부동산 채널 TV는 초급매로 변화된 부산시 동래구 낙민동의 매력을 탐구한다. 이번 기사에서는 지하철 초역세권의 매력을 갖춘 단독 주택의 매매 정보를 다루며, 전통과 현대를 조화롭게 아우르는 주거 공간을 제안한다. 해당 주택은 지리적 이점과 더불어 매력적인 가격 인하로 시장의 주목을 받고 있다.
해당 주택은 두 층 구조로 지어져 있으며, 생활에 필요한 모든 편의를 갖추고 있다. 특히, 낭민 초등학교 및 여러 주거 단지와 인접해 있으며, 도시계획의 변동에 따른 미래 가치를 예상하는 데 강점이 있다. 과거의 감성을 유지하면서도 현대적인 기능성을 갖춘 이 주택은 향후 투자 기회로서의 가치도 높아보인다.
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부산주택매매 개요
부산시 동래구 낙민동에 위치한 주택 매물은 지하철 초역세권의 이점을 가진 부동산으로, 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 이 지역은 지하철역에서 불과 2분 거리에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 단독 주택으로서의 매력과 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 과거에는 도시계획에 따라 변화할 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 투자 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
지하철 초역세권 위치의 중요성
지하철 초역세권의 중요성은 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 낙민동의 이 주택은 초역세권에 위치하여 편리한 대중교통 접근성을 제공합니다. 이는 출퇴근 시간에 크게 영향을 미치며, 도심으로의 이동이 용이합니다. 향후 도시개발이 이루어진다면, 이 지역의 가치는 더욱 증가할 것입니다.
상업 지역과의 근접성
낙민동 주택은 도보로 접근 가능한 상업 지역들과의 근접성도 큰 장점입니다. 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 여가생활을 즐기기 용이하며, 이는 가족 단위의 생활에도 적합합니다. 이러한 지역적 특성은 부동산의 수요를 꾸준히 유지시키는 요인입니다.
매물의 주요 특징
낙민동 주택은 오래된 감성 주택으로써, 구조적 매력과 고유한 특징을 가지고 있습니다. 벽돌 구조 및 철근콘크리트 지붕구조로 지어진 이 주택은 견고하며, 건축 당시의 미학적 요소를 잘 간직하고 있습니다.
단독 주택으로서의 매력
단독 주택으로서의 매력은 프라이버시를 중시하는 세입자들에게 적합합니다. 독립적인 생활 공간과 더불어, 개별적인 정원과 외부 공간을 활용할 수 있다는 점에서 가족 단위 입주자들에게 높은 인기를 끌 것입니다.
대지 및 건축 면적
총 대지면적 132㎡, 건축면적 60.71㎡를 자랑하는 이 주택은 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다. 연면적 98.48㎡는 각 층마다 개별적인 시설을 갖추기에 충분하며, 넉넉한 생활 공간을 제공합니다.
벽돌 구조와 철근콘크리트 지붕구조
이 주택의 구조적 장점은 벽돌과 철근콘크리트로 이루어진 견고한 건설 자재에 있습니다. 내구성이 뛰어난 이 재료들은 시간의 흐름에도 강한 구조적 안전성을 보장하며, 외부 환경 변화에 적절히 대응합니다.
가격 전략 및 변동
초급매 상품으로의 가치
낙민동 주택은 현재 초급매 상품으로 매력적인 가격에 제공되고 있습니다. 이는 매수자에게 경제적으로 우수한 기회를 제공합니다.
기존 매물 대비 가격 인하
과거 비교했을 때, 현재의 가격은 상당히 인하된 상태입니다. 이는 매도자의 개인적인 사정으로 인한 결정이며, 이로 인해 시장 내 경쟁력이 특별히 강화되었습니다.
향후 부동산 시장에서의 가치 전망
부산 부동산 시장의 성장세와 더불어, 본 주택의 가치는 향후 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 초역세권이라는 지리적 이점은 위치 가치 상승의 주된 요인입니다.
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지역 주변 환경 분석
한신 및 한양 아파트와의 거리
낙민동 주택은 한신 및 한양 아파트와 인접해 있으며, 이로 인해 지역 내에서의 위치적 우위와 함께 품위 있는 생활 환경을 제공합니다.
낭민초등학교 접근성
낭민초등학교와의 도보 가능 거리는 자녀를 둔 가족들에게 특히 매력적입니다. 이는 학업 참여와 안전한 통학을 보장하는 요소로 작용합니다.
인근 상업시설과의 관계
다양한 상업시설이 가까이 위치해 있어 일상적인 쇼핑과 오락 생활이 매우 편리합니다. 이는 해당 지역의 생활 만족도를 크게 증가시키는 요소입니다.
주택 내부 소개
1층의 공간 구성
주택의 1층은 실용적인 공간 배치와 더불어 다양한 생활 공간을 제공합니다. 방 세 개와 화장실 하나가 있으며, 각 방은 충분한 채광과 프라이버시를 확보하고 있습니다.
2층 세입자 구조 및 임대 상황
2층에는 현재 세입자가 거주 중이며, 세입자는 보증금 500만 원과 월세 25만 원으로 임대 계약을 유지하고 있습니다. 이는 추가적인 수익 창출의 기회를 제공합니다.
주방과 방의 배치
주방은 거실과 분리되어 있으며, 각 방은 장식적인 요소와 실용성을 겸비한 배치로 편안한 생활 환경을 제공합니다.
시설 및 관리상태
8개월 전 외부 리모델링 내역
8개월 전 실시한 외부 리모델링으로 주택의 외관은 한층 더 깨끗하고 현대화되었습니다. 이는 외부 환경 변화에 대한 대응력을 강화하는 업무였다고 할 수 있습니다.
우레탄 방수 재질 사용
외부 리모델링 시 우레탄 방수 재질을 사용하여 내구성과 수명을 연장하였습니다. 이는 주택 유지보수 측면에서 큰 장점이 됩니다.
텃밭과 추가 공간 활용
주택에는 작은 텃밭이 있어 식량 자급 및 원예 활동에 활용할 수 있습니다. 추가 공간은 다양한 용도로 사용 가능하며, 이는 생활의 다양성을 더해줍니다.
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법적 사항 및 관련 정보
사용 승인일과 주요 법적 용어 정의
이 주택은 1983년 1월 10일에 사용 승인을 받았으며, 법적 안정성을 제공합니다. 주요 법적 용어로는 대지지목과 용도지역 등이 있습니다.
은행 대출 유무
현재 이 주택은 은행 대출이 없는 상태로 매수자에게 보다 간편한 구매 과정을 제공합니다.
국유지 사용 권리
주택 주변의 일부 땅은 국유지로, 사용 시 연간 일정 금액을 납부해야 하는 사용 권리가 있습니다. 이는 주택 소유의 장점을 더해줍니다.
거래 희망 조건
보증금 및 월세 정보
현재 보증금은 500만 원이며, 월세는 25만 원으로 설정되어 있습니다. 이는 주변 시장과 비교해 합리적인 조건으로 평가됩니다.
매도 희망 가격
매도자는 2억 9천만 원으로 매도 희망 가격을 설정했습니다. 이는 초기 가격 대비 상당히 인하된 가격입니다.
기존 가격 대비 현재 가격
코로나 사태 이전에 4억 1천만 원에 매수하려는 이력이 있었으나, 현재의 가격을 반영한 매도 희망 가격은 더 많은 매수자들에게 매력적인 옵션을 제공하고 있습니다.
주변 교통 및 접근성
동해남부선과 동네 역의 중요성
동해남부선과 동네 역을 중심으로 한 이 주택의 위치는 접근성과 이동성을 함께 제공합니다. 이는 지역 내 더블 역세권의 이점을 나타냅니다.
더블 역세권으로서의 가치
더블 역세권으로서의 가치는 장기적 관점에서 부동산 가치를 높이는 원동력이 됩니다. 이는 향후 재판매 시 더 나은 가격대를 기대할 수 있습니다.
결론
부산 부동산 시장에서의 이점
부산 주택 시장에서 이 주택이 제공하는 이점은 뛰어난 교통 접근성, 주변 상권과의 근접성, 그리고 장기적 가치 상승 가능성입니다.
장기 투자 가치
이 매물은 장기적으로 높은 투자 가치를 가집니다. 특히, 초역세권이라는 점과 인근 상업 지역의 발전 가능성은 미래의 가치를 담보합니다.
추천 사유 및 종합 의견
낙민동 주택은 교통의 용이성, 경제적 매력 및 생활의 편리성을 모두 갖춘 매물로, 구매자에게 최적의 투자 선택이 될 것입니다. 이는 오랜 시간 동안 안정적인 자산으로 자리잡을 것이며, 추천할 만한 가치가 있습니다.
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