안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 봄기운이 만연했던거 같습니다. 오늘은경기광주 시가화예정용지 세부 운영기준(안) 행정예고를 보고 시가화예정용지에 대해 개인적인 생각을 간단히 드릴까 합니다. 이야기 드리기 전에 제가 보통 전화상담 하게 되면 대부분 필요한 이야기는 해 드리는 거든요. 부담갖지 말고 문의 주셨으면 합니다. 시가화예정용지라고 추천 받아서 투자하고 가지고 계신 분들이 많이 계십니다. 우선 지난주에 나온 광주 시가화예정용지 세부 운영기준(안) 행정예고을 보겠습니다. 개인적으로 시가화예정용지 투자를 선호 하는 편은 아닙니다. 매우 수동적인 투자가 될 수 있습니다. 타이밍을 잘 맞춘다면 정말 좋은투자가 될 수 있지만 그렇지 못한다면 길게 묶일 수 있는 가능성이 높은 투자가 이 시가화예정용지 투자입니다. 장기적인 투자에 적합하다고 생각되네요. 시가화예정용지는 말 그대로 추후 도시 발전을 위해 유보한 토지로 추후 개발할 토지라는 것인데요. 이게 언제 할지 모른다는거죠. 전에 시흥에 시가화예정용지로 개발을 기다린 채 30~40년 된 토지도 봤습니다. 투자로 보면 이곳보다는 토지공부를 통한 인구가 대폭 늘어날 지역이라던가(대기업,산업단지) 교통망이 좋아질만한 지역이라던가(역세권, 고속도로IC) 문제 있는 토지투자(가장 어려운 투자) 이런쪽의 투자가 좀 더 괜찮지 않을까 생각이 드네요. 항상 좋은 공부 내용 전달해 드리겠습니다. 감사합니다. 위 자료를 더 확인해보실 분들은 첨부파일을 참고해주세요.
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