부산 강서구 명지동에 위치한 상가주택은 독특한 기회를 제공하며, 7억 8천만 원이라는 경쟁력 있는 가격으로 시장에 출시되었습니다. 이 건물은 행복마을 먹거리 타운이라는 번화한 지역에 위치해 있어, 음식점과 카페 운영자들이 특히 선호하는 입지입니다. 주위 지역의 인프라 확충에 따라 임차 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 이러한 지역적 특성을 기반으로 투자 안정성을 보장할 수 있는 매력적인 자산입니다.
해당 건물은 2013년에 완공된 3층 구조의 내진 설계 건물로, 사용 편의성과 기능성을 동시에 갖추고 있습니다. 1층은 상가로 구성되어 있으며, 2층과 3층은 원투룸으로 구성된 임차 세대가 자리 잡고 있어 임대를 통한 수익 창출이 용이합니다. 이러한 복합용도 시설은 다양한 임차인들에게 매력적이며, 공실 위험을 최소화할 수 있는 장점이 있습니다. 투자자는 현장 확인 및 추가 협의를 통해 더 나은 조건을 탐색할 수 있을 것입니다.
부산 강서구 명지동 상가주택의 개요
명지오션시티 위치
부산 강서구 명지동에 위치한 이 상가주택은 명지오션시티 중심에 자리 잡고 있다. 명지오션시티는 최근 대규모 개발이 이루어졌으며, 개발이 거의 완료 단계에 이른 지역이다. 이 지역은 명지 국제 신도시에 근접해 있으며, 앞으로의 지속적인 개발 가능성이 높아 투자 가치가 기대되는 지역이다. 다양한 상업 시설과 주거공간이 조화롭게 구성되어 있어 주거환경과 상업활동 모두에 최적의 조건을 제공한다.
상가와 주거 공간의 구성
이 상가주택은 철근 콘크리트 구조로 건축되어 내진 안전성을 확보하고 있으며, 총 3층으로 이루어져 있다. 1층은 일반 음식점과 카페로 운영 가능한 상가로 구성되어 있으며, 단골 손님을 유치하기에 적합한 구조를 갖추고 있다. 2층과 3층은 각각 투룸 한 가구와 원룸 두 가구로 이루어진 주거 공간으로, 세입자들의 다양한 필요에 맞게 설계되어 있다. 현재 모든 공간이 임대가 완료된 상태로 안정적인 수익을 제공한다.
급매매의 장점
가격 경쟁력
현 부동산 시장에서 급매물은 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 본 상가주택은 기존 8억 원대에서 7억 8천만 원으로 가격이 낮아진 상태로 매물로 나와 있어, 비용 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다. 이는 최근 신축 공사 비용의 상승으로 기존 건물들의 상대적 가격이 하락한 현상이 반영된 결과로 볼 수 있다. 시장에서 경쟁력 있는 가격을 통해 보다 빠른 매매가 가능하다.
신속한 거래 가능성
급매물의 특성상 판매자가 빠른 거래를 원하므로 구매자의 접근성이 높아진다. 신속한 거래는 시간적, 금전적 비용을 절감하게 해주며, 동시에 투자 기회를 놓치지 않는 장점이 있다. 구매자는 빠른 현장 확인을 통해 가능한 한 빨리 거래를 성사시킬 수 있는 이점이 있다.
투자 지역으로서의 명지동
지역 개발 현황
명지동은 부산의 주요 개발 지역 중 하나이며, 특히 명지오션시티와 명지 국제 신도시는 도시 발전의 핵심 지역으로 부상하고 있다. 이미 개발이 완료된 명지오션시티는 다양한 생활 인프라와 상업시설을 갖추고 있어 지역 내 임차 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 또한, 미래의 추가 개발 계획이 예고된 지역으로, 꾸준한 가치 상승이 예상된다.
임차 수요의 중요성
명지동은 녹산, 신항, 미음, 국제, 화전단지와 같은 인근 산업단지로 인해 풍부한 임차 수요를 갖추고 있다. 이 지역의 경제활동이 활발해지는 만큼 직장인의 주거 수요가 증가하여 상가주택의 공실률이 낮은 수준을 유지하고 있다. 지속적인 임차 수요는 부동산 투자의 안정성을 보장하며, 장기적인 수익 창출이 가능하게 한다.
명지동의 인프라와 편의시설
교통 및 접근성
명지동은 부산의 주요 교통 요지 중 하나로, 여러 주요 도로와 대중교통 수단이 잘 발달되어 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 특히, 지하철과 버스 노선이 잘 정비되어 있어 부산 도심 및 인근 지역으로의 이동이 편리하다. 이는 상업 활동과 주거 생활에 있어 큰 강점으로 작용하며, 불편 없이 생활할 수 있는 환경을 제공한다.
교육 및 생활 편의시설
명지동에는 다양한 교육 기관과 생활 편의시설이 자리잡고 있어 가족 단위의 세입자들에게 매력적인 환경을 제공한다. 초, 중, 고등학교는 물론이고 학원가도 잘 형성되어 있어 교육적 인프라가 탄탄하다. 또한, 주변의 대형 마트, 병원, 은행과 같은 생활 편의시설이 가까워 일상생활에 대한 편리함을 보장한다.
매물의 상세 정보
건물 구조 및 사용 승인일
해당 상가주택은 철근 콘크리트 구조로, 2013년 6월 25일에 사용 승인을 받았다. 12년 차 건물로서 아직 남은 수명이 길고, 구조적 강도가 유지되고 있어 안정적인 건축 형태를 제공한다. 내진 설계가 되어 있어 안전성 또한 확보된 상태다.
대지 및 연면적
대지면적은 192.8m², 연면적은 287.66m²로 구성되어 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 넓은 공간을 제공한다. 주차는 총 네 대가 가능하며, 이는 임차인들에게 중요한 편의를 제공한다. 건물의 구조적 자유도로 임차인의 수요에 맞춘 유연한 활용이 가능하다.
부동산 거래 과정을 위한 조언
현장 방문의 중요성
부동산 거래에서 현장 방문은 매우 중요한 단계다. 구매자는 현장을 직접 방문하여 매물의 실제 상태와 주변 환경을 확인해야 한다. 이는 계약 전 혹은 후에 발생할 수 있는 불필요한 문제를 예방하는 방편으로 작용하며, 거래의 안정성을 높인다. 본 매물도 현장 확인을 통해 추가 협의 사항을 명확히 확인하는 것이 중요하다.
임차 내역 확인 방법
임차 내역은 안정적인 수익 창출 여부를 가늠하는 중요 요소다. 구매자는 매도의 모든 임차 내역을 철저하게 검토해야 하며, 이를 통해 공실 여부와 월세 수익에 대한 구체적인 계획을 세울 수 있다. 임차 내역 및 상세 위치는 직접 유선으로 확인할 수 있다.
임차 수요의 특징과 분석
인근 일자리의 영향
명지동의 임차 수요는 인근 일자리와 직접적인 관련이 있다. 지역 내에 다양한 산업단지가 위치해 있어 일자리 창출이 풍부하다. 이는 직장인 세입자의 유입을 촉진하며, 지역 내 임차 수요의 꾸준한 유지를 가능하게 한다. 경제 활동이 활발한 지역일수록 임대 공간에 대한 수요가 증가하며, 이는 투자 안정성을 높인다.
임차인의 선호도
명지동은 직장인뿐만 아니라 가족 단위 세입자와 학생에게도 매력적이다. 이는 주거 공간의 다양한 구성에서 볼 수 있으며, 투룸과 원룸이 어우러져 세입자의 다양한 필요를 충족시키고 있다. 주거 환경, 교육, 교통 편의성이 결합된 지역으로 임차인에게 선호되는 이유가 명확하다.
부산 강서구 상가주택 시장의 현재 상황
공실률 현황
현재 부산 강서구의 상가주택 공실률은 낮은 편이다. 이는 지역 내 경제 활동과 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 직장인의 주거 수요가 꾸준함을 반영한다. 명지동의 경우 특히나 높은 임차 수요로 인해 공실률이 더욱 낮은 상태로, 투자자의 입장에서는 안정적인 수익 창출이 가능하다.
시세 변동 추이
명지동의 상가주택 시세는 지속적인 개발과 지역적 수요에 따라 안정적인 증가세를 보이고 있다. 이는 지역 내 인프라 확충과 경제 활동의 증가 덕분이다. 최근의 부동산 시장에서는 신축 공사 비용 상승으로 기존 건물들의 가치가 상대적으로 상승하지 않았지만, 장기적으로는 지역의 가치 상승을 기대해볼 만하다.
상가주택으로서의 장점
다양한 임대 가능성
해당 상가주택은 다양한 용도로 임대가 가능하다. 1층 상가는 음식점이나 카페 등의 상업 목적으로 활용할 수 있어 다양한 사업 구상이 가능하며, 상위층은 주거 공간으로, 합리적인 가격에 다양한 세입자를 유치할 수 있다. 이와 같은 복합적인 활용 가능성은 보다 많은 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.
상가와 주거의 복합 수익
상가와 주거 공간의 복합 형태로 이루어진 이 상가주택은 한꺼번에 두 가지 수익원을 제공한다. 상가의 매출과 주거 공간의 월세 수익을 통해 안정적이고 지속적인 수익 창출이 가능하다. 이는 투자자의 포트폴리오를 다각화하여 리스크를 줄이고 수익성을 높이는 전략으로 유리하다.
결론
안정적인 투자 기회
부산 강서구 명지동의 상가주택은 안정적인 투자 기회를 제공한다. 지속적인 지역 개발과 강한 임차 수요는 안정적인 수익 창출을 보장하며, 급매 특유의 가격 경쟁력은 높은 투자가치를 실현할 수 있게 해준다.
부동산 급매물의 매력
부동산 급매물은 특히나 매력적인 투자 대상으로 자리매김하고 있다. 이는 보다 빠르고 효율적인 거래를 가능하게 하며, 시장에서 높은 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 명지동 상가주택은 이러한 급매의 모든 강점을 지니고 있어, 투자가들에게 이상적인 선택지가 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, 부산 꼬마빌딩·상가주택·상가·토지 투자