다. 이러한 면적은 다양한 상업 활동에 적합하며, 임대 수익 창출을 극대화할 수 있는 토대가 된다.

건물 용도 및 종류

이 상가는 근린생활시설로 분류되며, 일반상업지역에 속한다. 이러한 용도는 여러 업종이 혼합되어 운영될 수 있음을 의미하며, 다양성을 제공하는 장점이 있다.

층수 및 방향

상가는 지하 1층과 지상 6층으로 구성되어 있으며, 동향으로 배치되어 있다. 이러한 구조는 자연광을 최대한 활용할 수 있는 특성을 지니고 있어, 상가 운영에 유리하다.

상가의 용도 및 기능

상가는 단순한 상업 공간 이상의 기능을 수행한다. 아래에서 상가의 역할 및 기능에 대해 논의해본다.

근린생활시설의 역할

근린생활시설은 주민의 생활 편의를 위한 공간으로, 다양한 서비스와 편의점을 제공하여 지역주민의 삶의 질을 향상시킨다. 이러한 점에서 상가는 지역 사회의 중요한 일원이 된다.

유입 인구 및 상권 분석

해당 상가가 위치한 지역은 유입 인구가 활발하며, 주변 상권도 잘 형성되어 있다. 이러한 환경은 소비자 접근성과 유인력을 높여주어 상가 운영의 수익성을 결정짓는 중요한 요소로 작용한다.

상가 운영의 유용성

상가 운영은 안정적인 수익원을 제공할 수 있으며, 특히 지속 가능한 비즈니스를 추구하는 소상공인에게는 귀중한 기회의 장이 된다. 따라서, 부산 상가 매매는 매우 유용한 사업적 선택지로 분류된다.

법적 요건 및 관리

상가 매매에는 여러 법적 요건과 관리 요소가 포함된다. 이를 구조적으로 분석해본다.

용도지역의 법적 정의

부산의 특정 용도지역은 법적으로 정의되어 있으며, 상가의 기능과 활용도에 직접적인 영향을 미친다. 용도지역에 대한 법적 이해는 상가 운영과 매매에서 중요한 요소로 작용한다.

관리비 및 사용승인일

해당 상가는 관리비가 없는 점이 장점이다. 또한, 사용 승인일은 1971년 9월 3일로 확인되며, 오래된 건물이나 시설일지라도 표준에 맞게 관리되고 있다면 안정적인 투자처로 평가될 수 있다.

부동산 거래 시 유의사항

부동산 거래 시에는 여러 요인을 고려해야 한다. 특히 계약 조건, 소유권 이전, 세금 문제 등에 대한 충분한 이해가 필요하다. 전문가의 조언을 받는 것이 현명하다.

주차 및 교통 편의성

상가의 주차 및 교통 편의성 평가도 중요한 요소로 작용한다.

주차 공간의 현황

해당 상가는 주차 공간이 없는 상태이다. 이는 잠재적인 고객에게 불편을 줄 수 있기 때문에, 상가 운영 시 반드시 고려해야 할 사항이다.

교통 접근성 평가

부산 동구 범일동은 교통 접근성이 양호한 지역으로, 대중교통과 연결이 잘 되어 있다. 이러한 조건은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미친다.

역세권 상가의 장점

역세권에 위치한 상가는 일반적으로 유동 인구가 많고, 고객 확보의 용이함 덕분에 투자 가치가 상승할 가능성이 크다. 따라서 교통 편의성은 상가의 경쟁력을 좌우하는 요소이다.

입주 가능일 및 협의 가능성

입주 가능성은 해당 상가의 중요한 매매 요소로 작용한다.

즉시 입주 가능한 경우

이 상가는 계약 후 즉시 입주가 가능하다. 이는 사업 시작 시점을 최소화할 수 있어, 사업자와 투자자 모두에게 큰 장점이 된다.

협상 여지 및 조건

입주 시 조건에 대한 협상 여지가 있다. 이는 상가 매매 시 반드시 고려해야 할 요소로서, 맞춤형 계약이 가능하다는 점이 큰 이점이다.

입주 이후 관리 방안

상가 입주 후의 관리 계획은 장기적인 성공을 좌우한다. 사업자는 초기 단계에서부터 확고한 관리 방안을 마련하여 효율적인 운영을 도모해야 한다.

문의 및 상담 절차

상가 매매에 대한 문의 및 상담 절차를 명확히 할 필요가 있다.

연락처 및 상담 경로

부산상가 매매에 대한 구체적인 정보 및 상담은 전문 중개사를 통해 받을 수 있다. 해당 상가에 대해 추가적인 질문이 있을 경우, 연락처를 통해 직접 상담을 받을 수 있다.

중개사 무관 요건

중개사와의 계약은 대체적으로 유연하게 진행될 수 있으며, 상가 매매 조건에 대한 재협상 시기 따라 조정 가능성을 포함한다.

검토 시 필요한 서류

부동산 거래와 관련하여 필요한 서류 목록을 사전에 준비하는 것이 중요하다. 이는 거래 과정을 원활하게 만들고, 시간 낭비를 방지하는 효과가 있다.

부산상가매매의 장점

부산 상가 매매는 여러 경제적 장점을 내포하고 있다. 이러한 점을 더 깊이 살펴보자.

투자 수익의 안정성

부산은 지속적으로 경제 성장이 이루어지고 있는 도시로, 상가 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 보장할 가능성이 높다. 또한 인구 유입이 활발하여, 수요가 지속될 것으로 예상된다.

부산 지역의 경제적 가능성

부산은 물류와 해양 산업이 발전한 지역으로, 상업 활동이 활발하다. 특히 관광 산업이 회복세를 보이고 있기 때문에, 상가의 가치 상승이 이루어질 수 있다.

부동산 가치 상승 추세

전반적인 부동산 시장의 회복세로 인해, 부산 상가는 장기적 관점에서 가치 상승이 기대된다. 이는 투자자에게 매력적인 기회로 작용할 수 있다.

결론

부산 상가 매매의 향후 전망은 긍정적이다. 초급매와 같은 투자 기회는 빠르게 변화하는 시장에 따라 투자자에게 새로운 기회를 제공하고 있다.

부산 상가 매매에 있어 중요하게 고려해야 할 사항은 재정적 가치, 법적 요건, 그리고 시장 동향이다. 이를 바탕으로 신중한 결정이 이루어져야 할 것이다. 부산의 성장 잠재력을 감안할 때, 이 시장은 앞으로도 지속적으로 주목받을 가능성이 크다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수