부산 금정구 구서동에 위치한 상업용 부동산이 현재 시장에 매물로 나왔다. 본 건물은 지하 1층부터 3층까지의 구조로서, 압박감을 줄이고 다양한 사용 용도로 적합한 공간 활용이 가능한 형태를 가지고 있다. 매매가는 9억 5천만 원으로, 기존 15억 원에서 대폭 인하된 가격으로 제공되며, 이는 효율적인 자산 관리를 원하는 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것이다.
김유주 공인중개사는 본 매물을 통해 상업 지대로서의 위치적 장점과 건축물 자체의 다용도성을 강조하고 있다. 건물은 정남향으로 매우 밝고, 대지면적 70평과 연면적 150평의 규모로 설계되어 있어 다양한 비즈니스 기회를 제공한다. 특히 1층은 현재 한식집으로 운영 중이며, 과거 브런치 카페로서 성공적인 운영 경험을 가진 만큼, 요식업계 종사자들에게도 이상적인 선택지가 된다고 설명한다.
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부산 금정구 구서동 상가 매물의 기본 정보
소재지와 거래 형태
부산 금정구 구서동에 위치한 상가 매물은 많은 이들의 관심을 끌고 있다. 거래 형태는 매매로, 최근 부동산 시장의 침체 속에서 매매를 원하는 이들에게 좋은 기회로 다가오고 있다. 이 상가는 주거 지역과 상업 지역이 조화를 이루고 있는 근린생활시설로, 다양한 비즈니스가 자리잡기에 적합한 환경을 제공한다.
매매가와 관리비
매매가는 9억 5천만 원으로, 최근 15억 원에서 하락한 급매 매물이다. 매달 부과되는 관리비 없이 개별 수도, 전기, 가스 사용량에 따라 비용이 청구되므로, 운영의 유연성을 높일 수 있다. 이러한 가격 조정은 매수인들에게 더욱 매력적인 조건을 제공하여 빠른 거래를 가능케 한다.
대지 면적과 연면적
대지 면적은 70평(231.4㎡)으로, 충분한 공간을 확보하고 있다. 연면적은 150평(495.87㎡)으로, 상가 내 다양한 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에서 3층까지 구성된 이 건물은 용도에 따라 변형 가능성이 높으며, 효율적인 면적 활용이 가능하다.
건물 구조와 용도
건축물 구조 및 승인일
이 상가는 철근콘크리트와 벽돌로 지어진 건물로, 견고한 구조를 자랑한다. 건축물 사용승인은 1990년 9월 14일에 이루어졌으며, 시간이 지나도 변치 않는 건물의 튼튼함을 증명하고 있다. 이러한 구조 덕분에 장기적으로 안정적인 부동산 가치 보존이 가능하다.
층수와 용도 지역
지하 1층부터 3층으로 이루어진 이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어, 상업 및 주거 용도로서의 활용도가 높다. 각 층은 독립적으로 활용될 수 있어, 소규모 사업자나 임대업자 모두에게 적합한 공간 활용을 제공한다.
근린생활시설로서의 특징
근린생활시설로서 이 상가는 지역 주민들에게 편리한 접근성을 제공하며, 다양한 서비스업이 들어올 수 있는 환경을 가지고 있다. 주변 주거지 및 상업지와의 조화를 이루며, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력이 크다.
현재 임대 상황 및 향후 임대 가능성
1층 한식집 운영 현황
현재 1층에서는 한식집이 운영 중이다. 과거에는 브런치 카페로 운영되었으며, 당시 높은 매출을 기록하였다. 이외에도 야외 테이블 공간이 있어, 조금의 관리 개선으로 매력적인 공간으로 탈바꿈할 수 있다. 다양한 업종으로의 변모가 가능한 인테리어 구조는 새로운 임차인을 끌어들이는 긍정적 요소로 작용할 수 있다.
2층 공방 사용 및 공원 뷰
2층은 현재 공방으로 사용 중이며, 공원 뷰를 자랑한다. 햇살이 잘 들어오는 환경 덕분에 예술적 작업을 위한 공간으로 이상적이며, 창의적인 사업 운영이 가능하다. 이러한 장점은 향후 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
3층 고용 및 인테리어 상태
3층은 방 네 개와 화장실 두 개로 이루어져 있으며, 고용 및 인테리어가 잘 되어 있어 즉시 사용이 가능하다. 이러한 내부 상태는 입주를 고려하는 임차인들에게 편리함을 제공하며, 추가적인 인테리어 비용 절감을 가능하게 한다.
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위치 및 환경적 장점
구서동의 입지적 특성
구서동은 구서 우성 아파트, 일신 아파트 등과 같은 대규모 주거 단지가 밀집된 지역으로, 상가 운영에 최적의 조건을 갖추고 있다. 주거지가 밀집되어 있어, 주민들 사이에서의 필수 업종으로 자리잡을 수 있는 잠재력이 높다.
주변 아파트 및 주거 밀집 지역
아파트와 빌라가 밀집해 있는 구서동의 특성상, 상가 매물은 지역 주민들과의 접근성이 뛰어나다. 주거 밀집 구역의 근린생활시설로서, 다양한 상품과 서비스를 제공할 수 있는 환경이다.
교육 및 공원 시설 인접
이 상가는 두실 세싹 공원과 인접해 있으며, 인근에는 다양한 교육 시설이 자리잡고 있다. 이러한 주변 환경은 가족 단위 고객 유입에 유리하며, 자연 친화적인 매력을 더해준다.
이전 매매가와 현재 급매매가 비교
기존 매매가 15억에서 9억 5천으로 하락
기존 매매가 15억 원에서 9억 5천만 원으로 가격이 하락한 이 매물은, 현재 부동산 투자자들에게 더할 나위 없는 기회를 제공한다. 급매매로서 빠르게 시장에 나온 점에서 향후 가치 상승에 대비할 수 있는 투자 기회로 작용한다.
평단 가격과 최근 시세 비교
평당 가격은 약 1400만 원으로, 최근 거래되는 시세와 비교하였을 때 매우 경쟁력 있는 가격이다. 이러한 매력적인 가격 조건은 현명한 투자자에게 최적의 포트폴리오 다각화를 제공할 수 있다.
투자가치 분석
부산 구서동은 부동산 투자에 있어 잠재력이 높은 지역으로, 본 매물의 가격 대비 가치가 뛰어나다. 떨어진 매매가는 투자 초기 비용을 절감하며, 임대 수익 상승에 따른 장기적 투자 가치 상승을 기대할 수 있다.
교통과 접근성
지하철과의 거리
다소 지하철 역과 떨어져 있으나, 현재 대중교통으로의 접근성은 용이하다. 이는 개인 차량을 선호하는 방문객들에게 적합한 부분으로 작용하며, 추후 인근 개발 계획에 따른 접근성 향상을 기대할 수 있다.
주변 교통 편의 시설
접근성을 높여주는 다양한 교통 편의 시설이 주변에 자리잡고 있어, 상가 방문의 편리함을 더해준다. 이는 사업 운영에 있어 고객들에게 좋은 인상을 남길 수 있는 중요한 요소이다.
주차 가능한 인근 공간
건물 자체에는 주차가 불가하나, 인근에 주차가 가능한 공간이 있다. 이는 고객 및 임대인의 편리한 방문을 도울 수 있는 요소로, 향후 주차 공간 개선 계획에 따른 고객 유입 증가에 대비할 수 있다.
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상가 매물 활용 방안
자영업자에게 적합한 1층
1층은 한식집으로 운영 중이나, 다양한 업종으로의 변화가 가능해 자영업자에게 적합하다. 브런치 카페, 양식당 등 고객의 다양성과 선호도에 맞춘 비즈니스 운영이 가능하다.
임대업으로서의 가능성
현재의 임대 상태를 바탕으로, 상가 임대 사업으로 전환할 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 각 층을 독립적으로 임대하여 수익 창출이 가능하며, 이를 통해 장기적인 투자 수익율 향상이 기대된다.
다양한 비즈니스 용도 가능
구조적으로 다양한 비즈니스 용도로 변모할 수 있는 이 매물은, 개인 창업자 및 기업체에 유연한 공간 활용을 제공한다. 이는 지역 경제에 긍정적으로 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.
매물의 시각적 및 공간적 매력
벽돌 건물의 시각적 매력
벽돌로 지어진 이 상가는 시각적으로 강한 인상을 남긴다. 전통적이면서도 현대적인 느낌을 주는 외관은, 고객의 눈길을 사로잡을 수 있는 중요한 역할을 한다.
햇살이 잘 드는 정남양
정남양에 위치한 이 건물은 햇살이 잘 들어 밝은 분위기를 자아낸다. 이는 내부 공간을 밝고 쾌적하게 만들어, 사업 운영에 있어 긍정적인 환경을 조성한다.
야외 테이블 공간의 활용
이 상가는 야외 테이블 공간이 있어, 고객들에게 이색적인 경험을 제공할 수 있다. 이러한 공간은 고객의 발길을 멈추게 하는 매력적인 요소로 작용할 수 있으며, 트렌디한 비즈니스 운영에 적합하다.
부동산 중개 및 상담 정보
온나라부동산중개법인의 서포트
온나라부동산중개법인은 매물 소개 및 거래에 있어 토탈 서비스를 제공하는 신뢰할 수 있는 중개사이다. 전문성과 신뢰도를 바탕으로 고객의 요구에 정확히 부합하는 맞춤형 상담을 제공한다.
상담 및 문의 연락처
현재 매물에 대한 상담은 010-7120-0817로 가능하며, 카카오톡(home_jinny)을 통해서도 24시간 상담 지원을 받을 수 있다. 고객의 문의에 신속히 대응하여 안심하고 거래를 진행할 수 있도록 도와드린다.
김유주 공인중개사의 개인 상담 정보
김유주 공인중개사는 이 매물에 대해 전문적인 상담을 제공한다. 다년간의 부동산 중개 경험을 바탕으로 한 깊이 있는 지식으로, 고객에게 최적의 솔루션을 제시한다.
결론
구서동 상가 매물의 종합 평가
부산 금정구 구서동의 상가 매물은 그 위치적 특성과 활용 가능성, 경쟁력 있는 가격으로 인해 높은 종합 평가를 받고 있다. 다양한 계층과 업종의 수요를 만족시킬 수 있는 요소들을 골고루 갖추고 있다.
빠른 매매를 통한 투자 기회 장점
급매 매물로, 투자자들의 신속하고 현명한 결정을 돕는다. 빠른 매매를 통해 투자 초기 비용을 절감하며, 향후 가치 상승에 대비할 수 있다.
미래가치 기대 및 결론적 추천
부산 구서동 상가는 향후 도시 개발과 지역 경제 발전에 따른 가치를 보장받을 수 있는 매물로, 투자자들에게 강력히 추천할 만하다. 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 다양한 비즈니스 모델에 맞는 활용이 가능한 장소이다.
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