죽성리 두호마을에 위치한 상가주택 매매에 대한 주요 정보가 제공된다. 이 상가는 부산 기장군 기장읍에 위치하며, 총 면적은 155㎡로, 건축 면적은 135.76㎡에 이른다. 총 두 개의 지상층이 있으며, 방은 세 개, 욕실은 두 개인 구조로 설계되어 있다. 매매 금액은 5억 8,000만 원이며, 즉시 입주 가능하다.
부동산 분야의 전문가는 이 매물을 적극 추천한다. 주차 공간은 세대당 1대가 가능하며, 개별 난방 방식이 적용되어 있어 실용적인 요소가 강조된다. 이 상가주택은 제1종 근린생활시설로 활용 가능하여, 다양한 용도로 사용될 수 있는 잠재력을 지닌다. 매물에 대한 추가 정보 및 문의는 전문 중개사를 통해 확인할 수 있다.
죽성리 두호마을 개요
죽성리 지역 소개
죽성리는 부산 기장군에 위치한 매력적인 마을로, 바다와 가까운 평화로운 환경이 특징이다. 이 지역은 아름다운 해변과 자연환경으로 유명하며, 관광객과 주민 모두에게 편안한 생활 공간을 제공한다. 두호마을은 이러한 죽성리의 한 부분으로, 지역 주민들 간의 강한 유대감과 풍부한 지역 사회 문화가 형성되어 있다. 매년 많은 사람들이 방문하여 이 지역의 아름다움을 즐기고 있으며, 다양한 편의시설과 인프라 덕분에 편리한 생활을 누릴 수 있다.
두호마을의 역사와 특성
두호마을은 오랜 역사와 전통을 지닌 마을로, 지역 주민들에 의해 다양한 문화와 관습이 발전해왔다. 과거에는 어업을 중심으로 한 경제 구조를 형성하며 마을이 성장했으며, 점차 상업 및 주거 공간이 확대되었다. 마을의 특성 중 하나는 공동체 의식이 강하며, 주민들이 서로를 지지하고 돕는 분위기를 가지고 있다는 점이다. 이러한 연대감은 두호마을을 더욱 특별한 장소로 만들어주고 있다.
현재 상가주택의 시장 동향
현재 두호마을에서 상가주택의 시장은 활발하게 진행되고 있으며, 다양한 투자자들이 이 지역에 관심을 보이고 있다. 상가주택은 주거와 상업 공간이 결합되어 있는 독특한 형태로, 많은 사람들이 주거와 직장 환경을 동시에 충족할 수 있어 선호하는 경향이 있다. 특히 최근 몇 년 간 부산 지역 전반에 걸쳐 부동산 시장이 상승세를 보이며, 두호마을 역시 그 혜택을 누리고 있다. 매매 가격이 상승하기 시작하면서 투자자들은 두호마을의 잠재력을 높게 평가하고 있다.
상가주택의 특징
건물 구조 및 면적
두호마을의 상가주택은 보통 2층 구조로 설계되어 있으며, 총 면적은 약 155㎡로 다양한 용도로 활용할 수 있다. 이 건물은 지상에는 상업 공간이, 그리고 상층에는 주거 공간이 배치되어 있어 입주자가 필요로 하는 기능을 효과적으로 충족한다. 주택 부분은 일반적으로 91.37㎡를 차지하며, 상업 공간이 더 큰 비중을 차지하고 있는 것이 특징이다.
주거 공간 및 상업 공간의 배치
상가주택의 설계는 주거 공간과 상업 공간이 조화롭게 배치되어 있어 입주자나 상업체 모두의 편리함을 고려하고 있다. 1층은 주로 상업 공간으로 사용되며, 2층은 주거 공간으로 이루어져 있어 상업적 활동과 생활이 병행될 수 있는 구조이다. 이는 입주자들이 필요로 하는 생활 편의성을 높이며, 공공재로서의 기능을 동시에 한다.
용적률 및 건폐율
두호마을의 상가주택은 용적률이 87.6%이고 건폐율이 58.9%로, 비교적 높은 사용 효율을 보인다. 이는 시내 중심가의 부동산과 비슷한 수준으로, 많은 수의 세대와 상업 공간이 이내에 갖추어져 있는 구조를 가능하게 한다. 높은 용적률과 건폐율은 상대적으로 많은 규모의 건축물 개발이 가능하다는 점에서 투자자들에게 긍정적으로 작용한다.
상가주택 매매 조건
매매 가격 및 조건
현재 두호마을의 상가주택 매매 가격은 약 5억 8천만 원으로 책정되어 있다. 이는 이 지역의 이전 거래 가격에 비해 경쟁력 있는 수준이며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있다. 매매 조건으로는 초기 계약금과 잔금 지급 방식이 포함되며, 거래의 안전성을 확보하기 위해 철저한 이행 계약서 작성이 필요하다.
융자금 및 보증금
이 상가주택은 시세 대비 30% 미만의 융자금으로 제공된다. 이는 구매자에게 부담을 덜어주고, 보다 유연한 자금 계획을 가능하게 한다. 추가적으로 보증금을 포함한 월세 체계를 통해 안정적인 수익 구조를 갖출 수 있는 장점을 제공한다.
입주 가능일 및 관리비
입주 가능일은 즉시입주가 가능하여, 구매자들은 계약 후 빠르게 입주하여 상업 활동을 시작할 수 있다. 관리비는 단독주택이기 때문에 미기재되어 있지만, 일반적으로 소규모 상가주택의 경우 관리비가 상대적으로 저렴한 편이다.
주변 인프라 및 편의시설
교통 편의성
두호마을은 부산 기장군 내에서 교통이 편리한 위치에 있다. 자가용 이용 시 주요 도로와의 근접성 덕분에 부산의 여러 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 수단 또한 잘 발달되어 있어 지역 주민들의 편리함을 더해준다.
학교 및 교육 시설
두호마을 주변에는 양질의 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 주거지를 고려하는 구매자들에게 적합하다. 근처에는 유치원과 초등학교, 중학교와 같은 교육 기관들이 존재하여 자녀 교육에 대한 영향력이 긍정적으로 작용한다.
상업시설 및 서비스업체
두호마을 인근에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 주민들의 생활에 편의를 제공하고 있다. 마트, 카페, 음식점 등 다양한 서비스업체들이 존재하여 생활에 필요한 거의 모든 것을 충족할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 이러한 인프라는 주민들의 삶의 질을 높이며, 상업 공간의 수요 증가에도 기여하고 있다.
투자 가치 분석
부동산 시장 동향
최근 몇 년간 부산 지역 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보였다. 두호마을 역시 이러한 경향을 따르고 있으며, 지역적 특성과 인프라의 발전 덕분에 앞으로의 시장 전망이 밝은 상태이다. 외부 투자자들의 관심이 높아지면서 가격 상승이 기대되며, 이는 매수자들에게 긍정적인 신호로 작용한다.
투자 수익률 전망
두호마을의 상가주택은 상업 기능과 주거 기능이 결합하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조이다. 상업 공간의 수익률은 특히 높은 편이며, 예측되는 수익률은 약 6%에서 8%사이로 나타난다. 이는 지속적인 수익 생성이 가능하다는 뜻이며, 따라서 장기적인 투자 관점에서 매력적인 기회를 제시하고 있다.
특정 지역의 개발 계획
부산의 도시계획에 따라 두호마을 인근에는 다양한 개발 계획이 진행되고 있다. 이는 향후 주거 인구와 상업 공간의 수요를 증가시킬 전망이다. 특히 해양 관광과 관련된 인프라 개발이 예상되며, 이러한 변화가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다.
세대 구성 및 생활 환경
세대 수 및 주차 공간
현재 두호마을 내 상가주택은 총 1세대만 존재하며, 주차 공간도 1대가 가능하다. 이는 세대 구성이 적기 때문에 개인의 프라이버시를 보장받으며, 매물에 대한 관리가 용이하다는 장점을 제공한다.
주변 주민 및 커뮤니티 분위기
두호마을의 주민들은 서로의 소통이 활발하며, 지역 커뮤니티와의 연대가 잘 형성되어 있다. 주민들은 문화재를 지키고, 지역의 전통을 소중히 여기는 경향이 있으며, 이러한 분위기는 마을을 더욱 따뜻하고 친근하게 만들어준다.
생활 편의 시설의 접근성
생활 편의 시설의 경우, 마트와 카페, 레스토랑 등이 하염없이 잘 발달되어 있어 주민들의 필요에 쉽게 접근할 수 있다. 이는 주거환경의 질을 높이며, 상업 공간의 활성화에도 긍정적으로 작용하여 구매자에게 매력적인 요소가 된다.
상가주택 관리 및 운영
주택 관리 방식
두호마을의 상가주택은 개별 관리가 가능한 구조로 운영된다. 대개 임대 운영을 고려하는 세입자들이 많아, 외부 관리 서비스의 도움을 받을 수 있으며, 이를 통해 운영 효율성을 극대화할 수 있는 방안이 있다.
임대 운영 모델
상가주택의 임대 운영은 일반적으로 월세 형태로 이루어지며, 상업 공간은 각각의 상업체에 임대된다. 이는 안정적인 수익 구조를 유지할 수 있는 방식이며, 입주자에 따라 수익 변동성이 클 수 있다는 점을 주의해야 한다.
유지 보수 및 관리 비용
유지 보수와 관리 비용은 주택 규모에 따라 상이하지만, 일반적으로 소규모 상가주택의 경우 비용이 낮아 효율적인 운영이 가능하다. 또한 예측 가능한 비용 관리 시스템을 통해 재정적인 부담을 최소화할 수 있다.
매매 절차 안내
계약서 작성 절차
매매 절차는 구매자의 의향에 따라 시작된다. 구매자는 판매자와의 협상 후 계약서를 작성하며, 계약서에는 매매 가격 및 조건, 잔금 지급 방식 등이 명시된다. 이후 계약서에 서명한 후, 해당 문서의 법적 유효성을 보장하기 위해 공증을 받아야 한다.
필요 서류 및 준비 사항
매매 과정에서 필요한 서류는 거래의 성격에 따라 다르지만, 기본적으로 계약서, 주민등록증, 등기부 등본 등 기본 서류가 요구된다. 구매자는 이를 사전에 준비하여 원활한 진행을 도모해야 한다.
소유권 이전 과정
소유권 이전은 관할 등기소를 통해 이루어지며, 해당 소유권 이전에 관한 서류가 제출된다. 이후 법적 절차에 따라 소유권이 이전되며, 이는 매수자가 부동산에 대해 정당한 소유자로서의 권리를 확보하는 데 핵심적인 부분이다.
상가주택 구매 시 유의사항
법적 검토 사항
상가주택 구매를 고려할 때 가장 중요한 점 중 하나는 법적 검토이다. 매물의 등기부 등본을 확인하고, 해당 매물이 법적 문제가 없는지를 철저히 검토해야 한다. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줄 것이다.
지역 규제 및 제한 사항
구매하려는 상가주택이 위치한 지역의 규제나 제한 사항도 고려해야 한다. 용도 변경이나 재개발 계획, 건축 관련 법률 등을 사전에 숙지하고, 이에 따른 문제를 방지하는 것이 중요하다.
장기적인 전망 고려
부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 장기적인 전망을 고려하는 것이 핵심이다. 구매자는 해당 지역의 발전 가능성이나 인프라 구축 계획 등을 살펴보며 투자 결정을 내려야 하며, 이는 안정적인 수익을 보장하는 데 중요한 요소로 작용한다.
결론
상가주택 매매의 장점 요약
두호마을의 상가주택 매매는 안정적인 수익과 주거 편의성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다. 상업 공간과 주거 공간이 혼합된 구조는 주민들에게 높은 편의성을 제공하며, 지역의 발전 잠재력 또한 커 향후 수익 증대가 기대된다.
향후 전망 및 추천
부산 기장군의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 상승세가 계속될 전망이다. 두호마을은 이러한 혜택을 누릴 수 있는 유망 지역으로, 인프라 개발 등의 요소가 더해지면서 투자자들에게 적합한 선택지가 될 것이다.
문의처 및 추가 정보
상가주택 매매에 대한 문의는 전문 부동산 중개업체를 통해 가능하다. 구체적인 사항이나 도움이 필요하다면 전문가와 상담하는 것이 바람직하다. 열린 대화와 정보 제공을 통해 원하는 매물을 찾는 데 효과를 극대화할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수