입지 센스
박성혜 (훨훨)2022다산북스
정말 오랜만에 부동산 관련 책을 읽었다.
사실 조금은 자만했다.
부동산 관련 책을 50권 넘게 읽다 보니 이제 더 이상 배울 게 없는 거 아니야?라고 생각했다.
아주 오만했다.
더 이상 배울 게 없다고 생각하는 순간 내 성장은 멈추게 된다.
단 하나라도 더 배우기 위해서 책을 읽어야 한다.
그런 의미에서 이 책은 나에게 다시금 부동산 책을 읽어야 할 계기를 만들어 주었다.
사실 부동산은 '입지'가 전부다.
다 필요 없고 그냥 입지 좋은 곳에 내 집 마련하면 끝이다.
그렇게 마음 편안하게 거주하다 보면 집값은 상승하고 내 자산은 불어 난다.
현재 4050 세대가 그런 식으로 자산을 불렸다.
때문에 나와 같은 30대도 부동산에 꼭 관심을 가져야 한다.
주식도 좋지만 부동산은 의식주 중에 하나인 필수재이기 때문이다.
그만큼 입지 공부가 중요하다.
자, 이제 책 내용에 대해서 살펴보자.
자산을 키우는 가장 쉬운 방법이다.
신혼 때 내 집 마련을 하고,
그다음 상급지로 갈아타기 하고,
또 갈아타기 하고.
이렇게만 하면 자산 규모를 늘릴 수 있다.
특히나 일반 직장인이라면 현실적으로 이 방법이 가장 쉬우면서도 확실한 방법이다.
직장 내에서 주식 투자로 부자가 된 사람을 들어 본 적 있는가?
나는 없다.
그런데 집 하나 좋은 거 가지고 있는 선배들은 많이 봤다.
똑같이 직장 생활을 했는데 왜 이렇게 자산 차이가 많이 날까?
그분들에게 여쭤보니 갈아타기를 잘 하셨더라.
그렇다면 우리도 선배들처럼 해야 하지 않을까?
개인적으로 첫 집이 정말 중요하다고 생각한다.
첫 집을 잘 선택해야 그다음 갈아타기를 잘할 수 있기 때문이다.
짜계치재테크 사이트에서 신혼부부 내 집 마련 상담을 진행하고 있다.
사실 자금이 부족한 신혼부부들이 첫 집을 서울에 매수하는 건 정말 어렵다.
그렇다면 경기도에 입지 좋은 곳에 내 집 마련을 해야 한다.
그래야 나중에 서울로 진입할 수 있는 가능성이 높아진다.
처음부터 서울을 보면 결국 집을 못 산다.
그렇게 좋은 시기 다 놓치고 나중에 후회만 하게 된다.
신혼 때 내 집 마련은 정말 중요하다.
아니, 어떻게 보면 그게 전부다.
부동산 전문가들은 하나같이 비슷한 말을 한다.
첫 집만큼은 내가 가용할 수 있는 모든 역량을 동원해서 사라.
나도 똑같이 말한다.
그 이유는 신혼부부는 남겨 놓은 여윳돈조차 없기 때문이다.
부모님이 도와주시지 않는 이상 30대 초반 신혼부부가 무슨 돈이 있겠는가.
정말 많이 모아 놓으면 현금 3억 정도다.
이 정도로 서울에 괜찮은 아파트를 매수하기 어렵다.
솔직히 경기도도 어렵다.
가끔 여윳돈을 남겨 두고 내 집 마련을 해야 하나요?
라고 묻는 분들이 있다.
나는 뜯어말리고 싶다.
정말 내가 가용할 수 있는 모든 현금, 그리고 대출을 총동원해서 집을 매수해야 한다.
그래도 부족할 판이다.
지금은 영끌을 하고 싶어도 못 한다.
정부가 강력한 대출 규제를 하고 있기 때문이다.
나중에 후회하지 않으려면 내가 살 수 있는 가장 비싼 집을 사자.
솔직히 경기도 애매한 입지를 매수하려고 하면 내키지 않는 게 사실이다.
나도 그랬다.
근데 그중에서도 옥석이 있다.
분명 경기도 중하급지도 오르는 곳이 있다.
자금이 부족한 신혼부부는 바로 그런 곳을 노려야 한다.
그래서 입지 공부가 필요한 거다.
나는 기본적으로 서울 강남으로 지하철로 1시간 이내로 들어오는 곳을 선택하라고 한다.
그리고 역세권, 500세대 이상, 구축을 선택해라.
구축을 선택하는 이유는 뭘까?
신축을 선택하는 순간 입지를 포기해야 하기 때문이다.
따라서 10억 이하 아파트는 구축이 낫다.
부동산은 비교의 학문이다.
가끔 신혼부부 짜계치재테크 단톡방에 이런 질문이 올라온다.
'이 단지 어때요?'
그러면 솔직히 나는 할 말이 없다.
'그 단지 좋아요'
'그 단지 나빠요'
이게 무슨 의미가 있겠는가.
더 좋은 질문은 이거다.
'이 단지랑 비교했을 때, 이 단지는 어때요?'
즉, 다른 아파트와 입지 비교를 해야 하는 것이다.
부동산을 4년 넘게 공부해 보니 가장 중요한 건 비교다.
계속해서 비교해 보면 자연스럽게 입지를 보는 센스가 늘어난다.
갈아타기 언제 해야 해요?
라고 묻는 분들도 많다.
정답은,
갈아탈 수 있을 때 하면 된다.
시기를 맞추려고 하면 안 된다.
그냥 내가 가지고 있는 집값이 1.5배 정도 되는 집을 매수할 수 있다면 갈아타기 하면 된다.
여기서 1.5배 되는 집을 가라는 이유는 부동산은 부수적인 비용이 많이 들기 때문이다.
취득세, 양도세, 복비, 이사비 등 이런저런 것들을 따져 봤을 때, 현재 집값의 1.5배 정도 되는 집으로 갈아타기를 해야 한다.
마지막으로 위 표는 각 정권별 아파트 매매가격지수다.
핵심은 이거다.
이러면 여지없이 집값이 상승했다.
과연 이번 정부의 부동산 시장은 어떻게 흘러갈까?
역사는 반복된다.
아니, 인간이 반복한다.
오늘도 저스트주잇!
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물론 공짜입니다.
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짜계치는 짜게 아끼고, 계속 모아서, 치고 올라 가자! 라는 뜻입니다. 매주 월수금 신혼부부에게 도움이 되는 글을 올려 드립니다. 1. 내 집 마련 2. 재테크 3. 돈 관리 4. 가계부 등 모든 신혼부부들 진심으로 응원합니다! 항상 행복하세요️
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