부산의 금정구에 위치한 상가주택 매매가 파격적으로 가격이 인하되었다. 이 매물은 1987년에 건축 승인을 받은 지하 1층에서 지상 2층까지의 벽돌구조 건물로, 수익률이 5.93%에 달한다. 해당 매물은 지하철역과 가까운 역세권에 자리 잡고 있으며, 인근에는 편리한 생활 인프라가 잘 발달되어 있다.
이 상가주택은 1층에 입점한 브랜드 커피점과 분식점으로 안정적인 임대 수익을 제공하고 있다. 주거공간도 만실 상태로, 투자자에게 유리한 조건을 갖추고 있다. 최초 매각 금액 12억 5천만 원에서 현재 8억 2천만 원으로 가격을 크게 낮춘 점이 투자 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 부동산 채널TV를 통한 매물 소개가 신뢰성 높은 정보를 제공하고 있으며, 공인중개사 한상헌 씨를 통해 문의할 수 있다.
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부산 소액 상가주택 매매의 특성
부산의 부동산 시장 동향
부산은 한국의 주요 해양 도시로, 활기찬 경제 활동의 중심지입니다. 최근 몇 년 동안, 부산의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 소액으로 투자할 수 있는 상가주택 매매에 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 상대적으로 낮은 초기 투자금을 요구하면서도, 높은 수익률을 제공할 수 있기 때문에 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 부산의 독특한 해안 지리적 위치와 더불어 발전된 교통 인프라는 부동산 가치 상승을 이끌고 있습니다.
소액 상가주택의 정의와 인기 요인
소액 상가주택은 일반적으로 주거와 상업 공간이 한 건물 내에 공존하며, 투자자에게 다양한 수익 창출 기회를 제공합니다. 이러한 상가주택은 특히 초기 자본금을 제한적으로 갖춘 투자자들에게 매력적입니다. 또한, 입지에 따라 상가주택은 상업적 활동과 주거 생활의 이점을 동시에 누릴 수 있는 여건을 제공합니다. 이러한 이유로 소액 상가주택은 안정적인 임대 수익과 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상으로 인기를 얻고 있습니다.
매물의 상세 정보
매물 위치
해당 매물은 부산 금정구 남산동에 위치하고 있으며, 지역적으로 매우 매력적인 부동산입니다. 이 지역은 부산 지하철과 가까운 거리로, 역세권의 편의성을 제공합니다. 인근에는 교육 기관과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 주거와 상업적 활동의 균형이 뛰어난 입지를 자랑합니다.
대지 및 건축 면적
본 상가주택의 대지면적은 227.2㎡로, 약 68.7평에 해당합니다. 건축면적은 114.58㎡로 설정되어 있으며, 연면적은 271.19㎡로 구성됩니다. 이러한 면적 구성은 상업적 공간과 거주 공간의 효율적인 활용을 가능하게 합니다.
주요 시설 및 구성
건물 내에는 1층에 브랜드 커피점과 분식점이 자리 잡고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익을 보장합니다. 1층 후면과 2층에는 각각 두 개의 주거 공간이 위치해 있으며, 이는 거주자들에게 편안한 생활 환경을 제공합니다. 모든 공간은 최적화된 구조로 설계되어 있으며, 시설 면에서도 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
가격 정책 및 시세 변동
가격 내림 배경
해당 매물의 초기 매각 금액은 12억 5천만 원이었으나, 현재는 8억 2천만 원으로 가격이 하락했습니다. 이는 시장 상황의 변동과 함께 판매자의 개인 사정이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이러한 가격 인하로 인해 잠재적인 구매자들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
현재 시세와 비교
현재 부산의 상가주택 시세와 비교했을 때, 이 매물은 비교적 경쟁력 있는 가격으로 제공되고 있습니다. 특히 5.93%의 수익률을 보장하는 매물로, 투자자들에게 매력적인 포트폴리오 확장의 기회를 제공합니다.
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수익률 5.93%의 의미
수익률 계산 방법
수익률은 부동산 투자에서 중요한 요소로, 총 수익을 총 투자비용으로 나누어 계산됩니다. 해당 매물의 경우, 임대 수익이 월 352만 원으로 설정되어 있어 연간 임대 수익과 초기 투자비용을 기반으로 수익률을 산정할 수 있습니다.
투자 가치 평가
투자 가치 평가에서 중요한 것은 안정성과 수익률입니다. 이 매물은 부산의 전략적 입지에 위치해 있으며, 임대 수익이 안정적으로 발생하고 있어 높은 수익률을 유지할 수 있는 장점을 갖추고 있습니다. 이러한 점에서 중장기적 투자 가치도 충분하다고 평가할 수 있습니다.
매물의 주요 시설 및 입지 조건
근린 생활시설과 상가 구성
근린 생활시설과 상가 구성은 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 중요한 요소입니다. 이 매물은 1층에 위치한 상가가 주민들의 일상적인 필요를 충족시킴으로써 높은 거래량을 유지합니다. 상가 내 다양한 점포들이 고객 유입을 지속적으로 유도합니다.
교통 접근성과 편의 시설
매물의 위치는 부산의 주요 교통망에 인접해 있어 접근성이 탁월합니다. 지하철역에서 도보로 접근할 수 있는 거리에 위치해 있으며, 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 주변에는 각종 편의 시설이 풍부하게 조성되어 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.
부동산의 건축 및 구조적 특징
벽돌 구조와 철근 콘크리트 지붕
이 매물은 벽돌 구조와 철근 콘크리트 지붕으로 설계되어 내구성과 안정성을 확보하고 있습니다. 이러한 구조는 장기적인 유지 관리가 용이하며, 안전한 거주 환경을 제공합니다.
올리모델링과 관리 상태
최근 5년 내에 올리모델링을 완료하여, 현대적인 인테리어와 설비를 갖추고 있습니다. 유지 관리 상태 또한 양호하게 유지되고 있어, 추가적인 수리나 보수가 필요 없는 이상적인 상태입니다.
매물의 주거 및 환경적 이점
생활편의시설과 학세권
주거단지는 다수의 생활편의시설과 인접해 있습니다. 특히, 초중고 학교들이 근처에 위치해 있어 학세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 이는 가족 단위의 거주자들에게 큰 이점으로 작용합니다.
주변 자연환경과 체육공원
부산은 아름다운 자연환경을 자랑하는 도시로, 매물의 인근에는 금정산으로 연결되는 다양한 등산로와 체육공원이 자리 잡고 있습니다. 이러한 녹지 공간은 거주자들에게 건강한 라이프스타일을 가능하게 합니다.
금융 옵션 및 대출 가능성
은행 대출 조건
부산의 은행들은 해당 매물에 대해 적극적인 금융 옵션을 제공합니다. 대출 한도는 최대 4억 원까지 가능하며, 이는 초기 투자 비용을 줄이는데 기여할 수 있습니다. 은행들은 안정적인 수익률을 보장하는 이 매물에 대해 긍정적인 평가를 하고 있습니다.
보증금 및 월세 구조
보증금은 1억 원으로 설정되어 있으며, 월세는 352만 원입니다. 이러한 보증금 및 월세 구조는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공하며, 임차인들에게도 부담스럽지 않은 조건을 제시합니다.
현재 임대 상태 및 수익 전망
임차인 현황
현재 매물은 만실 상태로, 모든 상업 공간과 주거 공간이 임차인으로 가득 차 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하며, 공실 리스크를 최소화합니다.
미래 수익 성장 가능성
부산은 지속적인 인구 증가와 경제 발전으로 인한 수익 성장 가능성이 높은 지역입니다. 이러한 지역적 특성과 더불어, 매물의 입지도 뛰어나기 때문에 장기적으로 수익 성장이 기대됩니다.
결론
투자 가치 종합 분석
이 매물은 5.93%의 높은 수익률, 안정적인 임대 상태, 그리고 전략적인 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 초기 투자 비용이 낮추어진 현재의 상황은 구매자들에게 절호의 기회를 제공합니다.
부동산 매입에 대한 최종 추천
부산의 특색 있는 부동산 시장 속에서, 본 매물은 다양한 투자자들의 요구를 충족시킬 수 있는 최적의 선택입니다. 장기적인 관점에서 안정성과 수익성을 동시에 추구하는 이들에게 이 매물은 높은 투자 가치를 제공합니다. 이러한 점에서, 본 매물의 매입은 적극 추천할 만합니다.
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