부산 금정구 서동에 위치한 상가 주택은 시장 입구와 주민센터 바로 옆에 자리 잡고 있어, 유동 인구가 많고 주거 환경이 뛰어난 입지를 자랑한다. 이 상가 주택은 1층에 전포 네 개의 생활 시설이 있으며, 2층은 방 네 개, 거실, 욕실, 주방으로 구성된 주택을 포함하고 있다. 이러한 구조는 2층에 거주하면서 1층의 임대료를 받을 수 있는 투자 가치 높은 선택지로 평가받고 있다.
현재 매물은 서금사 재개발의 간접적 영향을 받으며, 넓은 토지 면적과 높은 수익률이 특징이다. 현재 보증금 1억 3천만 원과 월세 247만 원이라는 조건으로 수익률은 4.13%에 달하며, 임대료 인상 여지도 충분하다. 매매 가격은 8억 5천만 원으로, 평당 124만 원의 가치를 가지고 있다. 부동산 투자를 고려하는 이들에게 이 매물은 투자와 거주 모두를 만족시킬 수 있는 이상적인 기회를 제공할 것이다.
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부산 금정구 서동 상가주택의 위치적 이점
서동 시장 입구에 위치
부산 금정구 서동에 위치한 상가주택은 서동 시장 입구에 자리 잡고 있어 그 위치적 이점이 돋보입니다. 상가주택은 주요 생활권의 중심에 위치하여 지역 상권과의 연계가 용이합니다. 시장 입구라는 특성 덕분에 다양한 소비자가 자연스럽게 유입되며, 이로 인해 상업적 기회가 풍부합니다. 이러한 위치는 사업 확장 및 장소적 가치를 극대화하는 데 중요한 역할을 합니다.
유동인구가 많은 지역
서동 시장 주변은 유동인구가 특히 많은 지역으로, 상가주택의 상업적 잠재력을 한층 높여줍니다. 다양한 인구층이 오가는 이 지역은 상업 환경을 다각도로 활성화시키며, 지속적인 고객층을 확보할 수 있는 토대를 제공합니다. 상가주택은 이러한 인구 흐름을 최대한 활용할 수 있는 위치에 있어 수익 창출에 유리합니다.
주변 주거환경 개선
최근 들어 부산 금정구 서동 지역의 주거환경이 크게 개선되고 있습니다. 지속적인 주택 개발과 함께 인프라 개선이 이루어지면서, 해당 지역의 생활 편의성이 증대되고 있습니다. 이러한 주거환경의 발전은 상가주택의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치며, 이를 통해 투자자들은 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 건물 구조
1층 상가 공간 설명
상가주택의 1층은 상업 공간으로 설계되어 있어 다양한 비즈니스 기회에 적합합니다. 1층에는 네 개의 전포가 자리하고 있으며, 각각의 전포는 독립적인 상업 활동이 가능합니다. 이러한 구조 덕분에 소규모 창업자부터 중소기업까지 다양한 형태의 사업체가 입주할 수 있습니다.
2층 주택 공간 구성
2층은 철저히 주거 공간으로 설계되어 있어 실거주자에게 안락함을 제공합니다. 방 네 개, 거실, 욕실, 주방으로 구성되어 있으며, 가족 단위의 거주에 적합한 환경을 제공합니다. 기능적인 공간 배치는 효율적인 생활 동선을 제공하며, 거주자의 편안함을 극대화합니다.
건축물 용도에 따른 활용
본 상가주택은 건축물 용도상 상업과 주거를 동시에 누릴 수 있는 구조입니다. 1층은 상업적 공간으로 활용 가능하며, 2층은 주거용으로 적합합니다. 이러한 복합 용도는 다양한 활용 가능성을 제공하여 경제적 효율성을 극대화합니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 투자 가치
서금사 재개발의 간접 영향
상가주택은 서금사 재개발의 간접적인 영향을 받고 있으며, 이는 해당 지역의 가치 상승에 기여하고 있습니다. 재개발로 인해 지역 일대의 환경 개선과 인구 증가가 기대되며, 상업적 수요 또한 증가할 전망입니다.
수익률 사례 및 비교
현재 상가주택의 수익률은 4% 이상으로, 이는 시장 평균을 상회하는 수준입니다. 인근 지역의 다른 상가 및 주택과 비교했을 때, 상가주택의 수익률은 매우 경쟁력 있는 수치로 평가받고 있습니다. 이러한 고수익 가능성은 투자자의 관심을 끌기에 충분합니다.
임대료 인상 가능성
서동 지역은 지속적인 발전과 함께 임대료 인상 가능성도 높습니다. 현재 상가주택의 임대료는 보증금 1억 3천만 원에 월세 247만 원 수준이며, 이는 향후 시장 변화에 따라 추가적인 인상 여지가 있습니다. 임대료 인상은 투자 수익 극대화의 기회로 작용할 것입니다.
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부산 금정구 서동 상가주택의 매매 조건 및 가격
평당 가격 정보
상가주택의 평당 가격은 124만 원으로, 해당 지역에서의 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이러한 평당 가격은 시장의 가격 변동과 비교했을 때 적절한 투자 비용으로 평가됩니다.
총 매매 가격
상가주택의 총 매매 가격은 8억 5천만 원입니다. 이 가격은 해당 지역 내에서 상업과 주거 기능을 모두 갖춘 건축물로써 높은 가치를 지니고 있으며, 투자자들에게 매력적인 조건으로 다가옵니다.
보증금과 월세 구조
현재 상가주택의 임대 조건은 보증금 1억 3천만 원과 월세 247만 원으로 구성되어 있습니다. 이러한 구조는 임차인과 임대인 모두에게 안정적인 계약 형태를 제공합니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 적합한 구매자
소액 투자자에게 적합
상가주택은 소액 투자자들에게 적합한 매물로, 상대적으로 적은 초기 투자금으로도 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 안정적인 수익 구조와 더불어 부담 없는 초기 자본 구성이 투자자에게 유리한 조건을 제시합니다.
세입자 관리 용이성
세입자 관리 측면에서도 상가주택은 이점이 많습니다. 건물의 구조적 특성상 개별 세입자 관리가 용이하며, 체계적이고 간편한 관리가 가능합니다. 이로 인해 투자자의 관리 부담을 덜어줍니다.
실거주 및 임대 수익 병행 가능
상가주택의 가장 큰 장점 중 하나는 실거주와 임대 수익을 동시에 누릴 수 있다는 점입니다. 2층에 거주하며 1층 상가를 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있는 구조는 다양한 투자 전략을 가능케 합니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 개발 전망
서금사 지역 개발 계획
부산 금정구 서금사 지역의 개발 계획은 지속적으로 진행 중이며, 이는 상가주택의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 정부 및 민간의 개발 투자로 지역 인프라가 개선되며, 생활 편의성이 증대되고 있습니다.
향후 가치 상승 가능성
서금사 지역의 개발과 더불어 부산 전역의 개발 계획이 진행됨에 따라, 상가주택의 가치 상승 가능성은 매우 높습니다. 이러한 예상 가치는 장기적인 투자 관점에서 매우 중요한 요소로 작용합니다.
지역 인프라 개선 사항
서금사 지역의 인프라 개선은 상가주택의 활용 가능성을 더욱 확장시킵니다. 교통 체계의 개선 및 공공시설 확장이 이루어지면서, 생활의 편리함이 증가하고 있습니다. 이러한 변화는 상가주택의 주거 및 상업적 활용에 유리한 조건을 제공해줍니다.
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부산 금정구 서동 상가주택의 주변 환경 및 편의시설
주민센터 및 공공시설 접근성
상가주택은 주민센터와 가까운 거리에 위치하여 공공시설 이용에 큰 장점이 있습니다. 이는 지역 주민과의 상호작용 및 다양한 공공지원 프로그램 참여를 용이하게 만듭니다.
근처 학교 및 교육 기관 존재
근처에는 다양한 교육 기관이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다. 이러한 교육적 환경은 자녀를 둔 가족들에게 매력적으로, 상가주택의 주거 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.
상업시설 주변 위치
다양한 상업시설과 근접해 있는 상가주택은 생활 편의성을 극대화하며, 입주자에게 다양한 선택지를 제공합니다. 인근 상가와의 연계성을 통해 상업적 기회 역시 높일 수 있습니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 임대 시장 분석
최근 임대 시장 동향
부산 금정구 서동 지역의 최근 임대 시장은 안정세를 유지하면서도 점차 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 지속적인 지역 개발과 인구 유입으로 인한 결과로, 상가주택의 임대 수익률을 더욱 높여주는 요인입니다.
임대 수요와 공급 분석
서동 지역은 다양한 인구구성으로 인해 높은 임대 수요를 자랑합니다. 충분한 수요와 비교적 제한된 공급은 상가주택의 임대 가치를 한층 높여주고, 이를 통해 임대 시장에서의 경쟁력을 강화합니다.
장기적 임대 시장 전망
서동 지역과 부산 전반의 지속적인 개발 계획으로 인해 장기적으로 임대 시장의 성장 가능성은 매우 긍정적입니다. 상가주택은 이러한 장기적 전망에 발맞춰 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 안정적인 투자처입니다.
부산 금정구 서동 상가주택의 구매 절차 및 주의사항
매매 계약 시 필수 확인 사항
상가주택 구매 시, 정확한 부동산 평가 및 법적 권리 관계 확인이 필수적입니다. 매매 계약 체결 전, 토지 및 건물의 소유권 확인 및 재무 상태에 대한 철저한 검토가 이루어져야 합니다.
부동산 중개 수수료 정보
부동산 거래 시 발생하는 중개 수수료는 지역의 관행 및 부동산업계의 표준에 의해 결정됩니다. 구매자는 중개 수수료의 범위 및 지불 방법을 명확하게 이해하고 계약을 진행해야 합니다.
법적 문제 예방 방법
법적 문제 예방을 위해 전문 변호사의 자문을 구하는 것이 추천됩니다. 계약 조항 및 권리 의무에 대한 명확한 이해는 잠재적 법적 분쟁을 최소화하는 데 도움을 줄 것입니다.
부산 금정구 서동 상가주택 매매의 결론과 추천
투자 가치 요약 및 평가
부산 금정구 서동의 상가주택은 그 위치적 이점과 안정적인 임대 수익 구조로 인해 투자 가치가 높이 평가됩니다. 재개발로 인한 간접적 가치 상승과 더불어, 최근 시장 동향 역시 긍정적입니다.
구매 시 유의점
구매 시, 지역 개발 계획과 인근 시장 상황에 대한 충분한 정보를 확보하는 것이 중요합니다. 또한, 세입자 관리 및 법적 검토 사항도 꼼꼼히 점검해야 합니다.
추천 구매자 프로필
이 상가주택은 소액 투자자 및 실거주와 임대 수익을 병행하고자 하는 투자자에게 가장 적합합니다. 안정적 수익과 향후 가치 상승 가능성을 모두 기대할 수 있는 이 매물은 장기적 관점에서 가장 이상의 선택이 될 것입니다.
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