오랜만에 글을 적어보네요,. 투자를 하며 많은 사람들이 어떤 투자를 하면 좋을까를 생각하면서 실행은 하지 못한다. 그 이유는 뭘까? 아마도 난 자신의 투자 기준을 어디에 두고 또 어떤 투자가 나에게 적합한 투자인지? 기준을 모르기에 혼동하며 남들이 좋아 보이기에 그저 좋은 줄만 알고 투자를 하는 것이 일반화가 되어 있지 않은가? 란 생각에 도움이 되고자 토지투자의 글 작성해 봅니다. 이는 나의 개인적인 부분이란 점을 인지하여 투자에 도움이 되길 희망하며 자신의 기준을 설정하기를 바랍니다. 부동산 (토지)투자의 관점(초점) 1. 금액 2. 지역(대도시. 신도시. 수도권 등) 3. 인구 유입 4. 재개발. 재건축 5. 정부 이슈 (신도시. 국가정책) 6. 교통정책(철도. 도로) 7. 대기업 유치 및 지역 발전 계획 8. 국토종합계획. 기본 도시계획 9. 전원생활 및 휴양 시설(제주. 남해. 가평. 양평 등) 10. 대규모 택지 개발 주변 위 10가지는 부동산을 투자하는데 기준이 되는 것으로 투자를 하는데 중요한 요소이면서 기준이 된다고 본다. 이는 각자 가진 생각에 차이일 수도 있고 그 가치 판단의 기준이 다르기에 어떻게 설정하고 접근하냐에 따라 기준 역시 달라질 수 있는 점에서 나 자신의 기준을 세우는 게 현명한 방법적 선택이 될 수 있을 것이다. 그렇다면 많은 사람들이 고민하는 나 자신의 자본에 대해 비중 조절을 또한 어떻게 할 것이며 미래를 위한 투자를 어디에 어떻게 투자를 할 것인가? 이런 부분은 부동산을 투자하는데 대부분 고민하는 부분인 것은 분명하다. 그럼 난 어디서 어떻게 투자를 할 것인가? 기준을 못정하는 이유는? 정보부족,자금부족, 타이밍 ,투자적방법을 모르기에 행하지 못하는 것이 아닐까 싶다. 그래서 그기준을 아래에 요약정리해본다. (토지를 투자 시 기준) 1. 투자금액 2. 인구 유입 3. 개발 가능성 4. 교통정책(철도. 도로) 5. 향후 발전 가능성 여부 (공법적인 요소 적용) 6. 고정적 수익 발생 여부 7. 은행 금리에 따른 부동산 수익 여부 8. 현금 유동성(전월세. 역세권 등)-소액 투자 9. 투자 목적과 목표 지역 설정. 활용 목적. 투자금액. 투자 년수. 수익 목표 등 10. 투자에 따른 리스트가 있는(공. 경매-규제) 것을 공략할 것인가? 급매. 시장 이슈 등을 이용하여 투자할 것인가? 위에 기재한 내용처럼 공부도 해야 되겠지만 토지에 있어선 반드시 알아야 될 것들이 너무나도 많은 것이 사실이다. 그러기에 또한 큰 수익을 안겨주는 것이 토지 투자 가 아닐까 싶다. 그래서 많은 사람들이 토지에 투자하고 싶어도 못하는 것이 현실이며 기획 부동산 꼬임에 넘어가 사기를 당하는 것 역시 비일비재이듯 각자의 생각하는 부분이 모두가 다르기에 어떤 투자가 좋다고 나 역시 단정을 내려주긴 힘든 것이 토지 투자가 아닐까 싶다. 그래서 나보다 다른 누군가를 찾아 토지를 투자를 하면 사기를 치는 여러 종의 사람들에게 피해를 입고 원망을 하는 것이 현실이다. 그런 나 자신이 억만장자가 아니라면 남을 믿기보단 내 스스로 발품을 팔고 정보를 찾으며 공부하며 원하고 바라는 지역을 찾아 나서는 데에서 토지 투자의 시작이 되어야 된다고 본다. 나 또한 그래왔고 그렇게 어두운 터널을 뚫고 한줄기 빛과 희망을 위해 달려가고 있는 현실 앞에 뒤를 따라오려고 하는 후배한테 조언을 한다면 모든 것은 관심 속에서 시작된다. 또 그 관심 속에서 역사는 이뤄지며 작은 관심 속 역사가 만들어 지기도 하지만 없어지지도 하는 세상살이.... 현실에서 본다면 토지 투자 역시도 오래 기간 임장을 통해 혹은 책. 정보 등을 통해 나 자신의 투자 기법을 알아내는 것이 토지 투자의 발걸음이 아닐까 싶다! 모두가 원하고 바라는 투자를 하고 싶지만 시간적인 부분이 투입이 되어야 되고 작은 관심 속 하나하나 가능성을 가지고 보고. 듣고. 실행해 나간다면 어느덧 나 자신은 성장해 있을 것을 믿으며~ 모두가 성공투자가 되길 희망하며 실행이 곧 역사가 만들어 지는 현실이라는 것을 명심하며 화이팅 하길 바라며!
| 
