안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 경기도 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 경기도 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘 날씨가 춥네요. 추운만큼 공기가 좋아서 좋습니다. 이런날은 깊은 숲에가서 깨끗한 공기를 마음 껏 마셔보고 싶습니다. 오늘은 글 제목 질문에 가지고 계신 토지에 대해 얼마나 잘 활용하고 계신지? 여쭈어 보는 글입니다. 사람마다 누구나 직업병이라는 게 있지 않습니까? 굳이 병이라고 이야기 할 것까지는 없겠지만요. 전기 일하시는 분들은 전기쪽이 잘 보이시겠고 요리사 분들이라면 음식을 보시면 여러가지 생각이 떠 오르시겠고 의사 선생님들도 사람들의 증상을 보면 여러가지가 보이시듯이 저도 밖에 돌아 다니다보면 여러 부동산이 보입니다. 저긴 건물을 저렇게 지었구나 저긴 도로를 이렇게 냈구나 저긴 땅을 저렇게 활용했네 하고 보입니다. 의외로 많은 분들이 자신의 가지고 있는 토지에 대해 활용을 제대로 못하시는 경우를 정말 많이 봅니다. 토지라는 것은 여러분들이 생각 하시는 그 이상으로 활용할 수 있는 것이 정말 많습니다. 일반적으로 여러분들이 많이 보시는 주택개발, 공장 등도 경제적 가치를 창출하는 대표적인 방법중에 하나지만 토지마다 그 가치를 최대한 끌어 올 수 있는 방법은 여러가지가 있습니다. 부동산에 최유효이용이라고 있습니다. 매번 써 드린 위에 글에도 있지만 최유효이용이란 아래 설명과 같습니다. 한마디로 부동산의 활용을 극대화 시키는 것을 의미합니다. 많은 분들과 이야기 해보면 토지 사서 가장 많이 하시는 게 지목변경이나 분할이라고 생각됩니다. 많이 하고 계시기에 절차 정도만 그림으로 붙여 드리겠습니다. 사실 토지의 첫번째로 가장 중요한 것은 목적의 맞는 토지를 잘 매수하는 것입니다. 그 다음 활용인데요. 토지라는 게 여러분이 앞으로의 목적 토지에 입지에 따라서 말씀 드릴 수 있는 내용이 다 다르기 때문에 천편일률적으로 말씀 드리기가 여러운 부분이 많습니다. 결국 마지막은 경제적가치을 어떻게 최대한으로 끌어 올릴 것이냐로 귀결되긴 합니다. 토지 활용에 있어서 어려움이 있으신 분들 질문 주시면 말씀 드리겠습니다. 감사합니다.
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