이 보고서를 보면
쟁점 1: 보유세 폭탄, 누가 짊어질 것인가
초기 논의는 세금 증가가 고가 주택 소유자의 유동성을 압박해 매물 출회를 유도할 것이라는 점에 집중되었습니다. 하지만 논점은 곧 임대인의 비용 전가 가능성으로 이동했습니다. 보유세라는 고정 비용이 늘어나면 임대인들이 이를 월세나 임대료에 반영할 것이라는 주장이 제기된 것이죠. 특히 누진적인 세금 구조로 인해 9억 원 초과 주택 소유자들이 느끼는 체감 부담이 20% 이상 증가할 것으로 보이면서, 이들이 수익률 방어를 위해 임차인에게 부담을 넘길 수밖에 없다는 논리가 힘을 얻었습니다.
쟁점 2: 시장의 흡수력과 가계 구매력의 한계
임대료 전가론에 맞서, 거시적 관점의 반론이 이어지며 논점은 다시 한번 전환되었습니다. 아무리 임대인이 가격을 올리고 싶어도 임차인이 이를 받아낼 경제적 여력이 없다는 분석입니다. 실질 가처분 소득이 줄어들고 부채 수준이 높은 상황에서 임대료 인상은 공실 위험을 키우는 결과만 낳을 것이라는 지적이죠. 결국 세금 부담이 임대료로 온전히 전가되지 못하고 임대인의 순수익 감소로 이어지면서, 자산 포트폴리오 자체를 재조정하려는 움직임이 가속화될 것이라는 판단이 설득력을 얻었습니다.
그리고 결국 월세 중심의 구조 변화라네요
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https://ameet-media.com/content/38d863db-607f-45f5-b783-7d354dfcd168
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