부동산 형아의 전문가적 분석에 따르면, 부산의 주요 상업 지역 중 하나인 부산대학교 병원 앞에 위치한 꼬마빌딩이 새로운 매물로 소개되었다. 본 매물은 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 투자자들에게 큰 관심을 받고 있다. 특히, 상업적 활용도가 높은 근린 생활 시설로 구성되어 있어 실질적인 투자 가치를 가진다. 이 건물은 토성역과의 근접성 덕분에 접근성 또한 우수하며, 안정적인 임대 수익을 예상할 수 있다.
이 매물의 또 다른 강조점은 희소성 있는 입지로, 지역 내 부동산 중에서도 큰 경쟁력을 지닌다. 특별히 부산대학교 병원과 가까운 위치에 자리해 있어 의료 서비스 관련 상업 시설이나 임대 사업에 적합하다. 건물은 2015년에 준공되었고, 공간의 실용성을 더하고자 구조적으로 효율적으로 설계되었다. 결론적으로, 이 매물은 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있는 유망한 투자처로 평가받고 있다.
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부산대학병원 앞 희소성 높은 꼬마빌딩의 매력
부산대학병원 앞에 위치한 이 건물은 그 자체로 하나의 특별한 유산입니다. 도시의 중심부에 자리 잡고 있어, 그곳에 위치한 모든 것들이 타의 추종을 불허합니다. 이 작은 빌딩은 어떤 식으로든 눈에 띄며, 눈에 띌 때마다 그 자체로 이야기를 시작합니다.
위치의 중요성
누군가는 위치를 운명이 결정하는 것이라고 말했습니다. 이 빌딩의 경우도 다르지 않습니다. 부산대학병원 근처라는 위치는 그 존재의 의미를 재정의합니다. 병원과의 인접성은 고급 병원 인프라와의 직접적인 연계성을 의미하며, 이는 건물을 사용하는 사람들에게 큰 장점을 제공합니다. 이 빌딩은 주변의 번잡함을 흡수하고, 끊임없이 변화하는 도시와 함께 숨쉬고 있습니다.
부산대학병원 인접성
부산대학병원 바로 앞에 위치한 이 건물은 그 자체로 상징적인 위치를 차지합니다. 사람들은 두 발로 그 거리를 쉽게 오가며 건강을 챙기고, 휴식할 수 있습니다. 병원의 영향력은 집값과 임대료에도 직접적인 영향을 미치며, 여러 업종의 비즈니스에 새로운 가능성을 열어줍니다. 이로 인해, 건물 내 입점한 업종들은 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
부동산 시장에서의 희소성
희소성은 부동산 시장에서 너무나도 중요한 개념입니다. 때로는 그 자체로 최고의 매력 요소가 됩니다. 이 작은 빌딩은 단순히 위치적으로만 희소한 것이 아닙니다. 그것은 잠재된 가치와 그 영향력에서도 돋보입니다.
부산 서구의 부동산 동향
부산 서구는 최근 몇 년 동안 꾸준한 성장을 이루어낸 지역 중 하나입니다. 이곳의 부동산 시장은 경제 발전과 함께 상승세를 타고 있으며, 그 중심에는 항상 부산대학병원이 있었습니다. 최근 몇 년간의 데이터 추세는 이 지역의 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있음을 보여주며, 이는 부산 내 다른 지역과 비교해도 확연히 두드러집니다.
희소성 있는 매물의 가치
희소한 매물은 항상 그 이상의 가치를 가지고 있습니다. 특히, 부산대학병원 옆에 위치한 이 빌딩 같은 경우, 그 가치는 단순한 수치 이상입니다. 이 희소성은 투자자에게 신뢰성을 제공하며, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기반이 됩니다. 희소한 자산은 항상 다른 사람들에게 눈에 띌 수밖에 없으며, 이러한 주목은 결국 추가적인 가치를 창출하게 됩니다.
건물의 기본 정보
매매가와 토지 면적
이 건물의 매매가는 19억 원이며, 토지 면적은 165.3제곱미터(약 50평)입니다. 이러한 경제적 지표는 지역 내 다른 매물들과 비교할 때 경쟁력 있는 수치로 평가됩니다. 또한, 부동산 시장 내에서 이 건물은 투자 대비 수익성이 높은 자산으로 비춰집니다.
건축 연면적과 층수
이 건물의 총 건축 연면적은 301.97제곱미터(91평)이며, 지상 5층 구조로 되어 있습니다. 실질적인 공간 활용도가 높아 다양한 용도로 사용 가능합니다. 이와 같은 구조는 임차인에게 여러모로 장점을 제공하며, 장기적인 임대 계약을 유도할 수 있는 요소로 작용합니다.
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건물의 입지 조건
제2종일반주거지역
이 빌딩은 제2종일반주거지역에 위치하여, 다양한 용도로의 전환 가능성을 제공함과 동시에 안정적인 주거 환경을 보장합니다. 이러한 용도지역은 주거와 상업의 경계를 넓히며, 여러 사업 모델에 부합하는 환경을 조성합니다.
남향 위주의 건물 방향
건물은 남향으로 배치되어 있어, 자연광의 최대치 활용이 가능합니다. 이것은 단순한 환경적 효율성을 넘어 임대인들의 생활 질 향상을 도모합니다. 건물의 향은 또한 에너지 효율성을 높이고, 장기적인 운영비 절감에 기여합니다.
건물 구조 및 시설
주차 공간과 출입구 구조
건물은 주차 공간을 두 대 확보하고 있으며, 출입구 구조는 원활한 동선 확보를 위해 설계되었습니다. 이는 방문객에게 편리한 접근성을 제공하며, 임차인들에게는 일상 업무 수행에 있어 편리함을 더합니다.
화장실 및 기타 시설
건물 내부에는 세 개의 화장실이 있고, 이것은 여러 임차인이 안정적으로 사용할 수 있는 편의성을 제공합니다. 이 외에도 기본적인 시설들이 철저히 갖추어져 있어, 입주와 동시에 업무를 시작할 수 있는 환경을 조성합니다.
임대 가능성 및 수익성
안정적인 임대 수익
이 건물은 전략적 위치 덕분에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기간 임대 계약을 체결할 가능성이 높기 때문에 꾸준한 수익 창출이 가능합니다. 임차인들은 병원 주변이라는 프리미엄을 충분히 활용할 수 있으며, 이는 임대료 지불 의사에 긍정적으로 작용합니다.
법인 취득세 혜택
이 건물은 법인 명의로 취득 시 취득세 혜택을 받을 수 있는 점에서 투자자들에게 큰 매력을 느끼게 합니다. 이는 초기 투자 부담을 줄여주고, 향후 재투자 가능성을 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.
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교통 및 접근성
지하철 토성역과의 거리
건물은 지하철 토성역과 도보 4분 거리에 위치하여, 탁월한 접근성을 자랑합니다. 이를 통해 임차인과 방문객 모두에게 편리한 교통 환경을 제공하며, 이는 또한 비즈니스 활성화에 큰 기여를 합니다.
주요 도로와의 연계성
이 빌딩은 주요 도로와의 연계성 또한 최상입니다. 이를 통해 차량을 이용한 이동이 용이하며, 부산 내 다른 주요 지역과의 접근성이 높아 용이한 비즈니스 운영이 가능합니다.
매물 관리 상태
건물 내외부 상태
이 건물은 최근 연식 대비 관리가 잘 되어 있어 내외부 상태가 양호합니다. 이는 추가적인 투자 부담을 줄여주며, 임차인들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 이러한 상태는 임대의 지속 가능성을 높여주며, 장기적인 가치 상승에 이바지합니다.
임차인 관리 현황
현재 이 건물에는 유해업종 없이 일반 근생 업종의 임차인들이 성업 중에 있으며, 관리 또한 원활히 이루어지고 있습니다. 이는 임대의 안정성을 높이는 요소로 작용하며, 투자자의 안심을 돕습니다.
비교 우위 및 경쟁력
기존 건물들과의 비교
이 건물은 주변의 기존 건물들과 비교했을 때, 동일한 위치적 이점을 제공하며, 더 나은 현대적 시설을 갖추고 있습니다. 이는 임차인과 투자자에게 더욱 큰 매력을 느끼게 하며, 상대적인 경쟁력을 제공합니다.
입지적 프리미엄의 가치
입지적 프리미엄은 어떤 수치와도 비교할 수 없습니다. 부산대학병원 앞에 위치한 이 건물은 그 자체로 가치의 정점을 향해 있습니다. 이는 빌딩의 잠재적 수익을 극대화시키며, 투자자의 경제적 이익을 보장합니다.
결론
희소성 있는 건물의 투자 가치
결론적으로, 이 희소성 있는 건물은 그 자체로 매력적인 투자 대상입니다. 지역 내 부동산 시장에서의 경쟁력을 확보하고 있으며, 안정적인 수익 창출 가능성을 제공합니다. 오늘날의 시장에서 이와 같은 기회는 드물기 때문에, 놓치지 말아야 할 투자 옵션으로 적극 추천됩니다.
문의와 추가 정보 제공
이 건물에 관한 추가 정보를 원하시거나, 투자에 관심이 있다면, 제공된 문의처를 통해 연락 주시기 바랍니다. 전문가가 준비된 정보를 통해 투자의 가치를 더욱 상세히 안내드릴 것입니다.
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