동래구 안락동 강변뜨란채 인근의 매물은 4층 상가주택으로, 주인 실입주가 가능한 특별한 기회를 제공합니다. 이 건물은 온천장 카페거리와 동해선 안락역 사이 안남로 대로변에 위치하여, 주변에 많은 아파트와 초등학교로 둘러싸인 주거지입니다. 외부와 내부 상태가 양호하며, 두 대의 차량을 위한 주차 공간이 준비되어 있습니다.
현재 1층은 미용실, 2층은 학원으로 임대 중이고, 3층과 4층은 복층 구조로 주인이 직접 거주하고 있습니다. 대지 면적은 38평으로, 1층과 2층의 임대료는 각각 5천에 220이며, 1층과 3, 4층은 명도가 가능합니다. 이번 매물은 주인의 사정으로 착한 가격에 나와 실거주와 투자를 원하는 분들에게 이상적입니다. 포레스타 부동산에 문의하면 더 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
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동래구 안락동 상가주택 개요
지역 및 위치 정보
동래구 안락동은 부산에서 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역 중 하나입니다. 이 지역은 온천장 카페거리와 동해선 안락역 사이에 위치하고 있으며, 안남로 대로변에 자리 잡고 있는 상가주택은 접근성이 뛰어납니다. 이 지역은 다양한 인프라가 잘 발달되어 있어 주민들에게 편리한 생활환경을 제공합니다.
상가주택의 특징 및 구조
본 상가주택은 4층으로 이루어져 있으며 각 층은 다양한 용도로 사용되고 있습니다. 1층은 미용실로, 2층은 학원으로 임대 중이며 3층과 4층은 복층 구조로 주인이 거주 중입니다. 대지 면적은 38평으로 적당한 크기를 자랑하며, 내외부 모두 관리가 잘 되어 있는 점이 특징입니다.
상가주택의 입지 조건
주변 환경 및 인프라
주변에는 다양한 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 초등학교가 인접해 있어 가족 단위의 거주자에게 이상적입니다. 카페거리, 상점, 음식점 등 다양한 편의시설이 가까이에 있어 지역 주민들에게 폭넓은 선택지를 제공합니다. 이러한 환경은 임대 수익을 창출하기에도 매력적인 요소로 작용합니다.
교통 접근성
교통이 편리하게 연결된 지역으로, 시내 주요 지점으로의 접근성이 우수합니다. 동해선 안락역이 가까운 거리에 위치하고 있어 대중교통을 이용한 이동이 용이합니다. 또한, 주요 도로인 안남로가 인접해 있어 자가용을 이용한 이동 시에도 용이한 접근성을 제공합니다.
매물의 내부 및 외부 컨디션
내부 사진 및 상태
상가주택의 내부는 세심하게 관리되어 있으며, 주요 시설물들이 잘 유지되고 있습니다. 각 층은 쾌적한 상태를 유지하고 있으며, 공간의 활용도가 높습니다. 3층과 4층의 복층 구조는 거주자에게 넓은 공간 활용을 가능하게 해줍니다.
외부 구조 및 설계
외관 역시 깔끔하게 유지되고 있으며, 건물의 기본적인 설계가 잘 이루어져 있습니다. 견고한 구조와 현대적인 디자인이 결합되어 있으며, 주변 환경과 조화를 이룹니다. 상가주택의 외관은 건물의 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.
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상가주택의 임대 상태
지금까지의 임대 내역
현재 1층과 2층은 각각 미용실과 학원으로 임대되어 있습니다. 이러한 비즈니스들은 지속적으로 안정적인 수익을 가져오고 있으며, 이 지역의 높은 수요를 반영합니다. 1층과 2층의 임대료는 5천에 220으로 설정되어 있어 임차인과의 계약이 원활하게 진행되고 있습니다.
미래 임대 가능성
지역의 인프라와 환경으로 인해, 앞으로도 임대 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 교육시설 및 생활 편의시설의 인접성은 학원 등의 교육 관련 사업체에 매력적입니다. 이러한 요소들은 임대 시장에서의 경쟁력을 높여줍니다.
주차 및 부대시설
주차 가능 대수
상가주택에는 총 2대의 주차가 가능합니다. 이는 거주자 및 임차인에게 기본적인 주차 편의를 제공합니다. 지역 내 공공 주차 시설과의 접근성이 좋기 때문에 추가적인 주차 공간 활용에도 어려움이 없습니다.
기타 부대시설
상가주택 내외에는 특별한 부대시설은 없으나, 근처에 다양한 편의시설이 위치하고 있어 필요에 따라 쉽게 접근할 수 있습니다. 인근의 카페, 상점 및 생활 편의시설은 입주자들이 생활에 필요한 다양한 서비스를 받을 수 있는 환경을 제공합니다.
상가주택의 가격 및 조건
매매 가격 분석
현재 시장에서 이 상가주택의 가격은 주인의 상황에 따라 저렴하게 설정되어 있습니다. 이는 잠재적인 구매자들에게 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 부동산 시장의 기준과 비교했을 때 합리적인 가격이며, 실거주 및 투자 목적 모두를 충족시킬 수 있는 조건을 지니고 있습니다.
거래 조건 및 협상 가능성
거래 조건은 상대적으로 유연하게 설정되어 있으며, 주인과의 협상을 통해 구매자가 만족할 수 있는 조건 조정이 가능합니다. 이는 시장 내 경쟁 속에서 차별화된 매력으로 작용할 수 있습니다.
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거주자 및 투자자에게의 장점
거주하기 좋은 점
최적의 생활 환경을 제공하는 상가주택은 가족 단위의 거주자에게 적합한 선택입니다. 교육 기관과의 근접성, 다양한 편의시설, 안전한 주거 환경은 거주 만족도를 높이는 요소입니다.
투자 가치
동래구 안락동은 활발한 상업 활동과 주거 환경으로 인해 투자 가치가 높은 지역입니다. 이 상가주택은 기존의 임대 수익을 바탕으로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 매물입니다.
관리 및 유지 보수 현황
현재 관리 상태
현재 상가주택은 정기적으로 관리가 이루어지고 있으며, 건물 내외부의 상태가 양호하게 유지되고 있습니다. 이는 임대 유지 및 거주 환경에서 중요한 요소로 작용합니다.
유지 비용 및 개선 사항
유지 보수비는 합리적인 수준으로 설정되어 있어 추가 비용 부담을 최소화합니다. 필요 시 새로고침이나 리모델링을 통해 더욱 현대적인 공간으로 변모시킬 수 있는 가능성도 열려 있습니다.
부동산 시장 동향 분석
지역 내 최근 거래 동향
동래구 안락동은 최근 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 상가주택 매물에 대한 관심도가 높습니다. 이는 경제적 안정성과 지역 발전 가능성이 큰 영향을 미치고 있습니다.
미래 시장 예측
미래 부동산 시장은 지역의 지속적인 개발과 인프라 확충 계획에 따라 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 특히 교통망의 확충은 지역의 가치 상승을 이끄는 주요 요소로 작용할 것입니다.
결론
최종 평가 및 추천
이 상가주택은 그 위치와 조건, 그리고 합리적인 가격으로 인해 구매자들에게 유망한 기회를 제공합니다. 주거 및 상업적 활용이 가능한 이 매물은 다양한 투자 목적에 적합합니다.
구입 시 고려할 사항
구매 시에는 현재의 임대 상태, 장기적 투자 가치 등을 신중히 검토할 필요가 있습니다. 이를 기반으로 실거주 및 투자 옵션을 다각도로 검토하여 최선의 선택을 할 수 있을 것입니다.
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