부산 연산동에서 10억 원에 해당하는 신축 올근생 꼬마빌딩이 매매 중이다. 이 매물은 부산 연제구의 대단지 근처에 위치하며, 총 대지 면적은 99.1㎡(30평), 연면적은 162.04㎡(49평)이다. 건물의 용도는 제2종 일반주거지역에 해당하며, 제1종 근린생활시설로 분류된다. 부동산 전문가인 김현철 소장이 소개하는 이 빌딩은 매수자에게 매력적인 투자 기회를 제공한다.

지하 0층에서 지상 4층까지 구성된 이 빌딩은 사용 승인일이 2018년 4월 27일로, 최신 시설을 갖추고 있다. 주차 공간은 1대가 가능하며, 입주 가능일은 2022년 7월 3일 이후로 조정이 가능하다. 해당 빌딩에 대한 더 자세한 문의는 명작공인중개사사무소를 통해 진행할 수 있다.

부산 연산동 소액 신축 올근생 꼬마빌딩 개요

기본 정보

부산 연제구 연산동에 위치한 이 신축 올근생 꼬마빌딩은 최근 시장에서 주목받고 있는 매물로, 총 매매가는 10억 원, 대지 면적은 99.1㎡(30평), 연면적은 162.04㎡(49평)입니다. 해당 건물은 제2종 일반주거지역에 속하며 제1종 근린생활시설로 분류됩니다. 건물은 지하 0층에서 지상 4층까지 이루어져 있으며, 2018년 4월 27일에 사용 승인을 받았습니다. 주차 공간은 1대에 해당하며, 입주 가능 일자는 2022년 7월 3일 이후로 협의가 가능합니다.

특징 및 장점

이 건물은 부산의 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역에 있습니다. 특히, 신축 건물로서 최신 설계를 반영하여 시설과 환경이 우수하며, 이를 통해 입주 기업 또는 상점들이 장기적으로 안정된 수익을 얻을 수 있습니다. 각 층별로 다양한 용도로 사용 가능하여 임대 시 폭넓은 대상 고객을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

목적 및 용도

이 건물의 주된 용도는 소액 신축 올근생으로, 상업적 활동에 적합한 공간으로 설계되었습니다. 주거지역 내에 위치해 있어 시내 중심의 활기를 그대로 전달하며, 소기업 및 창업자들에게 이상적인 환경을 제공합니다. 상가 운영자는 고객 유치와 높은 가시성을 통해 더 큰 매출을 기대할 수 있습니다.

부산 연산동 지역 분석

지역의 경제적 특성

연산동은 부산의 중심부에 위치하여 상업적, 주거적 활동이 활발한 곳입니다. 이 지역은 인구 밀집 지역으로, 소비 시장이 꾸준히 성장하고 있으며 다양한 산업군이 자리 잡고 있습니다. 특히 소매업, 서비스업 등이 활발하게 발전하고 있음을 보여줍니다.

인프라 및 교통

부산 연산동은 교통 편의성이 뛰어난 지역으로, 주요 도로와 지하철 노선과 근접해 있어 접근성이 좋습니다. 대중교통이 잘 발달되어 있어 고객들이 건물을 쉽게 방문할 수 있으며, 이는 임대업자들에게 큰 장점으로 작용합니다. 대규모 상업시설과의 근접성 또한 큰 이점입니다.

주변 상업시설

연산동 주변에는 유명한 쇼핑몰, 백화점, 레스토랑 등이 다양하게 위치해 있습니다. 이러한 상업시설들은 건물의 유동 인구를 증가시키는 역할을 하며, 근처 상점들의 활동을 더욱 촉진시킵니다. 같은 지역 내 경쟁이 존재하지만, 적절한 마케팅과 운영 전략을 통해 충분히 차별화된 전략을 펼칠 수 있습니다.

소액 신축 빌딩의 매매 트렌드

투자 증가 요인

최근 몇 년간 부산 부동산 시장에서는 소액 신축 빌딩에 대한 투자 수요가 증가하고 있습니다. 저금리에 따른 자금 유동성과 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자들이 소액으로 시작할 수 있는 가치를 높게 평가하고 있습니다. 또한, 신축 건물에 대한 선호가 높아져 경쟁력 있는 매물들이 시장에서 활발히 거래되고 있습니다.

신축 건물의 선호도

신축 건물은 기존의 낡은 건물에 비해 관리가 용이하고, 에너지 효율이 높은 구조로 설계되는 경우가 많습니다. 이러한 점들은 장기적으로 운영 비용을 절감할 수 있게 도와주며, 임차인들에게도 매력적으로 다가옵니다. 그 결과 소액 신축 빌딩에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.

부산 부동산 시장 전망

부산의 부동산 시장은 계속해서 성장할 것으로 예상됩니다. 연산동을 포함한 부산 전역에서의 지속적인 개발과 인프라 확장은 지역 경제의 활력을 불어넣고 있습니다. 따라서 부산의 부동산 시장은 임대 수익 및 자산가치 상승 측면에서 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.

매물 상세 정보

매매 가격 및 면적

이번 매물의 매매가는 10억 원이며, 대지 면적과 연면적은 각각 99.1㎡(30평)와 162.04㎡(49평)입니다. 이 가격대는 부산의 소액 신축 빌딩 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.

건물 구조 및 평면도

이 건물은 지하 0층에서 지상 4층까지 구성되어 있으며, 각 층마다 적절한 사용성을 위해 설계되었습니다. 평면도는 다양한 상업적 용도로 변형할 수 있도록 유연한 구조를 가지고 있습니다.

주차 공간 및 기타 편의시설

주차 공간은 1대에 해당하며, 고객 및 입주자의 편의를 고려한 접근성을 제공합니다. 또한, 화장실과 같은 기본 편의시설이 마련되어 있어 상업 활동에 필요한 환경을 조성합니다.

임대 수익성 분석

예상 임대 수익

이 건물의 예상 임대 수익은 주변 시세를 반영하여 산정됩니다. 연산동은 상업적으로 활발한 지역으로 적정한 임대료를 적용했을 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

시장 임대료 기준

현재 연산동의 상업시설 평균 임대료는 평당 약 20만 원 이상으로 평가되고 있습니다. 이를 기준으로 산정할 경우, 해당 빌딩의 임대료 수익은 상당히 매력적인 수치로 나타납니다.

공실률 및 리스크 평가

비교적 높은 임대 수요로 인해 공실률은 낮을 것으로 예상되지만, 경우에 따라 시장의 상황에 따라 변동성이 존재할 수 있습니다. 따라서 본 건물의 투자 결정을 내리기 전에 적절한 리스크 평가가 필요합니다.

주변 부동산 비교

유사 매물과의 비교

부산 연산동 내 유사 매물을 기준으로, 본 빌딩의 가격 및 수익성을 비교하는 것은 투자 결정을 내리는 데 중요한 요소입니다. 최근 시세와 비교했을 때, 해당 빌딩은 상대적으로 합리적인 가격에 제공되고 있습니다.

가격 동향 분석

최근 몇 년간 연산동의 상업시설 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 이런 추세는 향후에도 계속될 것으로 보이며, 이는 투자자에게 긍정적인 신호입니다.

투자 가시성

본 매물은 입지와 조건이 우수하여 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 올바른 운영 전략과 마케팅 접근을 통해 더욱 큰 수익을 창출할 수 있는 가능성이 높습니다.

구매 절차 안내

법적 절차

소액 신축 빌딩의 구매를 위해서는 우선적으로 법적 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 계약 체결, 소유권 이전 등록 등 법적인 요건을 충족해야 안전한 거래가 이루어집니다.

필요 서류 및 공증

구매를 위한 서류로는 신분증, 주택 거래계약서, 소유권 증명서 등이 필요합니다. 해당 서류들은 공증을 통해 법적 효력을 더해야 합니다.

대출 및 금융 옵션

소액 신축 빌딩 구매 시 대출 옵션에 대한 고려가 필요하며, 다양한 금융기관을 통한 상품 비교가 요구됩니다. 적정한 대출 조건을 찾는 것이 금융 부담을 줄이는 데 중요합니다.

투자자 유의사항

부동산 시장 리스크

부동산 시장은 수요와 공급에 따라 변동성이 크기 때문에, 시장 리스크를 충분히 분석하는 것이 중요합니다. 규제 변화, 금리 상승 등 다양한 요소가 영향을 미칠 수 있습니다.

법적 규제 및 제한

부산 연산동에 위치한 건물의 용도 및 최대 사용 가능 면적에는 법적 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 충분한 이해가 필요하며, 지역 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

장기적 투자 관점

부동산 투자에서 장기적인 관점은 매우 중요합니다. 단기적인 수익에 초점을 맞추기보다는 향후 가치 증가 가능성을 평가하는 것이 더욱 현명한 투자 전략이 될 것입니다.

부동산 투자 성공 사례

부산의 성공적인 투자 사례

부산에서 성공적으로 투자한 여러 사례들이 있습니다. 특히 연산동 지역에서 상업시설을 운영하며 안정적인 수익을 보고 있는 기업들이 많으며, 이들은 시장의 흐름을 잘 읽고 전략적으로 접근했습니다.

소액 투자자의 경험담

소액 투자자들이 경험한 성공 스토리는 다른 투자자들에게 좋은 참고가 됩니다. 경쟁력이 있는 매물에 대한 조기 투자, 효과적인 관리 및 운영의 중요성이 강조됩니다.

장기 임대에서의 성공 전략

장기 임대에서 성공하기 위해서는 안정적인 수익 구조를 마련하는 것이 중요합니다. 이를 위해 체계적인 관리, 마케팅 및 고객 관리 등이 필요하며, 소프트웨어 도구 등을 통해 데이터 기반 의사 결정을 지원하는 것도 유효합니다.

결론

투자의 타당성

부산 연산동 소액 신축 빌딩은 안정적인 임대 수익 가능성을 지닌 매력적 투자처로 평가됩니다. 시장의 요구에 맞는 전략적 접근을 통해 지속적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 많습니다.

미래 전망

부산의 부동산 시장은 여전히 성장 가능성이 높으며, 특히 연산동과 같은 상업적인 중심지에서는 더욱 그렇습니다. 장기적인 시각에서 투자자들은 안정적이고 지속 가능한 수익을 기대할 수 있습니다.

구매 결정 요인

구매 결정을 내릴 때는 투자자의 목표, 위험 수용 능력, 시장 변화 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 적절한 분석과 정보를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수