부산 동래구 사직동에 위치한 상가는 현재 최저가 매물로 시장에 나와 있으며, 매매가는 15억 8천만 원이다. 이 지역은 부산 사직 야구장 근처의 메인 상권과는 거리가 있지만, 도보 15분 내에 위치하여 접근성이 좋다. 건물은 총 2층으로 구성되어 있으며, 지하 2층까지 있다. 다양한 용도로 활용 가능하여 학원, 사옥, 물류창고 등으로 적합하다.
성공적인 부동산 거래를 위해 상세한 상담과 자산 관리 컨설팅을 제공하는 온나라부동산중개법인은 최적의 매매 솔루션을 약속한다. 해당 상가는 대지면적 164평으로 두 동의 건물로 이루어져 있으며, 엘리베이터까지 갖추어 편의성을 더했다. 주차 공간은 넉넉하여 최대 아홉 대까지 가능하며, 매입 후 임대사업자용으로도 적합하다. 전문가 김유주 부장의 친절한 맞춤 상담으로 상세한 정보와 안내를 받을 수 있다.
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부산 사직동 상가 매매 개요
소재지 및 위치
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 이 상가는 지역 내에서 뛰어난 접근성을 자랑한다. 메인 상권에서 도보로 약 15분 거리에 있으며, 부산 사직 야구장과 같은 주요 시설과도 가까운 거리에 있다. 이웃과의 조화로운 환경에서 고객은 편리한 이동을 경험할 수 있다.
판매 금액 및 조건
현재 매도인은 해당 상가를 15억 8천만 원에 매도할 계획이다. 주목할 점은 이 매물의 평당 가격이 965만 원으로, 급매물 중 가장 저렴한 수준에 속한다는 점이다. 건물 관리비가 없다는 점 또한 잠재 구매자들에게 큰 매력으로 작용할 것이다.
건물 정보 및 구조
해당 건물은 철근콘크리트, 벽돌 및 일반 철골 구조로 이루어져 있다. 지상 2층과 지하 2층으로 구성되어 있으며, 2009년 9월 25일에 사용승인을 받았다. 매물은 향후 주거 및 상업적 목적으로 다양하게 활용될 수 있는 잠재력을 내포하고 있다.
부동산 매매 세부사항
대지 및 연면적
대지면적은 164평(541㎡)이며, 연면적은 322평(1,066㎡)이다. 이러한 규모는 상업, 주거 및 기타 용도로 충분한 공간을 제공한다. 특히, 넓은 전면 공간은 다양한 사업 운영 시 유리한 조건을 제공할 것이다.
용도지역 및 건축물 구조
이 지역은 제2종 일반주거지역으로 분류된다. 이는 주택뿐만 아니라 근린생활시설 및 창고시설로도 활용할 수 있는 가능성을 넓혀준다. 구조적으로는 철근콘크리트와 벽돌, 철골을 결합하여 안전성과 내구성을 동시에 갖추고 있다.
임대 및 입주 가능성
현재 상가의 모든 임대 계약이 완료된 상태이지만, 명도 가능성이 확보되어 있어 필요한 경우 소유권 이전 즉시 입주가 가능하다. 이것은 즉시 운영 가능한 조건을 원하는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 것이다.
부산 사직동 상가의 매력
저렴한 평당 가격
이 상가는 평당 965만 원에 제공되며, 지역 내 최저가 수준을 자랑한다. 이는 예산이 제한된 투자자들에게 매우 유리한 조건이며, 경쟁력 있는 가격으로 많은 관심을 받을 것으로 기대된다.
다양한 활용 가능성
건물은 다용도로 활용할 수 있도록 설계되어 있다. 학원, 사옥, 물류 창고, 주간 보호 센터 등 다양한 용도로 적합하며, 투자자는 자신의 필요에 따라 공간을 최적화할 수 있다.
편리한 주차 시설
해당 매물은 주차 가능한 차량 수가 서류상 4대인데, 중첩 주차 시 최대 9대까지 수용 가능하다. 이는 고객 및 직원의 접근성을 높여주며, 이를 통해 추가적인 운영 효율성을 기대할 수 있다.
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주변 환경 분석
인근 상권 및 접근성
상가는 동래구 내 주요 상권과 인접해 있으며, 대중교통 및 도로망을 통해 쉽게 접근할 수 있다. 이는 고객 유입을 촉진하고, 상업적 성공 가능성을 높이는 중요 요소로 작용한다.
주요 시설 및 인프라
부산 사직 야구장과 같은 주요 시설이 가까운 거리에 위치해 있다. 이러한 인프라는 상가 주변의 유동 인구를 증가시키고, 다양한 고객층을 유인하는데 기여할 것이다.
주변 지역 개발 동향
지역 내 개발이 활발히 진행되고 있어, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있다. 이러한 발전이 상가 가치를 긍정적으로 영향을 미칠 것으로 예상된다.
상가 매매의 이점
향후 가치 상승 가능성
개발 붐을 타고 상가의 가치가 상승할 가능성이 크다. 이는 투자자에게 장기적인 자산 증식을 위한 좋은 기회라고 볼 수 있다.
임대 수익 및 투자전략
현재 임대가 완료된 상태에서 명도가 가능하다는 점은 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 요소이다. 이러한 투자 전략은 장기적인 수익 창출을 목표로 한다.
건물 및 대지의 활용 유연성
해당 상가의 대지 및 건물 구조는 다양한 활용 가능성을 제공한다. 이는 투자자들이 특정 업종에 얽매이지 않고 다양한 방식으로 자산을 활용할 수 있는 유연성을 의미한다.
부동산 중개사 소개
온나라부동산중개법인
부산광역시 연제구에 위치한 온나라부동산중개법인은 전문적인 매매 중개 서비스를 제공한다. 고객의 요구에 맞는 다양한 매물을 보유하고 있으며, 성실한 중개 업무로 좋은 평판을 얻고 있다.
중개사 김유주 부장
김유주 부장은 온나라부동산중개법인의 소속 공인중개사로, 고객 맞춤형 상담 서비스를 제공하여 고객의 요구에 최적화된 솔루션을 제시한다. 그의 세부적인 역량과 풍부한 경험은 고객의 부동산 매매에 있어서 큰 자산으로 평가받고 있다.
고객 맞춤형 상담 서비스
온나라부동산중개법인은 고객의 개별 요구에 맞춰 1:1 맞춤형 상담 서비스를 제공한다. 이는 고객이 필요로 하는 정보와 최적의 매물을 신속하고 정확하게 제공받을 수 있게 한다.
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임대 및 명도 전략
임대 계약 현황
현재 모든 임대가 완료되어 안정적인 수익을 보장하고 있다. 이는 투자자가 임대 수익을 즉시 활용할 수 있는 전략적 기회를 제공한다.
임차인 명도 가능성
명도가 용이하여 필요에 따라 건물의 사용 목적을 변경하거나 새로운 임대 계약을 체결할 수 있다. 이는 효율적인 공간 관리 및 운영을 가능하게 한다.
신속한 입주 계획
소유권 이전 즉시 입주가 가능하다는 점은, 즉각적인 수익 창출을 원하는 투자자들에게 이상적인 조건이다. 이는 빠른 시간 내에 투자의 수익을 가시화할 수 있는 요소로 작용한다.
건물 및 시설 특징
철근콘크리트 및 철골 구조
건물은 철근콘크리트 및 철골 구조로 견고하게 지어져 있으며, 이는 장기적인 안전성과 내구성을 보장한다. 다양한 자연재해에도 강한 저항력을 발휘할 수 있다.
엘리베이터 설치 및 추가 시설
엘리베이터가 설치되어 있어 사용자의 편의성을 높여주는 한편, 추가 시설이 다양한 고객의 요구를 충족할 수 있도록 돕고 있다.
총 2층 규모의 건물 구조
지상 2층 및 지하 2층의 구조는 다양한 상업적 및 주거적 용도로 활용할 수 있다. 이와 같은 멀티플렉스 형태의 구조는 현대 상업 환경의 요구에 부합한다.
상가 활용 방안 제안
학원 및 사옥으로의 활용
학원 및 사옥으로 활용하기에 최적의 조건을 갖추고 있다. 이는 안정적 수익을 목표로 하는 투자자에게 효과적인 선택지가 될 것이다.
물류 창고 및 주간 보호 센터
물류 창고 혹은 주간 보호 센터 운영을 통해 사회적 가치를 창출하는 동시에 경제적 수익을 얻을 수 있다. 이는 다방면에서 사회에 기여할 수 있는 방법이다.
기타 상업적 활용 가능성
다양한 상업적 용도로의 활용 가능성을 지니고 있는 이 상가는 독창적이고 혁신적인 비즈니스 아이디어를 실현할 수 있는 공간적 자유를 제공한다.
결론 및 투자 제안
매물의 종합적 가치 평가
부산 사직동에 위치한 이 상가는 지리적 이점, 수익성, 확장 가능성 등 여러 방면에서 가치가 높다. 이는 현재뿐만 아니라 미래의 투자 기회를 극대화할 수 있는 조건을 충족한다.
투자 시나리오 및 기대 수익
장기 및 단기 투자 모두에서 긍정적인 수익을 기대할 수 있으며, 특히 임대 수익 및 매각을 통한 자산가치 증대 가능성이 크다. 이는 미래를 위한 전략적 투자 지평을 넓히는 데 기여한다.
최저가 매물의 경쟁력
무엇보다도 이 상가는 현재 시장에서의 경쟁력을 갖춘 최저가 매물로, 투자자에게 확실한 매력 요소를 제공한다. 이는 신중한 투자자들에게 큰 동기 부여가 될 것이다.
이 상가 매매에 관심이 있는 고객은 온나라부동산중개법인의 김유주 부장을 통해 추가 정보를 얻을 수 있으며, 전문적인 중개 서비스를 받을 수 있을 것이다.
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