<기본원칙 > 1. 동급지내 대장단지보단 동생단지 2. 국평보단 20평대 3. 고층RR보단 저층 못난이 <추가원칙> 4. 가급적 3세대 준신축. (vs 상급지구축도 괜찮은 선택) 5. 강남접근성 1시간이내 6. 재건축단지 제외 (단기exit불리) 7. 구축이더라도 신축대단지 인근 추천 8. 전세가율이 높을수록 매매상승 fundamental 훌륭 (60%이상 베리굿) <주의!!> 1. 취득세+복비+월세 보증금(5천만) 빼놓을것 (+전세 복비 100만원전후 발생가능) ex) 매매가 6억 → 6천만원 뺌 / 매매가 9억 → 8~9천만 뻄/ 매매가 15억 → 1.1억뺌 2. 해당단지만 고집x → 금액대 기준점으로 단지와 지역을 넓혀나갈것 (급매 발굴이 목적) 3. 본금액은 24년9월26일 호가 기준 (추후 몇달후 금액 증가를 보는 재미도 있음.) 4. 압구정,청담, 삼성,대치, 잠실 등은 갭투자 불가 (토지거래허가구역) <추천테크> 청명/상갈→광명 →신정→답십리 →왕십리→금호→옥수→도곡/서초 → 잠원 → 반포 총알 1억~2억: 경기남부 구축 3억~8억: 서울권 20평대 준신축 9억~10억: 마용성 30평대 준신축 12억: 강남권 20평대 준신축 15억 이상: 강남권 30평대 준신축 <현금 1억> - 추천이유: 전세가율 70% - 대체단지: 상갈금화마을 3단지, 신갈역 20평대 -주의!! : 지방 분양권-갭투자 금지 (지방-수도권 양극화로 exit 힘들 수 있음.) <현금 2억> - 추천이유: 전세가율 훌륭, 경부-수인분당선 초역세권, 30평대 -대체단지: 청명역, 신갈역 20평대 단지들 <현금 3억> -대체단지: 휘경미소지움, dmc래미안클라시스 20평대, 가양3&6단지 10평대 <현금 4억> -대체단지: 보문파크뷰자이 20평대 등 <현금 5억> -대체단지: 이문 라그란데, 산성포레스티아, 장위 20평대 <현금 6억> -대체단지: 송파파크하비오푸르지오, 신뉴 래미안프레비뉴 등 <현금 7억> -대체단지: 북아현뉴타운, 고덕 동생단지들, 상도노빌리티 <현금 8억> -대체단지: 옥수리버젠, 고덕그라시움, 흑석 에듀포레, 마래푸 <현금 10억> 30평대 진입 -대체단지: 마용성 등 서울주요지역 30평대 <현금 12억> 강남권 20평대 진입 -대체단지: 잠실파크리오, 송파헬리오, 도곡삼성래미안, 개포루체하임, 서초래미안스위트 20평대 <현금 15억> 강남 30평대 *아파트 준졸업지 -대체단지: 역삼래미안, 도삼래 30평대 - 주의: 이웃 신축대단지 20평대보다 나음 <현금 20억> *아파트 졸업지 <현금 25억이상> *아파트 졸업지 이상입니다. https://blog.naver.com/buildingsrg/223597445077 https://blog.naver.com/buildingsrg/223597445077
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