비규제 핵심 역세권 정리 GTX 중심 투자벨트 / 서울 20~40분 생활권 / 저평가 ■ 화성 핵심 역세권: 동탄역 주요 노선: GTX-A, SRT, 인동선(계획) 핵심 키워드: GTX 광역허브 / 신도시 중심 / 삼성·판교 직결 요약: 동탄1은 이미 과열, 동탄2·3 신도시는 여전히 성장 여지 있음. ■ 파주 핵심 역세권: 운정중앙역 주요 노선: GTX-A, 서해선, 경의중앙선 핵심 키워드: GTX 강남직결 / 신도시 저평가 / 서울역 25분권 요약: 운정3지구 신축 중심, GTX 개통 이후 수요 급증 예상. ■ 구리 핵심 역세권: 구리역 주요 노선: 8호선 연장, GTX-B(계획) 핵심 키워드: 강남 직결 / 한강변 신도시 / 신축벨트 요약: 8호선 개통 후 강남 접근 대폭 개선 ■ 안양 핵심 역세권: 안양역, 관악역 주요 노선: 월곶판교선(예정), 1호선 핵심 키워드: 판교·서울대 접근축 / 재개발 밀집 / 저평가 구도심 요약: 월판선 착공 시 가치 상승 기대, 안양역 북부권 리모델링·재건축 주목. ■ 용인 핵심 역세권: 기흥역, 구성역 주요 노선: 수인분당선, GTX-A(예정), 인덕원선(계획) 핵심 키워드: GTX+분당선 환승허브 / 신축벨트 / 재건축 기대 요약: 강남까지 40분대 접근 가능, 구갈·영덕 일대 중소형 신축 집중지. ■ 인천 핵심 역세권: 송도, 검단, 청라 주요 노선: GTX-B, 공항철도, 7호선 연장 핵심 키워드: 광역복합 교통망 / 신도시 완성형 / 산업·업무 복합수요 요약: 송도는 고점 구간, 검단·청라 저평가 구간 중심으로 접근. ■ 군포 핵심 역세권: 금정역, 산본역 주요 노선: 1호선, 4호선, GTX-C(금정 환승 예정) 핵심 키워드: GTX 환승거점 / 서울 20분대 / 노후 재건축 잠재 요약: 금정역 복합개발 움직임 있음, 산본 중·소형 구축 저평가 구간. ■ 고양 핵심 역세권: 대곡역, 창릉신도시 주요 노선: GTX-A, 서해선, 대곡소사선 핵심 키워드: GTX+서해선 환승허브 / 서북권 성장축 / 창릉신도시 연계 요약: 대곡연신내서울역 직결노선, 서북권 신축벨트 완성 기대. ■ 시흥 핵심 역세권: 시흥대야역, 시흥시청역 주요 노선: 서해선, 신안산선 핵심 키워드: 서남권 관문 / 여의도 30분권 / 광명-안산 연계 요약: 신안산선 개통 전 저평가, 시청역~은계지구 축 중심으로 주목. ■ 김포 핵심 역세권: 풍무역, 걸포북변역 주요 노선: 골드라인, GTX-D(검토) 핵심 키워드: 서울 접근 개선 기대 / 풍무·북변 신축벨트 / 교통확장 잠재 요약: 골드라인 혼잡 개선 시 가치 반등 여지, GTX-D 논의 지속 주목. GTX-A 축: 화성, 고양, 파주, 용인, 평택 강남 30분권 / 광역허브벨트 / 신도시 중심 GTX-B 축: 인천(송도·검단), 부천, 구리·남양주 수도권 동서축 / 강남 직결 / 7호선 연계 GTX-C 축: 군포, 안양, 평택(연장) 노후 재건축 / 서울남부 접근 / 실수요 회복축 서해선·신안산선 축: 시흥, 부천, 파주 서남권 성장벨트 / 여의도 직결 / 서해선 환승망
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