부산 사상구 주례동에 위치한 소규모 꼬마빌딩이 매물로 나왔다. 이 건물은 매매가 9억 원에 월세 385만 원을 기록하며, 수익률은 5.6%에 달한다. 안정적인 임대수익을 올리고 있는 이 건물은 관리가 용이하여 투자자들에게 큰 매력을 제공한다. 특히, 현재 공실이 없는 상태로 임대 수익이 보장된 점이 큰 장점이다.

부산항아리상권 내에 위치한 해당 빌딩은 대지면적 46평, 연면적 99평으로 구성되어 있다. 2014년 8월에 사용 승인이 났으며, 화장실은 3개로 내부 시설이 양호하다. 주차는 대장상 1대이지만, 실제로는 6대 이상 주차가 가능하여 실용성이 높다. 다양한 세부 사항에 대해서는 추가 문의를 통해 확인할 수 있다.

부산항아리상권 개요

부산항아리상권의 위치

부산항아리상권은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하고 있으며, 이 지역은 부산의 주요 상업 지역 중 하나로 널리 알려져 있다. 특히 이 상권은 산복도로와 근접해 있어 교통이 용이하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 특징이 있다. 이 곳은 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객에게도 쉽게 접근할 수 있는 지리적 장점을 가지고 있다.

상권의 특징과 장점

부산항아리상권은 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있는 복합적인 환경을 특징으로 한다. 이 지역은 다양한 업종의 상점들이 존재하며, 특히 음식점과 소매점이 두드러진다. 또한, 인근 대학교와 주거 지역의 인구 유입 덕분에 안정적인 소비층을 확보하고 있어 상권이 활성화될 수 있는 기반이 마련되어 있다. 이에 따라 이 상권은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.

특정 상업활동 분석

부산항아리상권 내에서 특정 상업활동은 상황에 따라 변화하지만, 주로 음식 및 음료 서비스, 소매업, 헬스케어 등의 분야가 활발히 이루어지고 있다. 특히 음식점의 경우, 지역 주민들의 수요가 높은 만큼 경쟁이 치열하지만, 동시에 높은 수익성을 자랑한다. 이러한 다양한 상업활동의 존재는 상권의 다변화를 촉진하고, 투자 환경을 개선하는 데 기여하고 있다.

꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩의 특징

꼬마빌딩은 일반적으로 소규모의 상업용 건물을 지칭한다. 이러한 건물은 보통 1층에서 5층 정도의 규모를 가지며, 다양한 상업활동에 적합한 구조를 가진다. 부산항아리상권 내의 꼬마빌딩은 대체로 효율적인 공간 활용과 관리 용이성으로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있다.

투자 수익성 비교

꼬마빌딩은 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 장점을 가지고 있다. 일반적으로 부산항아리상권의 꼬마빌딩은 연 평균 5~6%의 수익률을 기록하며, 이는 다른 유형의 부동산에 비해 상대적으로 높은 수익성을 나타낸다. 이러한 이유로 꼬마빌딩은 소규모 투자자들에게 특히 매력적이다.

소규모 건물의 관리 장점

소규모 건물은 대규모 건물보다 관리가 용이하여, 투자자들에게 보다 효율적인 운영이 가능하다. 유지보수와 임대 관리에 드는 비용이 상대적으로 적고, 공실률 또한 낮은 경향이 있어 안정적인 수익을 창출할 수 있다. 특히, 부산항아리상권의 꼬마빌딩은 지역 사회와의 연계를 통해 안정적인 임대 수익을 보장받고 있다.

부산항아리상권 꼬마빌딩 매매 현황

현재 매매 중인 꼬마빌딩 리스트

부산항아리상권 내에서 현재 매매가 이루어지고 있는 꼬마빌딩의 수를 살펴보면, 약 10여 개의 건물이 활성화된 시장에서 거래되고 있다. 이들 중 일부는 우수한 위치와 임대 수익률을 기록하고 있어 투자자들에게 큰 관심을 받고 있다.

매매가 및 수익률 분석

현재 매물 중의 대표적인 사례로, 9억 원에 거래되고 있는 꼬마빌딩이 있다. 월세 수익은 385만 원으로, 이를 바탕으로 계산된 수익률은 약 5.6%에 달한다. 이는 부산항아리상권의 평균 수익률에 비해 매력적인 수준으로 평가된다.

물건의 안정성 및 공실율

부산항아리상권 내의 꼬마빌딩들은 대체로 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 올리고 있다. 특히, 위의 사례에서는 현재 공실 없이 안정적으로 임대가 이루어지고 있음을 확인할 수 있다. 이는 관리가 용이하며, 임차인와의 관계가 원활하게 유지되기 때문으로 분석된다.

부산항아리상권의 최근 가격 변화

최근 5년간 가격 추이

부산항아리상권의 부동산 시장은 지난 5년간 꾸준한 상승세를 보였다. 이 지역의 꼬마빌딩 가격은 매년 평균 5% 가량 상승해왔으며, 이는 지역경제의 활성화와 상권의 확대에 기인한다.

부산 부동산 시장의 동향

부산 부동산 시장은 전체적으로 안정세를 보이고 있으며, 특히 부산항아리상권은 그 중심에서 활발한 거래가 이루어지고 있다. 상업활동의 증가와 함께 지역 개발의 긍정적인 영향으로 인해 투자자들의 관심이 지속해서 증가하고 있다.

향후 가격 예측

부산항아리상권의 가격은 향후에도 지속적인 상승이 예상된다. 특히, 지역 내 신규 개발 예악과 인프라 확장이 이루어질 경우, 가격 상승폭이 더욱 두드러질 것으로 전망된다. 이에 대한 투자자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 예상된다.

조사된 꼬마빌딩 매물 상세 정보

매물 기본 정보

부산항아리상권 내의 최근 매물에 대한 기본 정보는 다음과 같다. 대지 면적은 46평, 연면적은 99평으로, 사용승인일은 2014년 8월 5일이다. 물건의 구조와 위치는 상업 활동에 최적화되어 있음을 확인할 수 있다.

임대 수익 및 관리비

해당 건물의 임대 수익은 월 385만 원이며, 관리비는 별도로 없거나 저렴하여 투자자에게 실질적인 이익을 제공한다. 이는 특히 소규모 건물에서 박막한 관리가 가능하다는 점에서 큰 장점이 된다.

건물 사용 승인의 중요성

건물의 사용 승인은 안정적인 임대 수익을 보장하는 중요한 요소 중 하나이다. 부산항아리상권의 경우, 대부분의 건물이 정식 사용 승인을 받고 운영되고 있어 법적 보호와 함께 안정적 운영이 가능하다는 장점이 있다.

부산 항아리상권의 임대 시장

임대료 상승 요인

부산항아리상권의 임대료는 지속적으로 상승하고 있으며, 그 요인은 다양하다. 지역 내 경제 성장, 인구 유입, 생활 편의시설의 확충 등이 주요 요인으로 작용하고 있다. 이러한 요인들은 지역의 상업활동을 촉진시키며, 임대료의 인상으로 이어지고 있다.

임차인 특성 분석

부산항아리상권에서 임차인은 대체로 지역 주민과 외부 방문객을 포함하고 있으며, 소득 수준이 다양한 특징을 보인다. 이는 다양한 업종의 상점들이 존재할 수 있는 환경을 조성하며, 임대시장에 활력을 더한다.

임대 계약의 중요 사항

임대 계약 체결에 있어 가장 중요한 사항은 계약 기간, 임대료, 관리비 및 기타 용역 비용에 대한 명확한 설정이다. 이는 임차인과 임대인 간의 관계를 안정시키고, 지속적인 수익을 보장하는 데 필수적이다.

부산항아리상권 투자 전략

시장 조사 및 분석 방법

부산항아리상권에 대한 투자 전략을 세우기 위해서는 철저한 시장 조사와 분석이 필요하다. 지역 내 상업 활동 및 경쟁업체 분석, 소비자 동향, 가격 추세 등을 종합적으로 고려해야 한다. 이를 통해 투자자는 보다 합리적인 결정을 내릴 수 있다.

효율적인 투자 예산 계획

효율적인 투자 예산 계획은 성공적인 투자에 있어 매우 중요한 요소이다. 초기 투자 비용, 운영 비용, 유동 자본 등을 세심하게 계획하여 예상치 못한 손실을 방지할 수 있다. 이와 함께 장기적인 수익 관점에서의 예산 설정이 이루어져야 한다.

위험 관리 전략

부산항아리상권에서의 투자에는 다양한 위험이 수반되며, 이를 관리하기 위한 전략이 필요하다. 시장의 변동성, 임대차관계의 불안정성, 경제적인 변화 등을 고려하여 사전 대비책을 마련하는 것이 중요하다.

부산항아리상권과 부동산 투자

부산항아리상권의 매력 포인트

부산항아리상권은 상업시설과 주거시설이 잘 결합되어 있어 투자자에게 매력적인 장소이다. 이 지역의 풍부한 소비층과 안정적인 임대 수익은 투자자들에게 큰 유리함을 제공한다.

타 지역 대비 장단점

부산항아리상권은 부산 내 다른 지역과 비교했을 때, 교통이 편리하고 상업활동이 활발하다는 특성이 있다. 그러나 과도한 경쟁과 내외부 경제상황에 따른 변동성은 단점으로 작용할 수 있다.

다양한 투자 수익 모델

부산항아리상권은 다양한 투자 수익 모델을 제공한다. 소규모 건물의 직접 임대 운영뿐만 아니라, 재건축 및 리모델링을 통한 수익 증가와 같은 다양한 접근 방식이 가능하다. 각 투자자의 목적에 따라 다이나믹한 전략이 운영될 수 있다.

실제 매매 사례 분석

성공적인 매매 사례

부산항아리상권 내에서의 성공적인 매매 사례로는 특정 꼬마빌딩이 꼽힌다. 상대적으로 저렴한 가격에 매입하여 이후 임대 수익이 지속적으로 증가한 사례로, 많은 투자자에게 귀감이 되고 있다.

실패한 매매 사례

반면, 시장 분석 부족으로 임대 수요가 없거나 금리가 상승한 경우, 투자자들은 예상치 못한 손해를 보기도 했다. 이러한 단례를 통해 철저한 시장 조사가 투자 결정의 중요성을 다시 한번 강조한다.

사례로부터 배울 점

이러한 매매 사례를 통해 배울 수 있는 점은, 시장 조사와 함께 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 상업시설의 중요성이다. 또한, 유연한 전략과 계획이 필요함을 깨닫게 한다.

결론

부산항아리상권에서의 투자 전망

부산항아리상권에서의 투자는 지속적인 성장 가능성을 지니고 있다. 상업활동이 활성화되며, 인구 유입이 꾸준히 이루어짐에 따라 투자자에게 매력적인 기회가 계속해서 제공될 것이다.

시장 변동성에 대한 대응 방안

시장 변동성에 대해서는 사전 대비책과 철저한 위험 관리 전략을 세우는 것이 중요하다. 시장 동향을 주의 깊게 모니터링하며, 유연한 대응 전략을 통해 위험을 최소화해야 한다.

미래 계획 및 방향성

부산항아리상권의 미래는 긍정적이며, 지속적인 연구와 개발이 요구된다. 투자자들은 시장의 변화에 민첩하게 대응하며, 더욱 발전된 관리 및 운영 전략을 통해 성공적인 투자 결과를 도출할 수 있어야 한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수