<광명시흥 공공주택 택지지구> 안에 있는 임야를 구입할까 고민중입니다. 대출을 받아 토지를 매입하려는데 토지보상이 늦어지는 게 가장 큰 리스크인 것 같아요. LH는 지난 3월 공식 입장을 통해 2026년(상반기)까지 토지보상에 착수하겠단 계획을 밝혔는데, LH 현금 사정을 비추어 더 늦어질 수 있다는 얘기가 많은 것 같아요. 토지 개요 - 토지: 임야 1600평, 공시지가 3.6억 경사가 낮은 자연림 임야/(여러 개의 다른 필지 통과해야 하는)맹지 - 농장: 평지에 가까운 토지(200평)에 펜스를 치고 간이로 축사(15평)를 만든 들어 사용중(무허가) - 현 토지주와 임대계약/축산업 신고 등 없음(10년 토지 사용. 증빙자료 없음) 문의 사항 1) 토지 보상가는 공시지가 대비 대략 몇% 수준인지? 2) 무허가 농장인데 축산보상은 받을 수 없겠죠? 3) 토지 보상 양도세는 보상가가 대비 대략 몇% 수준인지? 4) 현재 공시지가 ±10%정도에 구입하면 수익이 일어나는 구간일까요? (대출 70%~80%, 금리 6% 기준)
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