잇단 대책에도 작년 서울 집값 '쑥'...팬데믹 후 최대 상승
입력2026.02.23. 오전 7:08수정2026.02.23. 오전 8:12
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지난해 서울 아파트 가격이 전년보다 13.5% 오른 것으로 집계됐다.
이는 팬데믹 시기 유동성 확대로 주택가격이 급등했던 2021년 이후 최대폭 상승이다.
서울시가 23일 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수' 작년 12월 가격 동향 내용 중 서울시 아파트에 관한 부분을 발췌·정리해 발표했다.
'주택가격 동향조사'와 달리 부동산거래신고법에 따라 계약 체결일부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석한 결과라 실제 신고된 가격을 토대로 한다. 그만큼 시장의 실질 흐름을 반영한다.
작년 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 0.35% 상승했고 전년 동월 대비 13.49% 올랐다.
서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍고 2022년 12월까지 하락했다. 그러나 2023년 이후론 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 2025년의 상승률은 2021년 이후 최대치다.
도심권이 전월 대비 하락한 것을 빼면 동남권·서남권·서북권·동북권 4곳에선 상승했다. 특히 동남권의 상승률이 1.43%로 전체 지수 상승을 견인했다.
규모별로 보면 대형을 제외하고 모두 올랐다. 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94%의 상승률을 기록해 오름세가 가장 가팔랐다.
12월 서울 아파트 실거래가는 서울 동남권을 제외한 도심권·동북권·서북권·서남권에서 전월 대비 상승했다. 서울 전체 기준으로는 0.56% 올랐다. 동북권이 전월 대비 1.01% 올라 상승률이 가장 높았다.
전세가도 현재 상승 국면을 이어가고 있다. 작년 연간 전세 상승률은 5.6%로 2024년 상승률의 두 배를 웃도는 수준이며 최근 5년간 가장 높다.
시는 "실거주 의무 등 정부의 잇따른 규제 강화로 인해 전세 매물 공급이 많이 감소한 데 따른 영향으로 보인다"고 분석했다.
(사진=연합뉴스)
박근아 기자 twilight1093@wowtv.co.kr |
