부산의 중심, 수정동에 위치한 매력적인 상가 매매 기회가 부동산 시장에 부각되고 있다. 이 건물은 지하 1층, 지상 3층 구조로, 코너 자리에 위치하여 잠재적인 임대 수익을 극대화할 수 있는 최적의 위치를 자랑한다. 매매가는 9억 원이며, 월 370만 원의 고정 수익이 가능하여 투자자들에게 안정적인 수익을 보장한다. 인근 초량역과 아파트 단지들 덕분에 지속적인 임차 수요가 예상된다.
현재 전층이 임대가 완료된 이 건물은, 초량 불백거리 및 초량 시장과도 가까운 거리로, 인근 지역의 재개발 진행이 지속적으로 활발히 이루어지고 있다. 초량역에서 도보 5분 거리로 접근성이 뛰어나며, 지역의 유동 인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다. 본 매물의 자세한 스펙과 투자 기회에 관심이 있는 분들에게 수아네 부동산에서 제공하는 정보를 통해 잠재력을 확인할 수 있을 것이다.
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부산상가매매 소개
부산지역 상가 시장 현황
부산은 대한민국 제2의 도시로서 경제적, 상업적 중심지로 확고히 자리잡고 있다. 이곳의 상가 시장은 꾸준한 인구 유입과 관광객 증가로 인해 활발한 움직임을 보이고 있으며, 특히 요즘에는 부산의 다양한 재개발 프로젝트와 인프라 확장이 합쳐져 매매 및 임대율이 상승하고 있다. 수익성이 넉넉한 상가 매물은 많은 투자자들의 관심을 받고 있으며, 앞으로의 시장 전망도 긍정적으로 평가받고 있다.
상가 매매의 일반적인 절차
상가 매매는 여러 절차를 따라야 한다. 먼저, 매수자는 매물을 철저하게 조사하고 평가하여 자신의 투자 목적에 맞는지 확인한다. 그런 다음, 매도자와의 협상을 통해 적절한 가격을 협의하고, 계약서를 작성하여 법률적인 절차를 완료한다. 보통 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 대금이 지불되며, 모든 과정은 공인 중개사의 도움을 받는 것이 일반적이다.
9억 꼬마빌딩의 위치
부산 수정동의 입지적 장점
부산 수정동은 유동 인구가 많고 상업시설이 집중되어 있는 지역으로, 투자 매력도가 높은 곳 중 하나이다. 이 지역은 주거와 상업이 조화를 이루어 생활편의성이 뛰어나며, 교통이 편리하여 주거 만족도가 매우 높다.
역세권: 초량역과의 거리
초량역에서 불과 도보 5분 거리의 위치는 수정동 꼬마빌딩의 가장 큰 강점 중 하나이다. 지하철역과의 가까운 위치는 상가의 접근성을 높여 상가 내 점포들의 인지도를 증가시키며, 고객 유입을 극대화할 수 있다. 역세권은 항상 많은 고객을 모을 수 있는 중심지로서, 상가의 가치를 높이는 데 큰 역할을 한다.
꼬마빌딩의 구조와 설계
지하 1층과 지상 3층의 공간 구성
꼬마빌딩은 지하 1층과 지상 3층으로, 작지만 효율적으로 설계되었다. 각 층은 상업적 용도로 활용할 수 있도록 설계되어 있으며, 각 층의 임대 가능성을 최대한 활용할 수 있다. 지하층은 보통 창고나 물류시설로 활용될 수 있고, 지상층은 상점이나 사무실로 임대 가능하다.
코너 위치의 특수성
코너에 위치한 건물은 양방향으로 노출이 가능하여, 시각적 접근성과 매장 인지도가 훨씬 높다. 이러한 특수성은 상가의 가치를 높이며, 입점한 상인들에게는 브랜드 홍보의 일환이 될 수 있다. 특히, 행인의 유입이 많은 길목에 위치하여 높은 매출을 기대할 수 있다.
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수익성 분석
월 수익 370만원의 의미
월 370만원의 수익은 이 건물이 제공하는 경제적 안정성을 나타내며, 고정적인 수입원으로 작용한다. 이는 투자자가 매달 고정적으로 수익을 창출할 수 있는 안정적인 투자처임을 의미한다.
수익률 5.2%의 타당성
5.2%의 수익률은 현재 기준으로 볼 때 상당히 매력적인 투자 수익률이다. 이는 은행 금리보다 높은 수준이며, 안정적인 부동산 시장에서는 특히 더 높은 가치를 지닌다. 이러한 수익률은 장기 투자 시 얻을 수 있는 기대 수익을 예측하게 해 준다.
인근 시설 및 편의성
초량 베스트튬 아파트와의 인접성
꼬마빌딩은 초량 베스트튬 아파트와 인접해 있어 주거 및 생활 편의시설과 접근성이 뛰어나다. 이는 많은 유동 인구를 견인할 수 있는 요인으로 작용하며, 상가의 경제적 가치를 높이는 요소로 작용한다.
편의 시설 및 상업 지구와의 연결
이 지역은 다수의 편의 시설과 상업 지구와 인접해 있어 소비자들에게 다양한 선택지를 제공한다. 이러한 연결성은 상권이 활성화되는 계기가 되며, 소비자 유입이 원활한 구조를 만든다.
임대 수요와 시장성
임대 완료 상태의 장점
현재 이 꼬마빌딩은 지하부터 3층까지 모두 임대가 완료된 상태이다. 이는 건물의 높은 수익성과 안정성을 증명하는 요소로서, 투자 리스크를 최소화하고 투자 안전성을 높이는 장점이 있다.
유동 인구가 많은 지역적 요소
부산 수정동은 유동 인구가 많은 지역으로, 상업적 성공 가능성이 높은 위치에 자리 잡고 있다. 이러한 지역적 요소는 상가의 시장성을 크게 향상시켜, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 평가를 받을 수 있다.
재개발 계획과 미래 가치
수정 3구역 재개발의 영향
수정 3구역의 재개발은 지역 가치 상승의 중요한 요소로 작용하고 있다. 재개발 과정은 인프라 개선, 신규 주거시설 확충 등으로 상권 활성화를 도모하며, 이는 꼬마빌딩의 미래 가치 상승에 직접적인 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망된다.
발전 가능성 높은 지역
이 지역은 부산 내에서도 발전 가능성이 높은 지역 중 하나로 평가받고 있다. 지속적인 개발과 인프라 투자는 지역의 경제적 부흥을 이끌어내며, 이는 장차 투자자들에게 높은 수익을 기대할 수 있는 요소가 된다.
주변 상권과 인프라
초량 불백거리의 상업적 매력
초량 불백거리는 다양한 요식업과 상업시설이 밀집된 지역으로, 많은 고객이 찾는 상권이다. 이는 인근 상가의 매출 상승에 긍정적인 영향을 미치며, 다양한 소비층을 끌어들일 수 있는 매력을 가지고 있다.
초량천과 초량 시장의 입지적 중요성
초량천과 초량 시장은 이 지역의 상징적인 장소로서, 많은 방문객을 유도하는 역할을 한다. 이러한 입지적 중요성은 상가의 접근성을 높이고, 고객 기반을 넓히는 데 기여한다.
매매 조건 및 상세 정보
매매가 및 보증금 세부 내역
이 꼬마빌딩의 매매가는 9억 원이며, 보증금은 6천만 원으로 설정되어 있다. 이러한 가격 설정은 지역 내 시장가와 비교할 때 합리적인 수준이며, 투자자들이 고려할 만한 가치가 있다.
대지면적 및 건물 면적 상세
대지면적은 50평이며 연면적은 122.4평으로, 지하 1층과 지상 3층으로 이루어진 구조적 특성을 지니고 있다. 이러한 구조적 특징은 다양한 용도로 활용 가능하며, 임대 사업자의 요구에 부합할 수 있는 유연성을 제공한다.
결론
매물의 종합적인 장단점 평가
부산 수정동의 이 꼬마빌딩은 입지적 장점, 안정적인 임대 수익, 그리고 미래 가치 상승 가능성을 갖추고 있다. 모든 층이 임대 완료된 상태이고, 주변의 발전 가능성 있는 요소들로 인해 중장기 투자 매력도가 상당히 높다. 그러나, 기존의 건축 및 관리 비용 등도 면밀히 고려하여야 한다.
투자자에게 추천하는 이유
결론적으로, 부산 수정동의 이 꼬마빌딩은 현재와 미래의 시장성, 안정적인 수익성과 차별화된 입지를 바탕으로 많은 투자자들에게 추천할 만한 가치 있는 매물이다. 특히, 역세권이라는 장점과 재개발 구역 인근이라는 점은 앞으로의 투자 리턴을 더욱 기대하게 만든다. 투자자들에게는 안정적이면서도 미래 지향적인 투자로 고려해볼 수 있는 최적의 선택지가 될 것이다.
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