부산시 수영구 광안동에 위치한 원룸 통매각 매물이 주목받고 있다. 이 매물은 지하철 수영역에서 도보로 4분 거리에 위치하고 있으며, 주거 선호도가 높은 지역 내에 자리 잡고 있다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 총 14개의 방과 14개의 화장실을 포함하고 있으며, 매도 희망 가격은 12억 5천만 원으로 설정되어 있다.
인근에는 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 병원, 은행, 식당 및 마트 등이 인접해 있다. 부동산 투자 가치가 있는 지역으로 평가받는 만큼, 현 상태 유지 및 관리가 잘 되어 있는 것이 특징이다. 건물의 관리비는 월세에 포함되어 있으며, 대출 없이 인수할 경우 수익률은 5.71%로 예상된다. 대출 승계 시에도 위치와 관리 상태의 장점들로 인해 향후 투자 가치가 높을 것으로 기대된다.
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부산 원룸 매매 시장 개요
부산의 부동산 시장 현황
부산은 한국의 주요 도시 중 하나로, 부동산 시장에서 꾸준한 성장세를 보이고 있다. 특히, 인구 밀집 지역이자 해운대와 같은 인구 유입이 많은 지역에서 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있다. 부산의 부동산 시장은 주거 및 상업 공간의 수요가 꾸준하며, 이는 안정적인 투자 기회를 제공하고 있다. 도시의 경제적 발전과 더불어 부동산 시장의 성장은 지속될 가능성이 높다.
광안동 지역의 특징과 매력
광안동은 부산 수영구에 위치한 인기 있는 주거 지역으로, 해안가와 가까워 경관이 수려하며 주거 환경이 쾌적하다. 이 지역은 다양한 상업 시설과 교육 기관이 근처에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다. 광안대교와 같은 명소가 인접해 있어 관광객들에게도 인기가 높다. 이러한 이점 덕분에 광안동은 부동산 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있다.
광안동 원룸의 투자 가치
수영역 역세권의 장점
광안동의 수영역은 부산 지하철 2호선과 3호선이 만나는 곳으로, 대중교통이 편리하다. 역세권에 위치한 광안동은 교통 편의성을 바탕으로 높은 주거 수요를 자랑한다. 가까운 거리에 다수의 교육 기관과 상업 시설이 위치하여 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공한다. 이러한 요소들은 부동산 투자에 있어 높은 수익률을 기대할 수 있는 요인이 된다.
생활 인프라와 주변 환경
광안동은 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 거주 환경을 제공한다. 병원, 은행, 다양한 식당 및 카페 등이 근처에 위치하여 일상생활의 편의를 크게 증진시킨다. 뿐만 아니라, 이 지역은 문화적 행사 및 체험이 풍부하여 다채로운 삶의 질을 누릴 수 있는 장소로 각광받고 있다.
매물 세부 정보
대지 및 건축 면적
이 원룸 매물의 대지 면적은 190.4㎡(약 57.6평)이며, 건축 면적은 112.56㎡(약 34평)이다. 연면적은 358.14㎡(약 108.3평)로, 상당한 규모를 자랑하는 건물이다.
건물 구조와 특징
건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 총 5층으로 구성되어 있다. 주 출입구는 동북향으로 설계되어 있으며, 건물 외관은 현대적이고 깔끔한 디자인을 갖추고 있다. 내진 설계와 방수를 철저히 고려한 건축물이다.
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부동산 관리 상태
건물 외관 및 청결 상태
건물의 외관은 튼튼하고, 청결을 유지하고 있는 상태다. 얼마나 자주 관리가 이루어지는지, 그 정도를 파악하기 쉬울 만큼 건물 환경이 깔끔하다.
옥상 및 방수 상태
옥상은 우레탄 재질로 방수 처리가 잘 되어 있다. 비가 새는 문제 없이 안정적인 상태를 유지하고 있어 추가적인 보수 비용이 들어가지 않을 것으로 예상된다.
경제적 조건 및 자금 조달
보증금 및 월세 조건
현재 매물의 보증금은 1억 1,550만 원이며, 월세는 607만 원으로 설정되어 있다. 매매 희망 가격은 12억 5천만 원으로, 투자비용 회수가 가능할 것으로 예상된다.
은행 대출 및 이자율
현재 은행 대출 금액은 4억 9,000만 원이며, 이를 통해 자금 조달의 유연성을 제공한다. 대출 조건에 따라 이자율은 5%로 가정하여 수익률을 분석하였다.
수익률 분석
대출 없이 인수 시 수익률
대출 없이 매물을 인수할 경우, 수익률은 약 5.71%로 나타난다. 비록 높은 수익률은 아니지만, 안정적인 수입원이 될 것이다.
대출 승계 시 수익률
대출 승계를 통한 인수의 경우, 연 수익률은 약 6.25%로 증가한다. 대출을 활용함으로써 투자 수익률을 높일 수 있는 유리한 상황이다.
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향후 투자 전망
지역 개발 계획 및 예측
광안동은 지속 가능한 주거 지역으로 발전 가능성이 높다. 인프라 확충 및 교통망 개선 등이 예정되어 있으며, 이러한 개발 계획은 앞으로도 부동산 가치 상승을 기대하게 한다.
부동산 가치 상승 가능성
부산의 부동산 시장은 지속적으로 확장되고 있으며, 광안동 역시 그러한 시장의 중심에 위치하고 있다. 지역적 특성과 수요 증가로 인해 부동산 가치 상승은 충분히 예상 가능하다.
부동산 구입 시 고려사항
구입 전 점검해야 할 사항
부동산 구입 시 건물의 상태와 주변 환경을 철저히 점검해야 한다. 건축 연도, 재질 및 최근 리모델링 여부 등을 확인하는 것이 중요하다.
부동산 계약 절차
부동산 계약은 공인중개사를 통해 이루어지며, 계약서 작성 시 세부 사항을 명확히 기재하는 것이 필수적이다. 계약금, 잔금, 소유권 이전 등의 절차는 신중히 진행해야 한다.
부동산 중개 및 상담 서비스
공인중개사 정보
해당 매물은 굿모닝공인중개사사무소에서 중개하며, 담당자는 한 상 헌이다. 그의 경력과 전문성은 고객들에게 신뢰를 제공한다.
상담 및 문의 방법
관심 있는 구매자는 직접 방문 또는 전화 상담을 통해 상세 정보를 요청할 수 있다. 공인중개사는 모든 문의에 대해 친절하고 상세한 답변을 제공할 것이다.
결론
구매 결정을 위한 요약 및 최종 판단
광안동의 이 원룸 매물은 위치와 관리 상태, 투자 가치 측면에서 매우 매력적이다. 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 때, 투자자들에게 적합한 선택이 될 것이다.
부동산 채널의 조언 및 추천
부동산 채널은 해당 매물을 추천하며, 구매 과정에서 전문가의 조언을 통해 안정적이고 성공적인 투자가 가능하도록 지원할 예정이다. 투자를 고려하는 분들은 신중한 판단과 전문가의 조언을 통해 최고의 결정을 내리길 바란다.
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