동래구 안락동의 저렴한 2층 상가주택의 매물을 소개한다. 3억 6천만 원의 매매가격과 뛰어난 입지가 큰 강점인 이 상가주택은 4호선 충렬사역과 동해남부선 안락역 사이에 위치하여 도보로 쉽게 접근할 수 있는 경기도 내에 자리 잡고 있다. 이 매물의 가장 큰 매력은 가격과 입지이지만, 오래된 건물로 인한 노후화 문제가 존재한다. 건물의 내부와 외부를 일부 보수할 수 있는 여유가 있는 투자자들에게 적합하다.
본 상가주택은 1층에서 사업을 하면서 2층에 실거주를 원하는 이들에게 최적의 선택이 될 수 있다. 대지면적 119제곱미터와 연면적 96제곱미터로 구성된 이 건물은 준주거지역에 위치하며, 1973년에 사용승인을 받았다. 오랜 세월 동안 사랑받아온 이 건물은 매수 후 일부 손보면서 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 관심 있는 투자자들은 전화 문의를 통해 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.
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동래구 안락동 상가주택 소개
저렴한 매매가격과 지역적 매력
부산시 동래구 안락동에 위치한 이 상가주택은 3억 6천만 원이라는 합리적인 매매가격으로 주목받고 있습니다. 4호선 충렬사역과 동해남부선 안락역에 인접한 이 건물은 대중교통을 활용하기에 매우 좋은 위치에 자리 잡고 있습니다. 경제적인 측면에서 매우 매력적인 이 매물은 이용 가능한 모든 자원을 최대한 활용하여 주거 및 사업 운영의 이상적인 조화를 이룰 수 있는 기회를 제공합니다.
건물 위치 및 주변 인프라
안락동의 중심부에 자리한 이 건물은 충렬대로에서 한 블록 떨어진 골목 코너에 위치하여 전략적인 이점을 갖춥니다. 인근에는 다양한 상업 시설과 문화 공간이 존재하여 생활의 편리함을 더하고 있습니다. 또한, 주변의 환경은 주거와 상업 활동 모두를 수용할 수 있는 균형잡힌 분위기를 제공합니다.
매물의 위치 및 입지 조건
충렬대로 및 주요 간선도로 접근성
이 매물은 충렬대로에 인접해 있으며, 주요 간선도로와의 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 이러한 위치적 장점은 물류 및 상업 활동의 용이성을 높이며, 상가주택으로서의 가치를 배가시킵니다. 교통량이 많아 유동 인구가 풍부한 위치에 자리잡고 있어 비즈니스 운영에 유리한 환경을 제공합니다.
대중교통 이용의 편리함
4호선 충렬사역과 동해남부선 안락역 모두 도보로 이동 가능한 거리에 위치하여 대중교통을 자주 이용하는 사람들에게는 최적의 조건을 제공합니다. 이러한 편리함은 통근 시간을 단축시키고, 잠재적으로 더 많은 인구를 유입시킬 수 있는 기회로 작용합니다.
역세권 이점
특히 역세권이라는 이점은 매물의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용합니다. 교통의 중심지에 위치함으로써 다양한 상업적 기회를 창출할 수 있으며, 거주하기에도 매우 편리한 위치적 특성은 매수자에게 매력적인 점으로 작용합니다.
건물의 구조 및 특징
1층 상가와 2층 주택 구성
이 건물은 1층과 2층이 각각 상가와 주택으로 구성되어 있습니다. 1층은 다양한 형태의 소매점이나 음식점으로 활용 가능하며, 2층은 편안한 주거 공간으로 이용 가능합니다. 이러한 구성은 사업 운영과 주거를 하나의 장소에서 해결하고자 하는 소비자들에게 이상적인 조건을 제공합니다.
대지 및 건물 면적
총 대지면적은 119제곱미터이며, 건물 연면적은 96제곱미터로 충분한 공간을 확보하고 있습니다. 이러한 면적 구성은 공간 활용의 유연성을 높이며 잠재적 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.
건축 연도 및 상태
건축 연도는 1973년으로, 시간이 경과함에 따라 건물의 노후화가 진행되었습니다. 그러나 현재 상태는 비교적 양호하며, 일부 리모델링을 통해 현대적인 감각을 더할 수 있는 가능성이 충분히 존재합니다.
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매물의 주요 장점
합리적인 매매가격
매매가는 3억 6천만 원으로, 동일 지역 내 경쟁 매물과 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 이러한 가격적 매력은 초보 투자자와 자영업자들에게 매력적으로 다가올 것입니다.
사업 및 거주 모두 가능한 구조
사업적 활동과 주거를 동시에 할 수 있는 이 구조는 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있는 유연성을 제공합니다. 이러한 능력은 가족 단위의 소규모 사업자나 주택을 겸하는 사무실 공간을 찾는 사람들에게 매우 매력적입니다.
투자가치 있는 입지
입지 자체가 지닌 자연스러운 매력 또한 무시할 수 없습니다. 늘어나는 교통량과 인구 밀도는 장기적으로 부동산 가치를 상승시키는 요소로 작용할 것입니다.
약점 및 보완 사항
건물의 노후화 상태
건축된 지 시간이 흘렀기 때문에 노후화가 진행된 상태입니다. 그러나 이를 보완하여 매물의 가치를 더욱 높일 수 있는 가능성이 존재합니다. 구조적인 결함은 발견되지 않았으나, 외관 및 내부의 일부 수리가 필요할 수 있습니다.
리모델링 필요성
현대적인 라이프스타일에 맞춰 내부 구조를 재구성할 수 있는 리모델링이 필요할 수 있습니다. 이러한 개선 작업은 보다 효율적인 공간 활용을 가능하게 하며, 궁극적으로 부동산의 가치를 증가시킬 것입니다.
투자 가치 분석
부동산 시세 비교
유사한 조건을 가진 다른 매물과 비교하여도 현저히 낮은 매매가는 이 매물의 경쟁력을 드러냅니다. 지역 내 다른 상가주택과의 시세 비교를 통해 경제적인 매력이 확실히 입증됩니다.
미래가치 평가
동래구의 지속적인 발전 계획과 교통 개발 현황을 고려할 때, 이 매물의 미래 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 역세권에 위치한 장점은 장기 투자 시 유리한 조건을 제공합니다.
상가주택 매매 절차
매물 확인 및 방문 방법
구매에 관심이 있는 경우 사전 예약을 통해 현장을 직접 방문할 수 있도록 조치하고 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태와 환경을 직접 확인할 수 있으며, 전문 중개인이 상세한 안내를 제공할 것입니다.
계약 체결 과정 및 주의사항
계약 체결 시, 매매 가격 및 조건에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 중개인의 조언을 토대로 법적 및 재정적 사항을 철저하게 검토하는 것이 중요합니다.
시장 내 경쟁 매물 비교
유사 매물과의 비교
시장 내 다른 유사한 매물과의 비교에서 이 매물은 위치 및 가격에서 뛰어난 경쟁력을 보입니다. 특히 역세권 및 대로변 인근에 위치하면서도 저렴한 가격대가 소비자들에게 매력적으로 작용할 것입니다.
차별화된 장점
유사 매물 대비 독특한 구조와 합리적인 가격은 이 매물이 소비자들에게 선택될 가능성을 높입니다. 이러한 차별성은 구매 결정을 내리는 데 중요한 요인으로 작용할 것입니다.
전문가 의견 및 조언
부동산 중개법인의 권장 사항
전문적인 중개법인의 조언에 따르면, 이 매물은 현재 시장에서 매우 희귀한 기회를 제공합니다. 가격 대비 입지 조건이 뛰어나며, 장기적인 투자 가치가 높다고 평가받고 있습니다.
투자자들이 고려해야 할 요소
투자자는 매물의 노후화 상태와 리모델링 가능성 등을 고려할 필요가 있습니다. 이러한 요소들은 초기 투자 비용에 영향을 미칠 수 있으나, 장기적으로 부동산 가치를 증가시키는 중요한 역할을 할 수 있습니다.
결론
안락동 저렴한 상가주택의 매매 기회
동래구 안락동의 이 상가주택은 매입자의 니즈를 충족시키기에 적합한 조건을 가진 매물입니다. 저렴한 매매가와 우수한 입지는 단기 및 장기적으로 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
투자 및 실거주 결합의 매력
바쁜 현대인들에게는 상가와 주거를 결합할 수 있는 것이 큰 매력으로 작용합니다. 이 매물은 사업적 운영과 안정적인 생활이 가능하게 하는 최적의 선택지가 될 수 있습니다. 매입 후 일부 리모델링을 통해 더욱 높은 가치를 창출할 수 있을 것입니다.
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