안녕하세요. 투자만 하다가 부동산 견적 앱 집수증을 만들게 된 필명 집수증 입니다. 꾸벅 부동산 투자를 하다보면 고려해야 하는 것이 있습니다. 이 고려사항을 견적내어 수치로 예측하고 투자하면 편하지 않을까 싶어서 2017년에 처음 엑셀로 만들어 봤습니다. 1번, 취득세 2번, 수수료(중개. 법무) 3번, 대출이자 4번, 수리비(공제. 비경제) 5번, 보험료 6번, 양도세 7번, 정책 적용 ... 이거 다 적용해서 만들어봤는데... 매번 정책이 변하네요. 아이고 머리야.. 수년간 지난 정부 정책 적용하며 만들었더니 이제 더 적용할 정책도 없나 봅니다. 그렇게 엑셀 버전으로 만들어 쓰다가.. 살짝 확장을 해보자! 투자도 다양한 분야가 있으니... 아파트 - 갭투자, 실거주, 선대출갭투자 비주거 - 주택을 제외한 부동산 물건투자 토지 - 토지 투자 이렇게요. 그렇다가... 한 번 더 생각해 보자... 음.. 외국인이 한국부동산 취득할 때는 좀 다르지.. 이것도 만들어보자.. 영어 버전, 중국어 버전, 일본어 버전.. 와.. 이렇게까지 만들고 나니 뭔가 될 것 같아서... 앱으로 개발했습니다.ㅠㅠ.... 점점 미궁으로 빠져드는 중인 거 저도 알고 있지만... 이미 여기까지 와버려서 더는 돌아갈 수 없네요. 짧은 소개를 한다면.. 아파트 갭투자와 실거주 매매 시 매입 견적을 통해 자기자본을 알 수 있습니다. 투자방식에 따라 갭투자와 선대 출 갭투자 2가지 방식이 있으며 매수부터 매도까지 견적을 내면 매수에 필요한 자금과 예측 매도금에 따른 지출금과 세금까지 계산하여 투자금 대비 수익금과 수익률을 볼 수 있습니다. 매수에 필요한 자기자본을 볼 수 있습니다. 매도를 예상하여 매도금을 정하면 현 정책에 맞게 세금. 공제금을 적용하여 수익금과 수익률, 그리고 회수금을 미리 견적 낼 수 있습니다. 다른 방법으로 과거 투자했던 물건 정보를 입력하고 매도가를 현재가로 정하면 현실적인 매도 견적을 볼 수 있습니다. 바를 이동하면 기간에 공급되는 아파트. 오피스텔의 입주물량과 재개발. 재건축 이주 수요를 함께 보며 매수. 매도 타이밍을 정할 때 자료가 됩니다. 개발을 모르고 시작했기에 여기까지 수년간 어렵게 어렵게 개발했습니다. 크... 투자만 하다가 투자 견적 앱까지 개발하게 될진 저도 몰랐습니다. 그래도 부동산 실거주. 투자를 생각 중인 분들이 투자 견적서를 보고 투자한다면 들어갈 돈과 매도 예상 후 수익금과 수익률을 예측해 보실 수 있고, 이미 투자한 물건의 투자금과 매도 시 수익금과 수익률을 견적 낼 수 있으니 많이 사용해 주세요.^^ 수줍게 인사.홍보 합니다~~ https://www.mwx.co.kr/ https://www.mwx.co.kr/ 스마트폰 앱으로 다운로드해 사용하시면 언제 어디서든 집수정을 이용할 수 있습니다. 감사합니다. 저도 오랜 기간 전국을 투자처로 생각하고 투자하고 있습니다. 그렇다 보니 간지러운 부분이 있었는데 이렇게 만들고 보니.. 또 왜 만들었을까.. 혼자 쓸 거면 엑셀로 만들지.. 돈까지 들여서.. 주저리주저리 생각하다 많은 분들도 함께 쓰고자 공유하기로 정했습니다. 문의가 있으면 댓글로 남겨주세요~ 카페 정책에 위반되면 쪽지 주시면 수정하겠습니다.
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