부산광역시 도시기본개발계획을 읽어보고 나름의 분석을 해보았습니다. 제 주관적인 의견이며, 반박시 님 말 다 맞음 ㅎㅎ 우선 긴글을 읽기 힘들어하시는분들이 요즘 부쩍 많아진듯하여 n줄 요약으로 글을 시작해보겠습니다. n줄 요약 # 도시기본계획에서 해운대, 북항, 강서구가 중심 # 주요 개발 호재에 해운대, 특히 센텀이 고비중을 차지 1. BuTX 센텀시티역 개발, 가덕신공항-센텀 10분대 이동 (33년 개통 목표) (센텀시티 지하 공간 개발로 벡스코 일대 지하 산업 활성화로 지하광장, 지하보행로 연결, 지하상가 개발) 2. 만덕-센텀 대심도 (26년 개통 / 르엘 직접수혜) * 대심도란? 지하화 고속도로 3. 사상-센텀 대심도 (26~28년 착공 / 베늅 직접수혜) (사상 센텀간 30분컷 예상으로 남해고속도로 - 사상센텀대심도 - 동해안 고속도로의 U자형 연결로 서해안부터 동해안까지 전국을 연결, 부울경 1시간 생활권의 핵심 교통 개발) 4. 요트경기장 개발 (마린시티 직접수혜) 5. 53사단 압축 재배치로 사이언스파크 (좌동 직접수혜) 6. ktx-이음역 해운대역 유치로 서울행 (가능성 낮음) 7. 벡스코 제3전시장 등 # 북항 개발 및 가덕도 신공항등의 수혜는 인근 지역보다 주요 거주지 - 도시교통계획이 추진됨에 따라 주요 거점지 15분 이동이 활성화 될수록 해당 시설을 이용하고 주거지는 사직, 대남라인, 해운대 쪽으로 수혜를 볼 가능성이 높다. - 실제로 해수부, HMM 직원들이 동구 등에 거주할 확률보다 주요 학군지인 해운대, 아시아드라인, 대남라인 등이 될 것으로 예상 ▼ 주요 내용 ▷ 기존 2030 기본 도시 계획부터 변경된 미래 2040 기본 도시 계획까지 주요 거점지에 대한 개발계획이 이루어져있음. ▷ 해운대는 주요 거점지로서 오래전부터 부각되어 왔고, 관광부터 문화시설 거점지, 업무시설 확대 등 항상 최우선순위로 개발되어왔음 ▷ 혁신 성장축과 주요 거점지 벨트등이 다수 겹쳐져있는 핵심 입지임. ▷ 기존 도시계획 도심(광복, 서면)에서 컨벤션 및 영화산업의 중심인 해운대를 부도심에서 도심격으로 격상 ▷ 도시기본계획을 천천히 읽어보면 남구 및 수영구는 거의 언급이 되지 않음. ▷ 향후 핵신 산업 및 주요 개발의 부재로 베드타운 전락 가능성, 광안리 일대 등 수영구는 소비가 일어나지만 일자리 부재 등으로 도시활력 저하 ▷ 넓게는 그래도 남천동 및 광안리 일대(수영구)는 해운대권역으로 분류하기도 하였음. ▷ 남구는 중부산권으로 분류, 북항 및 문현일대의 금융산업 권역으로 분류 ▷ 도시기본계획 핵심 전략에 따른 역세권 중심 개발 - 준주거지역 용적률 1.4배까지 완화 (사업성 향상으로 속도 향상 기대) - 역세권의 부산내 주요 재개발 및 재건축 단지 (마리나시리즈, 우동3구역, 광안x구역 등) ▷ 부산 주요 핵심 사업 1. 가덕도 신공항 - 연계된 사업으로는 에코델타시티 개발 2. 북항 재개발 - 해상도시 건설 - 2030 부산세계박람회 유치 실패 및 2040 재도전 - 55보급창 이전사업 3. 광역교통망(초광역 연결사회) 실현 / BuTX - 부산 도시철도망 구축 계획 1순위 선정 (부산항선, C-Bay park Line 등 보다 우위) - BuTX 각 개통역들은 지하화 사업의 일환으로 일대 지하 상권 개발이 함께 진행될 예정 (센텀시티역 사진 참조) - 2030년 개통 목표였으나 다소 지연 - 가덕신공항-명지-북항-부전-해운대-오시리아 역 - 해상버스 등도 계획되어있지만 실현가능성 낮음 4. 유휴공간 활용 및 확보 - 55보급창(북항) / 53사단(해운대) - 53사단 : 개발제한구역(그린벨트)해제 및 첨단 사이언스 파크 조성 (신해운대역 인근) 5. 디지털 혁신 사업 - 주요 미래 먹거리인 디지털혁신파크 등 주요 산업의 중심에 센텀이 포함 - 제2센텀 도시첨단산업단지 조성 6. 영상산업센터(센텀시티) - 영상산업 육성으로 각종 미래 일자리 창출 이렇게 도시기본계획을 읽어보고 최대한 길어지지 않게 최대한 요약해보았으며, 가시성이 좋게 사진들을 함께 첨부해보았습니다. 제목과 같이 해운대를 중심으로 알아보았고, 실제로 주관적이지만 제 생각에는 해운대에 대한 내용이 훨씬 많았고 부산광역시에서 해당 입지에 대한 중요성을 어떻게 생각하고 있는가가 간접적으로 느껴졌습니다. 전체적으로 저의 개인적인 생각이 담긴 두서없이 적은 나름의 분석글이며 같은 2030 도시기본계획이라는 내용을 보고서도 다르게 해석할 수 있음을 미리 인정하고 고지드립니다. 감사합니다. . .
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