부산 중앙동에 위치한 초역세권 꼬마빌딩이 특별한 매물로 소개된다. 이 건물은 11.9억원에 판매되며, 총면적 533.96㎡로 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있다. 교통이 편리하고 주변 개발이 진행되고 있어 높은 투자 가치를 지니고 있다. 상가 및 사업 부지를 찾는 이에게는 좋은 선택이 될 것이다.

이 매물은 서향으로 향한 주출입구를 기준으로 하며, 방수와 화장실 수는 각각 4개로 설계되어 있다. 사용승인일은 1987년 2월 21일이며, 현재 소유권 이전에 대한 협의가 가능하다. 관리비는 발생하지 않으며, 주차는 불가하다는 점도 고려해야 한다. 부산 내에서 수익형 부동산을 찾는 이들에게 최적의 기회를 제공한다.

부산 중앙동 초역세권 개요

중앙동의 위치

부산 중앙동은 부산광역시 중구에 위치하며, 상업과 교통의 중심지 역할을 수행하고 있다. 이 지역은 부산 지하철 1호선 중앙역과 가까워 체계적인 교통 연결이 가능하여 접근성이 뛰어나다. 주변에는 다수의 상업시설과 공공기관, 문화시설이 위치하고 있어 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객에게도 많은 이용을 받고 있다. 이로 인해 중앙동은 규모 있는 비즈니스 환경이 형성되어 많은 기업이 이 지역을 선호하게 된다.

초역세권의 정의

초역세권이란 지하철역 또는 기차역에서 도보 5분 이내의 거리인 지역을 의미한다. 이 지역은 우선적인 접근성과 다양한 상업시설이 밀접하게 위치해 있어 많은 사람들이 오고 가기 좋은 장소로 각광받고 있다. 이는 상업 거래와 거래 안정성을 높이는 데 긍정적인 영향을 미친다. 따라서 중앙동은 초역세권에 위치하여 유리한 상업 환경을 제공하게 된다.

부산의 상업 중심지로서의 역할

부산은 대한민국 제2의 도시로, 해양 물류와 국제무역의 중심지이기도 하다. 중앙동은 이 같은 부산의 고유한 장점을 바탕으로 상업적 가능성을 극대화하는 역할을 하고 있다. 다양한 소상공인 및 중소기업이 이 지역에 위치해 있으며, 봉쇄 형태의 상업 공간이 아닌 대중과 소통할 수 있는 형태의 상업 환경이 조성되고 있다. 이런 점에서 중앙동은 부산의 상업 중심지로서의 위치를 공고히 하고 있다.

특가매매 개요

특가매매의 정의

특가매매란 특정 조건 하에 시장 가격보다 저렴한 가격으로 부동산이 거래되는 경우를 의미한다. 이러한 매매 방식은 빠른 거래가 필요하거나, 특정한 상황에서 부동산을 처분해야 하는 경우에 주로 이루어진다. 부산 중앙동의 경우, 이런 특가매매를 통해 투자자들은 매력적인 투자 기회를 가질 수 있다.

현재 매매금액 분석

현재 부산 중앙동에 위치한 초역세권 건물의 매매 금액은 11.9억 원이다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 상대적으로 낮은 편으로, 투자자에게는 장기적인 수익이 기대되는 요소가 된다. 적절한 매매 시점을 찾는다면, 이 같은 가격대의 매물은 투자자에게 매우 유리할 것으로 예상된다.

매매 시점의 중요성

부동산 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 급변할 수 있다. 특히, 중앙동과 같은 초역세권은 그 가능성이 더욱 농후하다. 이는 장기적인 안정성을 고려해야 하며, 매입 시점이 매우 중요하다. 따라서 투자자는 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고, 타이밍을 잘 맞춰 매입하여야 한다.

매물 정보

측량 면적

부산 중앙동의 해당 건물은 대지 면적 125.88㎡(약 38평)이며, 연면적은 533.96㎡(약 162평)로 넉넉한 규모를 자랑한다. 이와 같은 면적은 다양한 상업시설을 운영하기에 충분한 공간을 제공하여, 여러 업종이 공동으로 운영되는 형태를 가능하게 한다.

총 층수 및 구조

해당 건물은 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조를 가지고 있다. 이러한 구조는 고객 접근성을 높이며 다양한 상업적 목적에 활용될 수 있도록 도와준다. 특히, 지하층은 주차 공간이나 창고로 활용될 수 있어 추가적인 이점을 제공할 수 있다.

기타 건물 특징

이 건물은 방수와 화장실 수가 각각 4개로, 해당 시설을 이용하기에 적합하다. 다수의 화장실 시설은 다양한 고객층을 수용할 수 있는 점을 고려할 때 매우 중요한 요소로 작용한다. 또한, 1987년에 사용 승인이 된 것으로, 역사를 지닌 건물이나 현대적 개조가 가능하다는 점도 매력적이다.

상가 건물의 활용도

상업시설로서의 가능성

부산 중앙동의 위치적 장점 덕분에 해당 건물은 다양한 상업시설로의 활용이 가능하다. 레스토랑, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 입점할 수 있으며, 이는 고객 유치를 극대화하는 데 기여할 것이다. 또한, 초역세권에 위치한 특성상 대중교통으로 쉽게 접근 가능해 방문 고객 수를 늘릴 수 있는 요소로 작용한다.

근린생활시설의 장점

해당 건물은 근린생활시설로의 활용이 가능하다는 특성을 가지고 있다. 이는 주민들이 일상생활에서 필요로 하는 다양한 서비스나 시설을 제공할 수 있는 위치에 있음을 의미한다. 이로 인해 지역 주민들의 지속적인 방문을 유도하며, 안정적인 수익을 만들어낼 수 있다.

다양한 업종 운영 가능성

해당 지역은 다양한 업종이 상호작용하며 공존할 수 있는 환경이 조성되어 있어, 여러 업종의 운영이 가능하다. 이로 인해 소상공인이나 스타트업 기업에 적합한 매장 운영 공간을 제공하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 특히, 소비 트렌드의 변화에 맞춰 유연하게 대처할 수 있는 공간을 대여할 수 있는 장점이 있다.

부산 북항재개발과 연계성

북항재개발의 배경

부산 북항은 과거 물류의 중심지였으나, 현대화가 필요하다는 인식이 커지면서 재개발이 이루어지고 있다. 이로 인해 현대적인 문화 공간과 상업시설이 결합된 새로운 공간으로의 변모가 기대된다. 이러한 변화는 부산 시민에게는 새로운 복합 문화 공간을 제공함과 동시에 외부 관광객을 유치하는 데 기여할 것으로 기대된다.

재개발로 인한 지역 발전 효과

북항재개발은 중앙동과 매우 밀접한 관계가 있다. 이 지역의 발전은 상업시설로서 더욱 커다란 가능성을 열어줄 뿐만 아니라, 고객층의 다양성을 확장하는 데 기여한다. 재개발이 성공적으로 진행될 경우, 중앙동은 자연스럽게 이로 인한 긍정적 효과를 누릴 수 있게 된다.

중앙동과 북항의 연결성

중앙동과 북항 간의 연결성은 부산의 상업 환경에 중요한 요소로 작용한다. 사람들의 이동이 빈번한 지역으로, 이는 관광과 소매업의 발전에 매우 유리한 환경을 조성한다. 이러한 접근성의 향상은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 상업적 성공과 안정성을 높이는 데 크게 기여할 것이다.

입주 가능일 및 관련 사항

입주 가능 시기

부산 중앙동의 해당 건물은 현재 매매 중이며, 입주는 재산권 이전 협의 후 결정될 예정이다. 매매절차가 원활히 진행된다면, 적절한 시점에 입주가 가능할 것으로 보인다. 이는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있다.

소유권 이전 협의 사항

소유권 이전에 관한 협의가 필수적이며, 이를 통해 원활한 거래가 이루어지게 된다. 법적 절차의 확인과 이를 바탕으로 한 협의가 중요하며, 이는 거래의 안정성을 높이는 데 기여한다.

전반적인 거래 절차

정확한 거래 절차에는 매매 계약서 작성, 소유권 이전, 잔금 지급 등이 포함된다. 이는 전문가의 도움을 받아 진행되어야 하며, 각 단계에서 필요한 서류와 법적 조건을 충족하는 것이 중요하다.

주차 및 관리비 관련 정보

주차 불가 문제

부산 중앙동의 해당 건물은 주차 공간이 없다는 점이 단점으로 작용할 수 있다. 비상시에는 인근의 공공 주차장을 이용할 수 있으나, 이는 고객 유치에 불리할 수 있다. 상업적 운영을 고려할 때, 이는 주의해야 할 부분으로, 운영 전략에 있어 대체 방안을 마련해야 한다.

관리비 없음의 장점

해당 건물은 관리비가 없다는 점에서 큰 장점이 있다. 이는 매달 발생하는 고정비용 부담을 줄일 수 있도록 하며, 실사용 요금이 발생하는 전기, 수도, 가스 비용은 확인이 가능하여 예측할 수 있는 대체적인 비용 측정이 가능하다.

실사용 요금 체계 설명

실사용 요금 체계는 소비자의 사용량에 따라 산정되므로, 지나치게 높은 고정비 부담이 없다. 이는 상가 운영자에게 실제 필요한 비용만 지불하게 되어 효율적인 비용 관리를 가능하게 한다.

부동산 거래 시 유의사항

매물 정보의 진실성 확인

부동산 거래를 진행하기에 앞서 매물 정보의 진실성을 확인하는 것이 필수적이다. 부동산 정보의 정확성과 신뢰성은 거래의 근본적인 안전을 지지하는 요소가 되기 때문이다. 이를 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 유리할 것이다.

계약 전 체크리스트

계약 전 체크리스트를 통해 거래의 모든 과정을 검토하는 것이 중요하다. 이 체크리스트에는 매물 정보, 소유권 상태, 법적인 문제 등이 포함되며, 이는 투자자의 권리를 보호하는 데 결정적인 역할을 한다.

법적 사항 및 권리검토

법적 사항과 권리에 관한 면밀한 검토는 거래 과정에서 발생할 수 있는 다양한 리스크를 줄일 수 있는 중요한 단계이다. 계약 전 법적 검토를 통해 따라야 할 절차와 주의사항을 미리 숙지해야 한다.

디지털 마케팅과 매매 전략

소셜 미디어 활용

디지털 마케팅의 시대에서 소셜 미디어는 부동산 거래에도 큰 영향을 미치고 있다. 효과적인 소셜 미디어 활용은 광범위한 고객층에 접근할 수 있는 기회를 제공하며, 홍보 효과를 극대화할 수 있게 한다.

부동산 전용 플랫폼의 이용

부동산 전용 플랫폼을 통해 매물에 대한 홍보를 효율적으로 진행할 수 있다. 이러한 플랫폼에서는 특성을 기반으로 한 대상 고객층을 타겟팅하여 효과적인 마케팅 전략을 구사할 수 있다.

영상 광고 효과

영상 콘텐츠는 더 많은 정보를 전달하고 고객의 주목을 끌 수 있는 강력한 도구로 자리 잡고 있다. 전통적인 광고 방식보다 더 많은 시청자에게 도달할 수 있도록 도와주며, 이는 높은 구매 전환율을 이끌어낼 수 있는 효과적인 방법이다.

결론

주요 포인트 정리

부산 중앙동 초역세권의 특가매매는 금융적 이익뿐만 아니라 상업적 가능성 및 지역 발전 효과를 동시에 가져올 수 있는 영역으로 평가된다. 다양한 기능과 구조를 가진 건물은 여러 업종의 운영이 가능하여 매력적인 투자처로 자리 잡고 있다.

구매자에게의 메시지

구매자는 해당 매물이 제공하는 풍부한 가능성을 충분히 검토하고, 자신이 부여하고자 하는 가치와 맞닿는지를 신중히 고려해야 한다. 초기 투자 비용을 초과하여 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 매력적인 기회가 될 것이다.

시장 전망 및 미래 가능성

부산 중앙동은 앞으로도 빠르게 변화하는 상업 환경을 바탕으로 지속적인 발전이 기대된다. 북항 재개발과 같은 대규모 프로젝트와의 연결성을 고려할 때, 지역의 상업적 미래는 밝다고 할 수 있다. 이는 투자자에게 매우 긍정적인 시장 전망을 제공한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수