부산 재송동에 위치한 상가 매매 기회가 차별화된 투자 옵션으로 주목받고 있다. 이 지역은 인근 초등학교와 중학교 덕분에 유동 인구가 많아 상업적인 가능성이 높다. 현재 소개되는 상가는 지하 1층, 지상 4층 구조로, 과거 병원으로 운영되었던 공간이 포함되어 있다. 이 건물은 좋은 시인성을 가지고 있으며, 만실 시 예상 수익률은 3.78%에 달한다.

홍팀장은 재송동 지역에 대한 깊은 이해를 바탕으로 해당 상가의 리모델링 가능성을 강조했다. 89년에 준공된 이 건물은 충분한 리모델링을 통해 더욱 높은 임대 수익을 올릴 수 있을 것으로 보인다. 최근 상가 건물 가격 상승에도 불구하고, 이 상가는 경쟁력 있는 가격대에 거래되고 있어 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. таким образом, 이 상가는 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 적합한 선택이 될 것이다.

부산 재송동 상가 개요

재송동의 위치와 특징

부산 해운대구에 위치한 재송동은 중심 상업지구로, 인근 반여동과 함께 활성화된 지역입니다. 이 지역은 대중교통이 편리하고, 주요 시설들이 밀집해 있어 주민들과 방문객들에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 재송동은 주거지역과 상업지역이 조화를 이루고 있으며, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다. 특히, 재송동과 반여동 사이에 위치한 미진마트는 지역 내 랜드마크로 알려져 있습니다.

상가의 구조 및 연면적

소개할 상가는 지하 1층, 지상 4층으로 구성되어 있으며, 총 연면적은 약 350평입니다. 각 층은 서로 다른 용도를 가지고 있어 다양한 비즈니스 모델에 적합합니다. 특히 상가는 코너에 위치하여 시인성이 뛰어나며, 이로 인해 많은 고객 유입이 가능합니다. 건물의 연식은 오래되었으나, 임대 상태가 우수하여 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

상가 주변 환경

상가 주변은 주거단지와 상업시설이 조화를 이루며, 주요 교통 지점과의 접근성이 뛰어납니다. 근처에는 초등학교와 중학교가 위치해 있어, 학생들과 학부모들이 많은 유동인구를 형성합니다. 또한, 다양한 카페와 음식점들이 있어 고객 유치에 매우 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

상가 매매에 관한 정보

매매가 및 평가

현재 이 상가는 14억원에 매매가 이루어지며, 이는 시장에서 비교적 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 최근 몇 년간 상가 건물의 가격이 상승세를 보이고 있기 때문에, 이번 매매가는 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.

대지 및 건물 면적

상가의 대지면적은 약 70평으로, 현재 상가는 4층으로 구성되어 있습니다. 이런 구조는 소규모 매장이나 사무실 운영을 위한 최적의 공간을 제공합니다.

평당 가격 분석

현재 평당 가격은 약 2천만원으로, 이는 주변 시세와 비교할 때 적정 가격으로 판단됩니다. 부동산 시장의 변화에 따라 가격 변동이 있을 수 있으나, 현재로서는 이 가격대가 안정적입니다.

상가의 투자 수익률

현재 수익률 분석

이 상가는 현재 임대 수익률이 약 3.78%입니다. 이는 금융 시장의 금리가 낮은 환경 속에서 안정적인 수익을 만들어내고 있습니다. 투자자들은 이 수익률을 바탕으로 향후 수익성을 기대해볼 수 있습니다.

임대 시장 동향

최근 임대 시장은 활성화되고 있으며, 특히 재송동 지역은 많은 수요가 존재합니다. 임대 문의가 꾸준히 이어지고 있어, 공실이 발생하더라도 빠른 시간 내에 임대가 가능할 것으로 보입니다.

만실 시 수익률 전망

현재 다수의 사업체가 입점해 있는 상태이므로, 만실 시 수익률은 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 특히 최근 지역 내 유동인구가 증가하고 있는 점을 감안할 때, 수익률 전망은 긍정적입니다.

임대 현황 및 공실 관리

현재 임대 현황

현재 상가의 임대현황을 살펴보면, 2층이 공실 상태이며 나머지 층은 임대 중입니다. 이전에는 병원이 운영되고 있었으며, 공실이 발생한 이후에도 임대가 어려운 상황은 아닐 것으로 예상됩니다.

공실 관리 방법

공실 관리 방안으로는 효율적인 마케팅과 기타 주거단지와의 연계를 통해 고객을 유치하는 방법이 있습니다. 또한, 공실 관리 전문가의 자문을 통해 임대 프로세스를 간소화 할 수 있습니다.

임대 수익을 위한 전략

임대 수익을 극대화하기 위해, 상가 리모델링 후 새로운 임차인을 찾는 전략이 필요합니다. 이를 통해 임대 조건을 개선하고, 더 높은 임대료를 설정할 수 있을 것입니다.

지역 인구 및 유동인구

재송동 및 반여동 인구 통계

재송동과 반여동은 부산 해운대 지역 내에서 인구 밀집도가 높은 지역으로, 다양한 연령대의 인구가 거주하고 있습니다. 이로 인해 상업적 기회가 많고, 소비 패턴도 다양하게 나타납니다.

주변 학교 및 교육 기관

재송동 지역에는 초등학교와 중학교가 가까이 위치해 있어 학부모와 학생들의 유입이 빈번합니다. 이는 상가를 이용하는 소비층을 확대하는 데 중요한 요소로 작용합니다.

유동인구의 상권 효과

상가 주변의 유동인구는 매장의 매출에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 특히, 학생들과 학부모가 많은 지역에서는 상권의 활성화가 이루어지며, 이는 상가가 안정적인 수익을 창출하는 데 기여합니다.

상가 주변 주요 시설

미진마트와의 거리

상가에서 미진마트까지는 도보로 약 5분 거리에 위치하고 있어, 구입한 물품을 쉽게 가져갈 수 있는 장점이 있습니다. 이는 고객들에게 큰 편리함을 제공합니다.

주변 상업 시설 소개

상가 주변에는 다양한 음식점, 카페, 소매점 등이 있어, 고객들이 자주 찾는 명소가 됩니다. 이로 인해 고객 유입이 지속적으로 이루어집니다.

교통 접근성

대중교통이 잘 발달된 지역으로, 버스 정류장과 지하철 역이 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 이는 상가 이용객들에게 편리한 이동 수단이 제공됨을 의미합니다.

상가 내부 구조 및 리모델링 가능성

각 층별 사용 현황

1층은 미용실과 고깃집이 자리잡고 있으며, 2층은 현재 공실입니다. 3층은 소규모 교회가 운영 중이며, 이러한 다양한 용도는 상가 활성화에 기여합니다.

리모델링 필요성

1989년 준공된 이 상가는 내부 구조가 다소 노후화되어 있어 리모델링이 필요한 상황입니다. 현대적인 디자인으로 변경할 경우, 고객의 유입과 임대 수익을 동시에 증가시킬 수 있습니다.

리모델링 시 고려사항

리모델링 진행 시, 고객의 요구조건과 지역 특성을 잘 반영해야 합니다. 또한, 예산과 공사 기간, 그리고 잠재적 위험 요소들을 충분히 고려해야 할 것입니다.

상가 매매의 장점

안정적인 수익원

이 상가는 안정적인 수익원을 제공하는 요소를 갖추고 있어, 투자자들에게 매력적인 기회가 됩니다. 현재의 임대 상태와 위치가 이를 뒷받침합니다.

지역 내 강력한 수요

재송동 지역은 이미 입증된 상업 기반이 있으며, 이는 지속적인 수요를 만들어냅니다. 상가의 위치와 주변 환경 덕분에 안정적인 수익을 무기로 삼을 수 있습니다.

훌륭한 입지

상가는 주요 교통 요지와 가까우며, 유동인구가 많은 지역에 위치해 있습니다. 이런 훌륭한 입지는 투자자들에게 상승 잠재력이 큰 기회를 제공합니다.

상가 매매 절차

매매 계약 체결 과정

매매 계약 체결은 일반적으로 매수자와 매도인 간의 합의에 의해 진행됩니다. 계약서 작성 시 필요한 사항을 잘 검토해야 하며, 변호사나 부동산 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.

필요 서류 및 준비 사항

상가 매매를 위해서는 토지 등기부등본, 건축물 대장, 계약서 등을 준비해야 합니다. 또한, 관련 세금 문제와 매매 비용도 사전 조사가 필요합니다.

매매 후 관리 방법

매매가 완료된 이후, 상가 관리 방안을 마련해야 합니다. 이를 통해 임대 수익을 최적화할 수 있으며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 유리합니다.

결론

재송동 상가의 매력 정리

부산 재송동의 상가는 뛰어난 위치와 안정적인 수익원 덕분에 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 주변 환경과 유동인구가 상가의 성공적 운영을 뒷받침합니다.

투자 결정 시 고려할 요소

투자 결정을 내리기에 앞서, 상가의 수익률, 주변 환경, 임대 시장 동향 등을 충분히 고려해야 합니다. 이러한 요소들은 전반적인 투자효과를 결정짓는 중요한 요소입니다.

향후 전망

재송동의 상가는 앞으로의 발전 가능성이 높습니다. 지역 내 유동인구의 증가와 상업환경의 변화에 따라 수익률 향상도 기대할 수 있습니다. 따라서, 이 시점에서 상가 투자 결정을 내리는 것은 충분히 현명한 판단이 될 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수