오세훈 시장이
서남권대개조를 발표함.
서부선에 대해 알아보겠음.
아직 당 내부 경선이 이루어져야 겠지만,
각종 기사에서는
오세훈 vs 정원오 를 점치고 있음.
특히 오세훈은 4선에 이어 5선을 하려 하니,
뭐 두분다 참 대단하고 일잘한다고 생각함.
다만, 이제부터 약 3달이 남은 시점에
다양한 정부 정책들이 쏟아지기 시작할거임.
그 누구도 선거용으로 확대발표하지 않는것이라
자신할 수 없음.
즉, 우리 시민들 입장에서는
아~ 10년 20년뒤 플랜이구나 장기 플랜이구나,
선거용으로 발표하는거구나~
경계태세로 각종 발표를 접근하는게 맞다고 봄.
낙후도심에서 미래 혁신 산업거점으로 | 서남권 대개조 2.0 기자설명회
잘했니 못했니 평가보다는
직접 유튜브를 보면서 생각해보는게 좋음.
가장 중요한건 교통이니
특히 서부선을 살펴보겠음.
가장 중요한게 바로 교통임
신림봉천터널
- 착공 10년 준공 31년
국회대로 지하차도
- 착공 18년 준공 30년
영등포로터리
- 착공 24년 준공 27년
서부선
- 착공 29년 준공 34년
남부순환로
- 착공 30년 준공 35년
으로 숫자를 박았고, 이숫자는 의미가 있다고 보임
특히 오세훈 시장이 5선으로 된다면,
이 숫자는 무조건 지키려고 할듯함
지하철을 먼저 보면
강북횡단선, 목동선, 난곡선은
사실상 어떻게 될지 몰라
재끼고
서부선만 착공하겠다 이야기하고 있음
내가 관심있게 보는곳은
서부선으로 인해 입지의 가치가
높아질 곳들을 몇개 뽑자면,
첫째 관악구 현대시장역 주변의 아파트들
- 언덕에 2호선까지 멀었는데 역이 생겨버림
- 여의도 접근 가능, 9호선7호선 접근가능
둘째 6호선 광흥창역 주변의 아파트들
- 6호선이 워낙 불편한 호선인데, 여의도부터 7,9,2호선까지 강남으로 한번에 감
셋째, 백련산 입구역 주변 아파트들
- 지하철 접근이 거의 제로였는데 역이 들어오는게 상당히 호재임
넷째, 노량진 장승배기역
- 바로 여의도로 갈수 있다는게 장점
첫째 관악구 현대시장역 주변의 아파트들
봉천 벽산 블루밍 3차 전용84
실거래 9억 중반
호가 10억 중반
24평은 물건이 없어 생각도 못하고,
34평도 호가가 안떨어짐
블루밍 1차 전용 59, 84
나름 실거래가와 비슷한 호가들이 보이고,
전용59 기준 9억 중반이면
괜찮은 중층 이상의 물건을 살 수 있는 수준임
다만, 언덕별로 가격차이가 많이 나니
꼭 임장을 가서 보고 결정하는게 좋음
지금은 관드타랑 비슷하지만,
10년뒤를 생각하면
블루밍이 더 나을수 있지 않을까? 생각됨
봉천두산 전용 24평
실거래 11억 중반 호가는 12억
2호선 도보 이용가능으로 블루밍 보다 연식이 조금더
오래되었지만 접근성 괜찮은 아파트
관악구 봉천동의 힘이 옛날보다는 확실히 쌔서
물론 신혼부부까지만 살만하다 라는 평가가 있지만
서부선까지 생기면
그 수요는 더 늘어날것으로 보임
둘째 6호선 광흥창역 주변의 아파트들
여러 아파트가 있지만
첫번째는 한강뷰 영구조망 한강밤섬자이
남동향 여의도뷰 고층 물건들이
좋다고 생각함
51평이 32억에 나와있는데,
물론 실거래가가 잘 없고,
원할때 팔 수 없다는 단점이 있지만
그래도, 당장 아이교육이 필요없으신 분들은
좋다고 생각함
서강쌍용예가
광흥창역 역세권이고
서강초에 길도 안건너고 바로 가고,
한강뷰 어차피 안되니 광흥창역 딱 붙어 있으니,
좋다고 생각함
물론 현재 호가가 잘 내려가고 있지는 않음
앞에 밤섬리베뉴는 24평 물건도 없음
셋째, 백련산 입구역 주변 아파트들
서부선이 6호선과 이어지면서
좋아질곳이 광흥창이었다면
더욱더 좋아질곳은 백련산 힐스테이트
34평 기준 4차가 11억이고,
가격 괜찮아 보임
물론, 지하철없이 불편하게 살다가
지하철 연결되면 팔고 나와야함...
뷰 나오고 남향에
거래 많이 되는 아파트를 사놓는게
좋다고 봄
넷째, 노량진 장승배기역
개인적으로 라클라체자이드파인
노량진 청약이 이제 시작되는데,
이제는 재개발 물건들 사는것보다는
우선 청약을 보는게 맞을것 같기도 함
분명 분위기 대비 비싸게 나올것이고,
로또청약이라는 소리는 안들릴 예정임,
노량진 뉴타운이 입주를 다하고,
서부선이 들어온다면
여의도 고연봉 직장인들이 몰려들것으로 보임
대부분 맞벌이로 강남 출퇴근이 필요하니
위치가 제격임
결론 : 서부선은 눈에 보이는 호재로서
지금은 쉬쉬하지만,
착공하고 부동산 분위기가 살아나면
여기저기에서 홍보를 하고 아파트 가격에 반영될것으로 보임.
지금은 반영이 안된듯 함.
특히 호재로서는
관악구 광흥창 백련산 등이
받을것으로 보임
https://blog.naver.com/pungcha2013/224208211261
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