"신월곡1구역" 1. 2000세대 이상 대단지 / 최고층 46층 / 일대 랜드마크 / 르엘 적용 얘기 있음 2. 올 평지 / 특화 커뮤니티 / 외관도 커튼월 등 특화 설계 될 것으로 추정 3. 단지 인근 도보로 이용 가능한 초/중/고 부재, / 클라시아 부지에 생긴다 해도 큰 도로 건너서 가야함 4. 현대백화점 미아역 / 이마트 하월곡점 5. 단지 내 길음역 지하 연결 통로 및 지하 스트릿 몰 조성 6. 일대 주상복합으로 균질성 이어지나, (청년주택, 장례식장, 요양병원, 주유 등 마이너스 요소 인접) 7. 주상복합이라는 한계 / 내부순환로 인접으로 분진 및 소음 이슈 / 동별 층수 다양화 없고, 용적율과 건폐율 높아 저층 및 내측 동은 조망권 및 일조권 이슈 있을 수 있음 8. 2030년 전후 입주 예정 "미아2구역" 1. 4000세대 이상 메가급 대단지 / 최고층 45층 2. 80% 평지 20% 언덕 (송천초 이전 과정에서 충분히 평탄화 가능해 보이는 부분) / 아직 미정이지만 규모의 경제로 커뮤니티 수준이 상당할 것으로 추정 3. 송천초 초품아 / 명문 사학 영훈 초,중,고와 단지 연결 4. 롯데백화점 미아점 / 이마트 미아점 / 미아사거리 상권 및 먹자골목 5. 미아사거리역 역세권(4호선, 동북선) / 미아사거리 버스 이용객 (서울 3위) 6. 인근 뉴타운 연계로 균질성 최고, 다만 주소가 강북구라는 단점 [마포 생활권이지만, 서대문구인 북아현 2, 3구역 느낌] 7. 저 ~고층 다양하게 배치 및 크고 넓은 조경시설 예상 8. 2035년 전후 입주 예정 >> 둘다 미래에 국평 20억은 충분히 넘고도 남을거 같은데요 ~ 신월곡1구역이 입지 자체는 더 우수하나, 주상복합이라는 한계가 있고, 추후 미아2구역이 더 신축에, 더 대단지로 지어진다면 신월곡 보다 더 높은 시세로 이어질거 같습니다. 무엇보다 학교 및 인프라 때문에 선호도가 엄청 좋을거 같네요.. 약간 청량리L65 <-> 이문아이파크자이 & 이문4구역의 구도 느낌도 나는거 같은데요 ㅎㅎ 미아2 - 신월곡은 사실상 청량리&이문 보다 더 가깝고, 동일 생활권인 측면이 강한거 같아서 붇쓰 회원님들 의견 궁굼합니다.
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