거제동에 위치한 매력적인 상가주택 매매가 시장에 나왔다. 이 건물은 2층과 3층에 주택이 자리 잡고 있으며, 1층은 작은 비즈니스를 직접 운영하기에 적합하다. 지리적으로 부산의 연제구 거제동에 위치한 이 매물은 대지면적 88평방미터, 연면적 186평방미터의 규모를 가지고 있으며, 매매가는 4억 3천만 원이다.
특히, 2003년에 사용 승인을 받은 이 건물은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 현재 1층과 3층은 임대가 완료된 상태로, 2층 임대 시 보증금 8,000만 원과 월세 107만 원의 수익이 기대된다. 관심 있는 구매자는 JAK 부산 부동산 중개법인과 연락하여 자세한 정보를 받을 수 있으며, 유튜브 채널을 통해 다양한 부동산 정보를 쉽게 접할 수 있다.
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거제동 상가주택 매매 개요
목적 및 대상
거제동에 위치한 상가주택 매매의 목적은 상품성을 가진 부동산을 통해 새로운 사업 기회를 탐색하고자 하는 투자자, 또는 실거주와 동시에 비즈니스 운영을 선호하는 소비자에게 적합한 선택지를 제공하는 데 있다. 이 상가주택은 다양한 잠재 고객에게 매력적인 부동산 옵션을 제시하며, 특히 초기 자본 활용도가 높은 구매자에게 알맞은 기회를 제공한다.
위치와 지리적 특징
거제동은 행정구역상 부산 연제구에 위치해 있으며, 이 지역은 부산의 중심부에 자리잡고 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 지역 내 다양한 인프라와 근접해 있어 생활 편의성이 높으며, 상업과 주거 기능이 복합된 지역으로써의 가치가 두드러진다. 대지 면적은 88제곱미터이며, 연면적은 186제곱미터로서 충분한 공간을 제공하고 있다.
부산 상가주택 시장 동향
최근 거래 현황
부산 상가주택 시장은 최근 몇 년 사이에 주목할 만한 변화를 겪고 있다. 경제적 불확실성에도 불구하고 상가주택은 여전히 안정적인 수익을 보장하는 투자 자산으로 인식된다. 특히, 소규모 상가주택은 상대적으로 낮은 진입 장벽과 고수익을 기대할 수 있어 인기를 끌고 있다.
부산 지역 상가주택의 인기도
부산 지역에서 상가주택은 실용성과 수익성 면에서 높은 인기를 자랑한다. 인구 밀집도가 높은 지역은 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 상업시설과 주거가 결합된 형태는 투자자를 끌어들이기 위한 주요 요소로 작용한다. 이러한 특성 덕분에 부산의 상가주택은 지속적으로 관심을 받고 있다.
거제동 상가주택의 매력
디자인 및 구조적 특징
거제동 상가주택은 2종 일반주거지역에 위치하며, 건물의 일층은 근린생활시설로 사용되며, 이층과 삼층은 주거 공간으로 구성되어 있다. 이러한 구조는 실거주와 비즈니스 운영을 동시에 고려하는 이들에게 최적의 선택을 제공하며 독특한 매력을 발산한다.
건축 연도 및 승인 정보
이 상가주택은 2003년에 건축 허가를 받고 준공되어 약 20년간 그 가치를 지속적으로 키워갔다. 건축 연도가 근래의 트렌드와는 다를 수 있지만, 기존 건축물의 안정성과 단단한 구조는 여전히 긍정적인 평가를 받고 있다.
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금융 및 경제적 고려 사항
매매 가격 및 비교
해당 상가주택의 매매가는 4억 3천만 원으로서 부산 내 유사한 조건의 상가주택과 비교해 합리적인 가격대를 형성하고 있다. 이러한 가격은 초기 투자 자본 부담을 줄이고, 경제적 부담을 최소화하면서도 안정적인 수익 창출이 가능하도록 한다.
투자 잠재력 평가
거제동 상가주택은 우수한 위치와 설계, 합리적인 매매가를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있다. 부산 내 상가주택의 꾸준한 수요와 지역적 성장 가능성 때문에 중장기적인 투자 수익률은 긍정적으로 전망된다.
거제동 상가주택의 임대 현황
현재 임대 조건
이 상가주택은 현재 1층과 3층을 기준으로 보증금 6,000만원에 월차임 87만원의 임대 조건이 성립되어 있다. 이는 일반적인 지역 임대 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로, 안정적인 임대 수익을 제공한다.
미래 임대 수익 예측
만일 2층까지 모두 임대가 완료될 경우, 예상 보증금은 8,000만원에 월차임 107만원으로 상향 조정될 수 있다. 이러한 임대 조건은 추후 수익성을 더 높일 수 있는 가능성을 열어주며, 투자자에게 매력적인 수익 예측을 제공한다.
상가주택 운영의 장점
비즈니스와 주거의 통합 가능성
상가주택은 비즈니스와 주거를 하나의 공간에서 통합적으로 운영할 수 있는 탁월한 유연성을 제공한다. 이는 운영의 효율성을 높이고, 시간과 비용 절감의 이점을 제공한다. 개인 사업체를 운영하는 이들에게 특히 이상적인 선택이 될 수 있다.
지역 주민 및 상권 활용
거제동에 자리한 이 상가주택은 지역 내 상권과 주민을 효과적으로 활용할 수 있는 기반을 제공한다. 인근 상권의 활발한 움직임을 통해 잠재 고객을 확보하고, 지역 주민과의 친밀한 네트워크를 형성하여 운영의 이점을 크게 얻을 수 있다.
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거제동 생활환경
주변 인프라
거제동은 다양한 생활 인프라와 편의시설이 잘 갖춰진 지역이다. 교통, 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 편의시설과 가깝게 위치해 있어, 생활의 질을 높이는 데 기여한다.
교육 및 문화시설
주변에는 다채로운 교육 및 문화시설이 조성되어 있어 가족 단위 거주자에게도 매력적이다. 이는 부모들이 자녀 교육을 위해 선택할 수 있는 이상적인 환경을 제공한다.
구매 과정 및 절차
매매 계약 절차
거제동 상가주택 매매 시, 계약 절차는 일반적인 부동산 매매와 유사하다. 우선 계약금 지불과 함께 매매 계약서를 작성하고, 이후 중도금과 잔금을 순차적으로 지불하며 소유권을 이전받는다.
부동산 중개 의뢰 방법
부동산 중개법인을 통해 원활한 중개 서비스를 받음으로써 매매 과정을 효율적으로 진행할 수 있다. 이를 통해 시장 분석, 계약서 작성, 각종 법적절차 등을 전문적으로 지원받을 수 있어, 구매자와 판매자 간의 상호 이해를 높이는 데 기여한다.
잠재 구매자를 위한 팁
효과적인 투자 전략
거제동 상가주택을 효과적으로 투자하기 위해서는 철저한 시장 조사와 그리고 장기적인 투자 계획 설계가 필요하다. 특히 지역 내 경제 및 부동산 가격 변화를 지속적으로 모니터링하여 트렌드를 파악하는 것이 중요하다.
부동산 전문가 추천
부동산 전문가와의 상담을 통해 거제동 상가주택의 투자 가능성을 날카롭게 분석하고, 효과적인 구매 전략을 세우는 것이 유리하다. 전문가의 경험과 지식은 구매자의 결정을 한층 더 강화할 수 있다.
결론
요약 및 최종 고려 사항
거제동 상가주택은 높은 수익성과 지역적 장점을 바탕으로 투자자와 소비자에게 매력적인 선택지를 제공한다. 하지만 투자 전 충분한 시장조사와 분석을 통해 신중한 결정을 내리는 것이 필요하다.
향후 부동산 가치 변동 예상
부산 부동산 시장의 특성과 지역 경제의 흐름을 고려할 때, 이 상가주택의 가치는 앞으로도 크게 상승할 가능성이 있다. 지역적 개발 계획과 인구 증가 추세를 반영할 때, 장기적인 투자 가치는 더욱 높이 평가될 것으로 기대된다.
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