한국경제
"집값 싸고 교통 편해요"내 집 마련 결심한 30대 몰린 동네
임근호 기자
임근호 기자
입력2026.03.04. 오후 4:56수정2026.03.04. 오후 11:58
기사원문
대출 6억 마지노선30대 몰리는 구로·성북
서울 지역·연령대별 매수 비중
구로·성북·서대문·강서 등
중저가 지역서 30대 비중
역세권 단지 위주 집값 올라
"전월세 부담에 매매 늘 듯
15억 이하 단지에 관심 쏠려"
사진=게티이미지뱅크
집값이 싸고 교통이 편해 신혼부부와 직장인 등 30대가 많이 찾아옵니다. 매물이 15억원 이하인데 호가도 조금씩 오르고 있습니다.(서울 구로구 신도림동 D공인 관계자)
서울 구로·성북·강서구 등 중저가 아파트 밀집 지역에 30대의 매수가 몰리고 있다. 지난해 하반기 담보대출 최대 6억원 제한 등 대출 규제가 강화된 뒤 나타난 현상이다. 전·월세 부담에 집을 장만하려는 청년이 늘고 있어 교통이 편한 서울 강북과 외곽의 중저가 단지가 당분간 강세를 이어갈 것이라는 분석이 나온다.
구로·성북, 30대 비중 40%대
4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 구로구 집합건물(아파트·오피스텔 등) 매매 586건 중 41.8%인 245건은 30대가 매수자였다. 지난해 2월(29.1%)보다 12.7%포인트, 1년 평균(32.6%)보다는 9.2%포인트 뛰었다. 성북(41.2%), 서대문(38.7%), 강서(37.8%), 노원(37.3%), 동작(36.9%), 동대문(35.4%), 관악(35.2%) 등도 지난달 30대 매수 비중이 30%를 웃돌았다.
1년 전보다 30대 비중이 가장 큰 폭으로 늘어난 곳은 관악구(12.8%포인트)였다. 구로에 이어 동대문(10.9%포인트), 중랑(9.2%포인트), 강서(7.5%포인트), 은평(6.1%포인트), 금천(5.6%포인트), 노원(5.0%포인트) 등이 뒤를 이었다. 반면 한강 벨트인 광진(32.8%21.7%), 성동(41.7%31.7%) 등은 비중이 줄었다. 경기에선 광명(42.4%), 용인 수지(41.4%), 구리(34.2%), 하남(32.6%) 등에서 30대 매수 비중이 커졌다. 양지영 신한프리미어패스파인더 전문위원은 작년 10·15 대책 이후 대출이 최대 6억원밖에 나오지 않아 보유 현금이 많지 않은 청년층은 중저가 아파트로 눈을 돌릴 수밖에 없다고 설명했다.
30대 관심 지역 집값도 올라
서울 부동산정보광장에 따르면 지난달 구로구 아파트 평균 매매가는 7억3309만원이었다. 성북(9억4620만원), 강서(9억700만원), 관악(8억7989만원), 노원(5억9601만원) 등도 강남(23억703만원), 성동(17억1513만원), 마포(13억2422만원) 등 인기 주거지보다 낮았다. 담보인정비율(LTV)이 40%여서 10억원 아파트는 대출을 최대 4억원 받아도 현금 6억원이 있어야 한다. 생애 첫 주택 구입은 LTV 70%(최대 6억원)가 적용돼 필요한 현금을 4억원까지 줄일 수 있다. 실제로 구로구 30대 집합건물 매수자의 76.3%는 생애 첫 부동산 구입이었다. 노원(84.9%), 중랑(75.8%), 동대문(70.7%), 관악(69.6%) 등도 이 비율이 높은 편이다.
30대 매수 비중이 큰 곳은 교통이 편하다는 게 공통점이다. 구로 주거지는 구로역(1호선)과 신도림역(1·2호선) 등을 끼고 있는 데다 여의도와 시청, 강남 접근성이 좋다. 신도림역 역세권인 동아2차 전용면적 59㎡는 지난달 최고가인 13억2000만원에 손바뀜했다. 강서, 관악, 성북 등도 역세권 단지를 중심으로 아파트값이 오름세다.
집값 상승세는 당분간 이어질 전망이다. 한국부동산원에 따르면 관악(2.8%), 성북(2.4%), 강서(2.2%), 구로(2.1%) 등이 올해 서울 아파트값 상승률 10위 안에 이름을 올렸다. 업계 관계자는 전·월세 물건 감소로 청년층이 집 매수를 고민해야 하는 상황에 내몰리고 있다며 교통 여건이 좋은 중저가 지역에 관심이 커질 것이라고 내다봤다.
임근호 기자 eigen@hankyung.com |
