부산 수영구 망미동에 위치한 신축 꼬마 빌딩이 매물로 나왔다. 이 건물은 SK 뷰 아파트 앞에 자리하고 있으며, 대지 면적은 129.5㎡이고 연면적은 270.88㎡이다. 지하 0층에서 지상 4층까지의 구조를 가지고 있으며, 2020년 7월에 준공된 현대적인 디자인이 특징이다. 주변에는 7483세대의 주거단지가 있어 상권의 수요가 풍부하게 형성되어 있다.
이 매물은 버스 노선과 지하철 3호선 망미역과의 접근이 용이하여 교통조건이 우수하다. 현재 1층에는 임차 수요가 활발하므로 새로운 임차인이 곧 들어올 것으로 예상되며, 나머지 층은 모두 임대 중이다. 만약 1층이 임대되면, 전체 매물의 수익률은 3.7%에 이를 것으로 보인다. 이처럼 풍부한 수요와 개발 호재가 함께하는 매물에 많은 투자자들의 관심이 집중될 것으로 기대된다.
부산 상가 매매 개요
부산은 우리나라 제2의 도시로, 경제와 문화 등 다양한 분야에서 중요한 역할을 하고 있다. 이러한 부산에서 상가 매매는 부동산 투자자들에게 중요한 기회를 제공한다. 이는 단순한 부동산 거래를 넘어, 지역 경제와 상업적 트렌드를 반영하는 지표로 작용한다.
부산의 부동산 시장
부산의 부동산 시장은 전국적으로 높은 관심을 받고 있으며, 특히 상업용 부동산의 매매가 활발히 이루어지고 있다. 최근 몇 년간 부산의 인구가 증가하면서, 상업적 요구가 많아졌다. 이에 따라, 상가의 가치 또한 상승세를 보이고 있다. 부산 동부와 서부의 지역별로 차별화된 매물들이 많아, 투자자들은 다양한 선택지를 갖게 된다.
상가 매매의 중요성
상가 매매는 안정적인 수익원으로 작용할 수 있으며, 임대 수익은 투자자에게 지속적인 현금 흐름을 제공한다. 특히 부산과 같이 대도시에서는 상가의 수요가 또 다른 형태로 연결되기 때문에, 투자자들은 우수한 임대 수익을 기대할 수 있다. 이는 상가 매매가 단순한 구매에서 벗어나, 전략적인 투자로 여겨짐을 나타낸다.
신축 꼬마 빌딩의 특징
신축 꼬마 빌딩은 최근 몇 년 사이에 부산 내에서 많은 인기를 끌고 있다. 이들은 대체로 효율적인 설계와 현대적 인테리어 특징을 가지고 있으며, 새로운 건축 기법을 적용하여 건물의 내구성과 에너지 효율성을 높이고 있다. 또한, 이러한 구조는 높은 임대 수익을 발생시킬 가능성을 지니고 있다.
수영구 지역 소개
수영구는 부산의 중심부에 위치하며, 뛰어난 교통망과 함께 우수한 생활 인프라를 갖춘 지역이다. 특히 상업 지역과 주거 지역의 균형이 잘 이루어져 있어, 많은 사람들이 이곳에 거주하고 있다.
지리적 위치 및 교통
수영구는 부산 지하철 3호선과 다양한 버스 노선이 지나가는 주요 교통 거점에 위치하고 있다. 이는 주민과 상업시설 이용자 모두에게 큰 편의를 제공하며, 부산의 다른 지역으로의 접근성을 높여준다.
주거 단지 특성
수영구 내에는 대단지 아파트가 여러 곳 위치하고 있으며, 이들 아파트는 일반적으로 높은 수요를 유지하고 있다. 이로 인해 지역의 상업시설도 자연스럽게 활성화되고, 부동산 시장이 더욱 발전할 수 있는 기반이 되고 있다.
상업 지역 동향
수영구의 상업 지역은 주거 지역과 가까운 특성 덕분에 안정적인 수익성을 보장받고 있다. 신규 상업 시설들이 계속해서 오픈하고 있으며, 이들은 지역 주민들의 소비를 유도하고, 새로운 수요를 창출하고 있다.
매물 정보
이번 매물은 부산 수영구 망미동에 위치한 신축 꼬마 빌딩으로, 다양한 특성을 지니고 있다.
대지 및 연면적
해당 매물의 대지 면적은 129.5㎡(39평), 연면적은 270.88㎡(82평)로, 도시 내에서 효율적인 공간 활용이 가능하도록 설계되었다. 이는 상업 활동을 극대화하는 데에 기여한다.
용도 지역 및 법적 규제
이 건물은 제2종 일반 주거 지역 내에 위치하며, 제2종 근린 생활시설로 분류된다. 이는 다양한 상업적 용도가 가능함을 보여준다. 또한, 법적 규제에 따라 적절한 용도 변환이 가능하여, 투자자에게 추가적인 기회를 제공한다.
층수 및 구조
본 빌딩은 지하 0층부터 지상 4층까지의 구조로 되어 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 편리한 접근이 가능하다. 이는 상업 활동에 적합한 설계 요소로 간주된다.
매물의 입지 조건
매물의 입지는 여러 가지 장점을 지니고 있다. 이는 앞으로의 투자 가능성을 높이는 중요한 요소로 작용한다.
인근 대단지 아파트
해당 매물 주변에는 SK 뷰 아파트 등 대단지 아파트가 위치하고 있다. 이 아파트 단지의 주민들은 높은 소비력을 지니고 있어, 매물의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미친다.
교통 편의성
망미역이 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나다. 이는 주민뿐만 아니라 방문객들이 매물을 쉽게 이용할 수 있게 하여, 상업적 수익에 긍정적인 기여를 한다.
주변 인프라 시설
매물 주변에는 초중고등학교와 다양한 상업 시설이 위치해 있어, 생활 편의성과 경제적 환경이 우수하다. 이러한 요소들은 매물의 임대 가능성을 더욱 높인다.
임대 수익 가능성
상가 매매에서 임대 수익은 투자자에게 매우 중요한 요소로 작용한다. 따라서, 매물의 임대 상황을 철저히 분석할 필요가 있다.
공실 현황
현재 1층에는 공실이 있으나, 상업적으로 활동이 활발한 지역이므로 임차 수요가 풍부하다. 이는 빠른 시간 안에 새로운 임차인이 들어올 것이라는 기대를 갖게 한다.
임대 수요 조사
주변 대단지 아파트 주민들의 높은 소비력과 함께, 다양한 상업 시설의 증가로 임대 수요는 계속해서 돈다. 이는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 요인이다.
예상 수익률
완전 임대 시, 해당 매물의 예상 수익률은 약 3.7%에 이를 것으로 보인다. 이는 현재 시장 상황에 비추어 매우 경쟁력 있는 수치로 평가받고 있다.
지역 개발 호재
부산, 특히 수영구 지역은 향후 개발 계획이 다수 존재한다. 이는 투자자에게 긍정적인 기회로 작용할 것이다.
재개발 계획
수영구에는 재개발 계획이 여러 차례 발표되어 있으며, 이는 지역 경제를 활성화시키고 부동산 가치를 높이는 데 크게 기여할 것으로 예상된다.
인근 상업 시설 개발
주변 상업 시설이 더욱 다양화되어 가고 있으며, 이는 지역의 소비력이 강화될 것으로 기대된다. 이러한 개발은 상업 공간에 대한 수요를 변화시킬 것이다.
향후 가격 상승 가능성
다수의 개발 호재는 해당 지역의 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 이는 투자자에게 미래 수익에 대한 기대감을 부여한다.
구매 절차 및 주의 사항
부산에서 상가를 매매할 때는 여러 가지 절차와 주의 사항이 필요하다.
매매 계약 단계
상가 매매는 매매 계약서 작성, 자금 조달, 등기 이전 등의 단계로 진행된다. 각 단계마다 철저한 검토가 필요하다.
법률적 검토 사항
매물의 법적 규제와 용도에 대한 충분한 이해가 필요하다. 또한, 계약서의 조건 검토 및 법률적 조언을 받는 것이 중요하다.
자금 조달 방법
구매에 필요한 자금은 다양한 방법으로 조달될 수 있으며, 이는 투자자의 조건에 따라 달라질 수 있다. 대출 상품에 대한 정보도 솔직히 문의하는 것이 좋다.
매매 시장 전망
부산 부동산 시장은 향후에도 안정적인 성장을 지속할 것으로 보인다.
부산 부동산 시세 추세
부산의 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 상업용 부동산의 경우 그 속도가 더욱 두드러진다. 이는 투자자들에게 유망한 기회를 제공한다.
수영구의 시장 특성
수영구는 상업과 주거 지역이 잘 조화를 이루고 있어, 투자자들에게 긍정적인 평가를 받고 있다. 이로 인해 시장성이 높아지고 있다.
투자자들의 시각
부산의 부동산 시장에 대한 투자자들의 시각은 긍정적이다. 특히 임대 수익과 개발 호재 등 다양한 요소가 함께 작용하면서, 수익 기회가 많아지고 있다.
부동산 전문가의 조언
부동산 투자에 있어 전문가의 조언은 큰 도움이 된다.
상가 매매 시 유의사항
상가 매매 시, 시장 조사를 비롯한 다양한 분석이 필요하다. 또한, 꼼꼼한 법적 검토와 조건 설정이 필수적이다.
지역 전문가의 분석
지역 전문가의 시장 분석은 신뢰할 수 있으며, 매물에 대한 깊은 이해를 도와준다. 투자자들은 전문가의 조언을 기반으로 결정을 내리는 것이 좋다.
장기적 투자 전략
장기적인 관점에서 상가를 투자하는 것이 그 성과를 높이는 방법이다. 시장의 변화를 지속적으로 모니터링하고, 적절한 시점에 매매하는 전략이 유효하다.
결론
부산의 상가 매매는 안정적인 투자 기회를 제공하며, 각종 개발 호재로 인해 더욱 활발한 시장을 형성하고 있다.
다양한 매물 정보의 중요성
부동산 투자에 있어 매물 정보는 매우 중요하다. 다양한 매물 정보를 분석하여 올바른 투자 결정을 내려야 한다.
상가 매매의 가치
상가 매매는 단순한 거래가 아니라, 지역 경제와 사회적 가치 창출에 기여하는 행위이다. 이는 투자자에게도 긍정적인 결과를 가져다준다.
미래 투자 기회
부산의 부동산 시장은 많은 가능성을 지니고 있으며, 적절한 투자 전략을 통해 높은 수익을 기대할 수 있다. 이는 부산의 매력적이고도 발전 가능성이 큰 지역임을 방증한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수