울산쪽에 아파트 투자 고민중입니다. 다양한 의견 개진 부탁드립니다. 일단 제가 생각하는 울산에 투자하려는 이유 첫번째, 울산의 공급이 누적적으로 수요대비 지속적으로 공급이 적은편입니다. 두번째, 전세매물이 굉장히 적습니다. 그리고 전세수급지수가 굉장히 높습니다. 전월세 매물이 추세적으로 감소중입니다. 향후 전세가가 꾸준히 상승할 것으로 생각됩니다. 세번째, 상승한 공사비로 인해 전국의 분양가가 상승중입니다. 네번째, 금리는 점차 인하될 확률이 높아보입니다. 다섯째, 매매지수는 고점대비 하락이 컸고, 전세지수는 지속해서 상승중입니다. 울산 부동산에 투자하기로 결심은 했는데... 어떤 물건에 투자를 할까 고민을 했을때... 그래도 학군지에 신축에 투자를 하는 것이 좋겠다고 생각했습니다. 호갱노노를 보니 옥동과 신정동이 학군이 가장 좋았습니다. 그래서 옥동과 신정동 학군지중에 가장 저렴한 신축이 무엇일까 네이버 부동산으로 검색해 보았습니다. 분양권부터 신축4년차 이하 + 34평대 + 300세대 이상으로 필터링 해보았습니다. 그랬더니 가장 1순위로 문수로 아테라가 보입니다. 최근 신정초 배정으로 확정이 되어서 문수로 아이파크와 같이 신정초를 보낼 수 있는 학군으로 분류되었다는 호재를 발견했습니다. 네이버 부동산에 보니 아직도 무피가 3~5개 보이네요... 그래서 문수로 아테라에 투자해볼까 하는데... 여러분의 생각은 어떠신가요? 투자금은 1~2억정도 있습니다. 향후 전세가가 올라가면 5.5~7억에 전세세팅 가능해 보여서요. (문수로 아이파크 전세시세 참고함) 투자할까요? 의견개진 부탁드립니다.
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