안녕하세요. 한토공 박민식입니다. [교육,중개,관리,개발,절세,보상] 서울,경기 토지전문 공인중개사(온오프라인 수천건 토지상담 경험,분양대행) 서울,경기 토지 입지분석 및 투자타이밍 전문(정확한 땅값분석 및 경제성분석) 서울,경기 토지관리, 활용 전문(최유효이용을 위한 최적의 방법 제시) 서울,경기 토지보상(민간개발 대리상담가능,대토,환지,이택,생택,협택,이축권) 절세 전문(사업용토지,증여,상속) 특수토지전문(주유소,물류터미널,골프장,야영장,공원,종교용지,학교용지,도로,구거,종중,묘지,입주권,짜투리토지 등) 토지작업 및 시행부지,사업부지 전문(아파트,빌딩,공장,오피스텔 부지 등) 부동산시행(토지매수PF-인허가및건축PM-분양성PC(이PC는제가만듦)) 지분토지상담전문(기획부동산 계약취소, 상속토지 등) 매경부동산자산관리사53기 경매특수물건 전문(연구중) 재개발,재건축 전문(연구중) -토지공부사항- (수천건의 토지상담과 안내의 경험을 통해 필요한 공부 내용만 알려드립니다) ***토지 현실적,구체적인 목표 및 순서*** (3~5년내 2~5배이상, 땅에 따라 다르고 투자자 실력에 따라 다르고 개발이나 경매는 또 다름) (자기가 어떤 단계인지 생각해보고 맞춰서 대응하시면 됩니다) 1.[토지교육(1~3개월, 토지투자방법 선정 및 공부)] 2.[토지취득(유망한 지역선정, 입지분석 공부(가장 중요한 단계)] 3.[토지운영(토지 활용 및 관리법, 상황별 토지개발종류)] 4.[토지처분(절세방법, 토지보상 절차 및 대처방안)] 안녕하세요. 한토공 박민식입니다. 어제 흐리더니 오늘 날씨가 조금 괜찮네요. 제가 토지쪽에서 일하면서 어떻게 하면 일반인분들이 토지공부를 쉽게 하실 수 있을까 연구를 많이 하거든요. 제 나름대로 성과는 있다고 생각하는데 들으신 분들이 좋다고 이야기는 해주시는데 혼자 써 먹기 바쁘신지 많이 여러가지 말씀해 주시는 분들이 안계시니까요. 그것은 분명히 말씀 드릴 수 있습니다. 이 3단계 거쳐서 반복해서 공부해서 숙달되면 본인 실력 향상은 물론 유튜버든 블로거든 잘하시는 분 못하시는 분 확실히 구분하실 수 있습니다. 위 과정은 3시간 무료거든요. 우선 토지를 공부하려면 무엇을 찾아봐야 되고 공부해야 되는지 알아야 합니다. 토지수요는 크게 실수요랑 투자수요로 구분되는데 그것에 따라 대응법이 달라집니다. 토지 체계를 잡으려면 여러분들이 비공개 정보를 알아서 투자하지 않은 이상 역세권 투자를 하든 IC인근 투자를 하든 내가 직접 토지를 개발하든 도시개발이 어떻게 되고 거기에 따라서 땅값이 어떻게 움직이는지 알아야 매수시기를 잡고 매도시기를 잡죠. 그런 것은 알려면 기본적으로 도시기본계획을 알아야 하고 도시관리계획을 알아야 합니다. 이게 착공이 들어가니까 이 정도 범위가 땅값이 이 정도 움직이는구나 이걸 알게 됩니다. 그리고 용도지역이 중요하다고 말씀 드렸고 그 외에 땅값을 움직이는 요소가 무수히 많은데 우선 큰 체계만 잡으시고 세세한 것은 이거를 요즘 시세 나오는 사이트가 많으니 과거 데이터를 통해 반복해서 봐야 합니다. 땅값이 움직이는데는 이유가 있으니까요. 무엇보다 토지투자에는 다양한 종류가 있는데 내가 어떤 부분에 조금 더 집중해서 공부를 봐야겠구나 이걸 알게 됩니다. 내가 일반부동산에 가서 토지르 사야 하는지 경매를 봐야 하는지 LH통해서 분양을 받아야 하는지 이런 거 장단점을 알고 있어야 하니까요. 제가 위의 항상 써 드리지듯이 토지교육-토지취득-토지운영-토지처분 써 드린 각각에 저 단계에서 중요한 것을 알고 계셔야 합니다. 그래야 대처가 됩니다. 제가 한토공 3단공부법이라고 해서 크게 3가지로 나누놨죠. 1. 개발지 투자 2. 개발지 인근투자 3. 문제 있는 토지에 투자 그리고 토지책 추천 해 달라는 분들도 많이 계셔서 제가 1년 한번씩은 꼭 대형서점가서 토지책 봅니다. 수십권 토지책 가지고 있기도 하고요. 위의 책을 말씀 드리긴 했지만 서점 가셔서 어떤 책 있나 하나하나 살펴 보셔도 됩니다. 토지책은 그렇게 많지도 않습니다. 마지막이 경기도 토지투자의 필수서 2023년 토지주요법령해설입니다. 저거 영상으로도 설명 드렸지만 PDF파일로 있습니다. 바쁘신분들은 색인해서 보시면 되고요. 토지 좀 알려면 저기 있는 내용은 알아야 합니다. 그래야 흐름을 알 수 있어요. 위 전체적인 관련 링크는 아래 있습니다. https://blog.naver.com/seig1004/221411411252 1.모임 3시간 2.책읽기 1~3일(사람마다 다름) 3. 2023년 토지주요법령해설 4시간 정도 이게 총 많이 잡아도 일주일이 안되는데요. 이거 이해 하실 때까지 계속 반복만 하시면 어느 순간 이해 되는 시점이 오고 여기 왠만한 토지 10년 20년 한다고 자랑하시는 분들보다 더 많이 토지에 대해 아실 수 있습니다. 내가 어느 부분을 집중해서 공부해야겠구나를 알게 된다는 말씀입니다. 저는 일반인분들 보면 왜 저렇게 땅 사서 고생을 하는지 이해를 못하겠어요. 토지매수 하신 분들 토지 설명 드리려면 지금 말씀 드린 것 반복해서 말씀 드린 다음에 그 다음에 다시 토지에 대해 설명 드리면 보통 후회 하시죠. 스스로 뭘 잘 못했는지 아니까요. 그게 사람을 잘못 만나면 그렇게 되는겁니다. 여러분들이 성장 하셨으면 좋겠고 의견 있으시면 댓글주세요. 감사합니다.
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