안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 경기도 토지전문 공인중개사 경기도 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문 경기도 토지관리, 활용 전문 경기도 토지보상, 절세 전문 특수토지전문 지분토지상담전문 매경부동산자산관리사53기 토지개발 인허가 전문(연구중) 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 오늘은 문득 장기투자 vs 단기투자 이야기가 생각나서 이렇게 글을 쓰네요. 토지투자를 보실 때 10년을 보신다면 장기투자가 유리할지 단기투자가 유리할지 진지하게 생각해보신 적 있으신가요? 보통 일반인분들이라면 어떤 대답을 하실지 예상은 되는데요. 당연히 단기투자가 훨씬 자산형성에 유리한거 아니냐고 이야기하실 분들이 훨씬 더 많이 계실꺼라 생각됩니다. 겉으로 보시면 그렇게 보실 수 있겠지요. 단순히 보면 말이죠. 이 문제에 대해서는 당연히 개인사정과 여러가지 사정을 종합해서 따져봐야 할 부분입니다. 제가 생각하는 단기투자와 장기투자 나누는 기준는 이렇습니다. 굳이 나누자면 그렇습니다. 초단기투자: 사자마자 매도 또는 3개월 안에 매도 단기투자: 1년안에 매도 또는 3년안에 매도 희망투자(권장):3년~5년안에 매도 일반투자:5년~10년 장기투자:10년 이상 예전에 교수님한테 들은 내용이 있네요. 한사람은 수도권 인근에 토지사고 진득하게 신경 안쓰고 가지고 계신 분이 계셨고 한사람은 경매 한다고 이곳저곳 임장 다니고 부동산 사고 팔고 했다고 합니다. 과연 결과는 어떨까요? 제가 들은 대답은 수익률에서 크게 차이가 없었다고 합니다. 이것도 하나에 이야기이니 참고해주시고 물론 능력 되시는 분들은 단기로 빠른시간내에 크게 자산형성하시는 분들도 당연히 있습니다. 제가 일반인분들에게 경험으로 드릴 수 있는이 부분은 말씀 드릴 수 있을꺼 같습니다. 토지마다 장기적으로 보면 좋은 토지가 있고 이건 더이상 자산가치상승을 기대하기 힘든 토지가 있거든요. 그건 토지판단을 잘 해야 하는 부분이고요. 금액으로 딱 특정하기는 어렵지만 1억원미만이라던가 5억 미만의 토지를 보고 계신 분들이라면 자산형성에는 단기투자가 유리하실 것으로 판단됩니다. 양도세 내더라도 회전률을 높이는 게 훨씬 좋습니다. 자산이 커지셔서 10~30억대 토지 보시는 분들은 단기 투자 보다는 장기투자가 유리하실 것으로 판단됩니다. 수도권의 입지 좋은 토지 잘 사신다면 5년~10년안에 100억, 200억까지 갈만한 토지 분명 있습니다. 이런 분들은 단기투자보다는 분명 장기투자가 자산형성에 더 유리하실 것으로 판단됩니다. 이 정도면 간단하게 정리가 됐지요? 항상 감사합니다.
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