부산 강서구 대저2동에 위치한 소형 창고 및 제조 공장이 매매된다. 해당 매물은 김해공항 인근에 있어 뛰어난 물류 접근성을 자랑하며, 주변에 여러 공장 및 참고 시설이 밀집해 있어 사업 협업에 유리한 조건을 갖추고 있다. 매매가는 9억 7,600만 원이며, 총 면적은 496㎡(약 150평)이다. 건물은 경량 철골조 구조로, 1층이며 효율적인 공간 활용이 가능하다.
이 경우, 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성이 높다. 제조업, 물류창고, 운송업 등 여러 업종에 적합하며, 항공 관련 부품 제조 및 유통 사업에 유리한 입지를 제공한다. 특히, 대형 차량의 출입이 용이하여 물류 처리 및 보관에도 최적화된 환경을 갖추고 있다. 이는 장기적인 투자 가치 또한 기대할 수 있는 매력적인 기회라 할 수 있다.
매물 개요
매물 제목 및 번호
이 매물은 “대저2동 김해공항 인근 소형 창고 및 제조 공장 매매”라는 제목으로, 매물 번호는 강서4221이다.
소재지 및 중개대상물
부산광역시 강서구 대저2동에 위치하며, 중개대상물은 제2종 근린생활시설이다. 해당 지역은 대형 물류 및 제조업체가 밀집된 곳으로, 물류 접근성이 뛰어난 특성이 있다.
매매 구분 및 가격
이 매물은 매매로 구분되며, 가격은 9억 7,600만원이다. 이는 3.3㎡당 650만원이라는 가격으로, 지역 내 유사 매물에 비해 합리적으로 평가된다.
토지 개요
토지 면적
토지 면적은 496㎡, 약 150평이다. 이 정도의 면적은 소형 창고 및 제조 공장 운영에 적합하다.
공시가격 및 지목
공시가격은 제곱미터당 1,305,000원으로, 지목은 ‘대’로 설정되어 있다.
국계법 지역 지구
해당 매물은 제1종 일반주거지역으로, 상대보호구역에 위치하여 주거 및 상업 용도에 적합한 곳이다.
건축 개요
건축 면적 및 연면적
건축 면적 및 연면적은 각각 248.9㎡, 약 75.29평이다. 이는 효율적인 공간 활용이 가능한 구조이다.
건폐율 및 용적률
건폐율은 50.18%로, 용적률 또한 동일하게 50.18%이다. 이는 건물의 효율성을 높이는 데 유리한 요소로 작용한다.
건물 구조 및 층수
건물 구조는 경량 철골조이며, 총 층수는 1층이다. 이 건물은 1998년에 사용 승인을 받았으며, 동향 출입구를 기준으로 설계되었다.
기타 사항
입주 가능일
입주 가능일은 계약일로부터 3개월 이내로 예정되어 있다.
관리비 관련
관리비는 별도로 항목이 없는 자체 관리방식이다. 이는 운영의 간편함을 제공한다.
매매 조건
매매 조건은 가격 9억 7,600만원으로 설정되어 있으며, 다양한 협상 여지가 존재한다.
주변 환경
김해 공항 접근성
김해 공항과 가까운 위치는 주 목적으로 원자재 공급과 물류 이동이 원활하게 이루어질 수 있음을 의미한다.
산업 단지 및 협업 가능성
주변에는 다양한 산업 단지가 몰려 있어, 협업 및 상호작용이 용이하다. 이는 해당 매물의 가치를 더욱 높인다.
물류 이동의 편리함
물류 이동의 편리함은 공장 및 제조업체에게 경제적 이점으로 작용하며, 이는 향후 사업의 성장 가능성을 높이는 요소로 작용한다.
상세 설명
건물 특성
이 건물은 경량 철골조로 건축되었으며, 지붕 높이는 4.9미터에 달해 다양한 기계 및 설비 설치에 용이하다.
주변 도로 환경
건물 앞 도로는 폭 6m로, 대형 차량의 출입이 자유롭고 물류 처리에 적합한 환경을 제공한다.
대형 차량 진출입 가능성
대형 차량의 진출입이 가능하다라는 점은, 물류 및 배송 관련 서비스를 운영하는 기업에게 강력한 장점으로 작용한다.
추천 용도
물류 창고
김해공항 인근의 위치 특성을 고려할 때, 물류 창고로의 활용이 매우 적합하다.
제조 공장
제조업 또한 이 매물의 주 용도로 추천되며, 공항 인근의 이점을 활용하여 항공 관련 부품 제조나 수출입 관련 제조업에 적합하다.
근린 생활 시설
제2종 근린 생활 시설로 등록된 매물인 만큼, 근처 산업 단지에서 근무하는 직원들을 위한 식당이나 소매점으로도 활용할 수 있다.
공인 중개사 정보
등록번호 및 대표 정보
공인중개사 등록번호는 제26440-2023-00038이며, 대표는 이명근이다.
연락처 및 상담 전화
문의 전화를 원할 경우 051-973-8008로 연락하면 되며, 상담 전화는 010-3587-7852이다. 해당 전화는 소속 공인중개사인 김주수가 직접 응대한다.
소속 및 사무실 주소
소속 사무실은 (주)피엔씨부동산중개법인으로, 주소는 부산광역시 강서구 유통단지1로 57번길 9, 205호이다.
투자 가치 분석
매매가 분석
매매가는 9억 7,600만원으로, 이는 시장 비교 분석을 통해 적정하게 평가되었다.
토지 가치 유지
김해공항 인근의 토지 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상된다. 이는 매물의 장기적인 투자 가치를 보장하는 요소이다.
장기 투자 가치
장기적인 투자 가치는 특히 김해공항 개발 호재와 함께 더욱 높아질 것으로 예상된다. 이는 투자자에게 매력적인 요소가 될 것이다.
결론
매물의 장점 요약
이 매물은 강서구 대저2동에 위치해 있으며, 김해공항 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 유지하고 있다. 다양한 활용 가능성과 합리적인 가격으로 인해 매력적인 투자처로 평가된다.
추천 대상
제조업, 물류업, 운송업 등 다양한 업종의 사업 확장을 고려하는 투자자에게 추천된다.
문의 및 상담 유도
완벽한 투자를 위한 결정을 기약하며, 문의나 상담이 필요할 경우 언제든지 연락하기를 권장한다. 김주수 공인중개사는 고객의 성공적인 투자를 위해 최선을 다할 것임을 약속한다.
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