부산 상가주택 매매와 관련된 특별한 기회가 소개된다. 부동산급매물거래소의 매일임 소장이 제공하는 정보에 따르면, 이 상가주택은 1억 원이 인하된 7억 5천만 원에 판매되고 있다. 이 건물은 부산 강서구 신호동의 핵심 지역에 위치해 근로자들의 임차 수요가 높으며, 공실이 전혀 없는 상황이다. 준신축 수준의 훌륭한 상태를 유지하고 있어 투자의 가치가 매우 높다는 평가를 받고 있다.
해당 상가주택은 코너 건물로서, 1층에는 상가, 2층에는 트룸 4세대가 위치해 있다. 3층에는 주인세대와 원룸이 있으며, 옥상에는 텃밭을 갖춘 여유 있는 공간이 마련되어 있다. 특히, 임차인 관리가 잘 되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 아파트 한 채의 값으로 거주와 사업 운영을 동시에 할 수 있는 기회를 제공한다. 이 매물은 빠른 거래가 예상되며 추가 협상이 가능할 것으로 보여 전문가들의 관심이 집중되고 있다.
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부산 강서구 신호동 상가주택 소개
부산 강서구 신호동에 위치한 상가주택이 현재 부동산 시장에서 이목을 끌고 있다. 급매물로 출시된 이번 상가주택은 1억 원이 인하된 가격으로 투자자와 사업가들에게 매력적인 기회를 제공하고 있다. 이 주택의 주요 특징과 장점을 분석하여 새로운 투자 기회를 제공하고자 한다.
대지 및 건물의 기본 정보
이 상가주택은 대지 면적 224평방미터와 연면적 332.01평방미터의 공간을 자랑한다. 2015년 8월 31일에 사용 승인을 받아, 비교적 최근에 건축된 이 주택은 준신축급의 좋은 컨디션을 유지하고 있다. 총 3층으로 구성되어 있으며, 방 8개와 욕실 9개가 마련되어 있다. 4대의 차량을 주차할 수 있는 공간도 확보되어 있어 방문객에게 편리함을 제공한다.
코너 건물의 장점
코너에 위치한 건물이라는 점은 교통과 접근성 면에서 큰 장점을 가진다. 코너 건물은 자연스럽게 더 많은 빛을 받을 수 있어 내부의 채광이 뛰어나다. 또한 다양한 방향에서 접근이 가능해, 상업적 활용에 유리한 조건을 갖추고 있다. 이러한 특성은 임차 수요를 높이는 데에도 기여한다.
상가주택의 건축 및 구조
이 상가주택은 각 층마다 특화된 구조로 설계되어 있어, 다방면의 용도로 활용할 수 있다. 각 층의 차별화된 구성은 사용자의 필요에 따라 다양한 방향으로 활용 가능하다.
1층 상가와 사업 가능성
1층은 33평의 공간으로 이루어져 있으며, 제2종 근린 생활 시설로 사용할 수 있다. 이는 식당, 카페, 작은 사무실 등 다양한 업종의 인허가를 받아 운영할 수 있음을 의미한다. 매력적인 상권과 높은 인구 밀도를 가진 지역이기 때문에 사업적 가능성이 크다.
2층 투룸 임차 세대
2층은 주거용 임차 세대 4개의 투룸 공간으로 구성되어 있다. 각 세대는 현재 만실 상태로, 안정적인 임대 수익을 보장한다고 할 수 있다. 세입자들이 선호하는 구조와 신축에 가까운 관리 상태가 유지되고 있어, 공실 우려가 적다.
3층 주인 세대
3층 주인 세대는 보다 넓고 쾌적한 생활 공간을 제공한다. 방 3개, 화장실 2개로 구성되어 있으며, 거실과 주방, 다용도실로 편리하게 사용할 수 있다. 주인 세대가 직접 거주할 수 있음은 물론, 임대를 통한 추가 수익 창출도 가능하다.
옥상 공간의 활용
옥상 공간은 주거용 건물에서 흔히 찾아보기 어려운 특별한 장점을 제공한다. 이 공간은 다양한 용도로 활용할 수 있어 창의적인 활용을 가능하게 한다.
옥상 텃밭의 장점
옥상 일부는 현재 텃밭으로 조성되어 있다. 이는 도시에서 자연을 가까이 하며 여유로운 시간을 보낼 수 있는 중요한 요소로 작용한다. 직접 신선한 작물을 키워 먹거나, 취미로 가꾸기에 좋은 조건을 제공한다.
다양한 취미 공간으로의 활용
넓은 옥상 공간은 취미 생활을 즐기기에 안성맞춤이다. 소규모 파티나 바비큐 행사, 캠핑 등 다양한 활동을 할 수 있는 장소로 활용 가능하다. 이러한 요소들은 사적인 시간의 질을 높여주는 중요한 부분이 된다.
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주변 환경과 입지
상가주택의 매력은 그 자체뿐만 아니라 주변의 환경과 입지에서 더욱 두드러진다. 이 지역의 다양한 특징들이 주택의 가치를 한층 더 높인다.
인근 산업 단지와 일자리
신호동은 근처에 있는 녹산 및 화전 단지와 르노 삼성자동차 부산 공장으로 인해 높은 임차 수요를 자랑한다. 이 같은 산업 단지는 대량의 일자리를 창출하며, 이는 주택 주변 상업 공간의 가치와 임차 수익을 안정적으로 유지시키는 중요한 요소다.
편리한 생활 인프라
상가주택 주위에는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활의 편리함을 제공한다. 쇼핑몰, 각종 병원, 교육 시설 및 공공 기관이 가까운 거리 내에 위치해 있어 일상 생활에서의 편리함을 보장한다.
현재 시장에서의 경쟁력
현재 부동산 시장에서 이 상가주택은 소위 ‘가성비’가 뛰어난 매물로 손꼽힌다. 매력적인 가격과 지역적 특성이 경쟁력을 높이는 주요한 요인이다.
시세 대비 매력적인 가격
7억 5천만 원에 책정된 이 상가주택은 1억 원 인하된 가격으로, 시세 대비 매우 경쟁력 있는 가격이다. 이는 급매물로 나온 만큼 빠른 거래를 유도할 가능성이 높다.
투자 가치 및 임대 수익
상가와 주거가 결합된 형태로, 임대 수익과 직접 운영 수익을 동시에 기대할 수 있는 투자가치 높은 매물이다. 노후 대비 수익형 부동산으로도 충분히 가치가 있다.
임차 수요와 관리 상태
잘 관리된 임차 공간은 투자자들에게 중요한 요소 중 하나이다. 이 상가주택은 그 점에 부합하여 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
높은 임차 수요의 이유
이 지역은 풍부한 산업 인프라와 생활 편의시설 덕분에 안정적인 임차 수요를 자랑한다. 작업지와 가깝고, 생활이 편리한 이점 덕분에 임차인들이 높은 관심을 보인다.
잘 관리된 주거 및 상업 공간
건축물의 상태 또한 뛰어나며, 주거와 상업 공간 모두 철저하게 관리되고 있다. 세입자들간의 이탈율이 낮기 때문에 꾸준한 임대 수익을 보장 받는다.
상가주택의 매매 및 거래 조건
매매 조건은 투자자에게 있어서 중요한 요소다. 이 상가주택은 여러 매력적인 거래조건을 제공한다.
급매로 인한 가격 하향 조정
급매물로 출시된 만큼 가격 조정이 이루어졌으며, 이는 투자자들에게 있어 큰 장점이다. 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회를 제공한다.
추가 협상 가능성
시장이 더욱 유동적인 상황에서 추가적인 협상을 통한 가격 조율도 가능할 것으로 예상된다. 이는 투자자가 더욱 유리한 조건에서 매입할 수 있는 기회를 뜻한다.
부동산 급매물 거래소의 역할
부동산 시장에서 긴급 매물 정보는 신속한 거래 결정을 위한 중요 요소이다. 부동산 급매물 거래소는 이러한 요구를 신속하게 처리한다.
정보 제공의 신속성
부동산 급매물 거래소는 후발 투자자들이 놓칠 수 있는 정보를 신속하게 제공한다. 이러한 정보는 빠른 결정을 내리는 데 중요한 기반을 형성한다.
구독을 통한 자동 알림 시스템
부동산 급매물 거래소는 구독 시스템을 통해 급매물 정보를 실시간으로 전달한다. 이는 투자자들이 놓치지 않고 적시에 정보를 얻을 수 있게 해준다.
투자자 및 사업가를 위한 추천
투자자와 사업가들이 이 상가주택을 고려할 때 염두에 둘 중요한 포인트들이다.
현장 확인의 중요성
실제 현장 방문을 통해 상가주택의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것은 필수적이다. 이는 장기적인 가치 평가에 핵심적이다.
사업 운영과 주거 공간의 결합
이 상가주택은 사업 운영과 주거를 하나의 공간에서 결합할 수 있는 좋은 매물이다. 운영비 절감과 생활비 절약의 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 기회이다.
결론
매물의 매력 요약
부산 강서구 신호동의 이 상가주택은 1층 상가, 2층 투룸 임차 세대, 3층 주인 세대와 옥상 텃밭의 다양한 활용 가능성을 지닌 매물이다. 부동산 시장에서 경쟁력 있는 가격과 높은 수익성을 제공하며, 우수한 임대 수요와 관리 상태가 그 매력을 더욱 배가시킨다.
향후 투자 및 사용 계획 제안
이 상가주택은 사업 운영과 거주를 동시에 해결할 수 있는 현실적인 선택지다. 장기적인 투자가치와 활용도를 고려하여 최적의 활용 계획을 제안한다. 투자자와 사업가에게 이 매물은 매우 매력적인 선택일 것이다.
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