부산 강서구 범방동에 위치한 가성비 높은 3층 상가주택은 투자자들에게 매력적인 옵션을 제공합니다. 이 건물은 11억 원에 매물로 나와 있으며, 1층 상가, 2층 원룸, 그리고 3층에는 주인 세대가 자리하고 있습니다. 이 상가주택은 월세 수익을 꾸준히 창출하며, 투자자들에게 안정적 수익을 기대하게 합니다.
상가주택의 위치는 미음 일반산업단지와 가까워 많은 직장인들이 주요 고객층을 형성하고 있으며, 지역 내 활성화된 상권 덕분에 낮 시간대 매출이 우수합니다. 부산 명지국제신도시와 에코델타시티에 인접한 점도 긍정적인 투자 요인으로 작용합니다. 더불어, 부산 강서구 본방동의 주택용지 시세가 상승하는 추세 속에서 이 주택의 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
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매물 개요
부산 강서구 범방동에 위치한 3층 상가주택은 다양한 투자 가능성을 지니고 있다. 이 부동산의 매매가는 11억 원으로, 그 위치와 구조를 고려했을 때 매우 효율적인 가격대를 형성하고 있다. 부산의 핵심 지역 중 하나에 자리 잡고 있어, 주거와 상업 용도로 적합한 선택이 될 것이다.
상가주택 구성
1층: 상가
이 상가주택의 1층은 가게로 설계되어 있다. 1층 상가를 통해 안정적인 월세 수익이 예상되며, 입지 조건 역시 좋은 편이다. 주변 상권과의 시너지 효과로 추가적인 고객 유입이 가능할 것이다.
2층: 원룸
주거 공간으로 설계된 2층 원룸은 직장인을 대상으로 한 임대에 적합하다. 총 세 개의 호실로 구성되어 있어, 활용도에 따라 다양한 형태의 임대 계획을 수립할 수 있다.
3층: 주인세대
마지막으로 3층은 건물 소유주가 거주할 수 있는 주인세대로 설계되었다. 넓은 공간과 좋은 채광을 통해 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 이는 자가 거주자의 편리함과 함께 추후 추가 임대로의 전환 가능성을 제공한다.
부동산 특징
가성비 좋은 가격
이 상가주택의 가장 큰 매력은 바로 가성비 좋은 가격이다. 11억 원의 매매가로 수익형 부동산의 매력을 만끽할 수 있다. 이는 장기적 투자 가치가 높다는 신호이며, 적절한 관리 및 임대를 통해 지속적인 수익 창출이 가능하다.
수익형 부동산
상업과 주거가 혼합된 수익형 부동산은 안정적인 수입원을 제공한다. 특히 1층 상가를 통한 일차 수익과 2, 3층의 주거 임대를 통한 이차 수익을 함께 누릴 수 있다.
월세 수익 구조
본 건물은 보증금 8천만 원에 월세 310만 원이라는 임대 조건을 갖추고 있다. 이는 안정적인 월세 수익을 실현할 수 있는 기회로, 위기 상황 속에서도 차입금 상환 및 운영 자금 확보에 유리하다.
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주변 환경
미음 일반산업단지 인접
상가주택은 미음 일반산업단지에 가까운 위치에 있으며, 이는 직장인 임대 예비 수요의 핵심 요소가 된다. 산업단지 내 많은 기업과의 근접성 덕분에 상가와 원룸 모두 높은 임대 수요를 끌어모을 수 있다.
활성화된 상권
인근 지역은 이미 활성화된 상권이 형성되어 있어, 상가의 입지 조건이 뛰어나다. 낮과 밤, 다양한 시간대에서 손님을 끌어들일 수 있는 이점이 존재한다.
낮 시간대 매출이 높은 지역
특히 낮 시간대 손님 통행량이 많은 지역은 상가 운영에 있어 큰 장점이 된다. 인근 직장인들과의 접근성이 좋아, 점심시간 등 특정 시간대에 집중적인 매출 상승 효과를 기대할 수 있다.
교통 및 접근성
부산 마산 복선전철 인접
부산 마산 복선전철에 접근성이 뛰어나 교통 편의성이 우수하다. 주요 도시로의 이동이 용이하며, 이는 임차인의 생활 편의성을 높여준다.
주변 철도 및 버스터미널 접근성
또한 시외버스터미널 및 철도역과의 접근성도 뛰어나다. 이는 지역 내 이동뿐만 아니라, 전국 단위의 교통 연결망 형성에 도움이 된다.
미래 가치
에코델타시티와 인접
에코델타시티와의 근접성은 이 상가주택의 미래 가치를 더욱 높여준다. 새로운 도시개발과 지속적 인구 유입이 예상되어, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있다.
추가역 개발 가능성
부산 경남 경마공원역 및 에코델타시티역 등의 추가 개발 가능성 또한 이 부동산의 미래 잠재력을 크게 증가시킨다. 교통 인프라의 확장과 개선은 지역 경제 활성화로 이어질 것이 분명하다.
시세 차익 가능성
해당 지역은 중장기적으로 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 부동산 시장이다. 현재의 가격대를 고려했을 때, 향후 매매 시 상당한 자본 이득을 얻을 수 있다.
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부동산 시장 비교
범방동 주택용지 시세
범방동 주택용지의 시세는 평당 550만원에서 600만원 수준이다. 이는 다른 지역과 비교했을 때 비교적 경제적인 편이다. 이는 매수자에게 유리한 조건을 제공한다.
인근 아파트 부재
주변에 아파트가 많지 않아 이 상가주택이 지역 내 주거 및 상업 수요를 충족시킬 가능성이 크다. 이는 해당 부동산의 경쟁력을 높이는데 기여할 수 있는 요소다.
부동산 가격 비교
부동산 가격을 종합적으로 분석했을 때, 본 상가주택의 가격은 시장 경쟁력과 투자가치를 동시에 갖춘다. 이는 매수자에게 전략적 투자 기회를 제공한다.
건축 및 관리 상태
건축 연도: 2016년
2016년에 지어진 이 상가주택은 비교적 신축 건물에 속하며, 현대적인 설계와 설비를 갖추고 있다. 이는 초기 유지보수 비용을 줄이고 안정적인 운영을 가능하게 한다.
관리 상태: 최상
현재 관리 상태는 최상으로, 주요 설비와 인테리어가 잘 유지되고 있다. 이는 매입 후 추가적인 개보수 부담을 최소화할 수 있는 장점이다.
연면적: 471제곱미터
총 471제곱미터의 연면적은 다양한 상업 및 주거 활동을 수용할 수 있는 충분한 공간을 제공한다. 이는 다목적 활용성을 극대화할 수 있는 요소다.
임대 현황
보증금: 8천만원
현재 보증금은 8천만 원으로 설정되어 있다. 이는 시장 평균에 비해 경쟁력 있는 수준이며, 임차인의 접근성을 돕는다.
월세: 310만원
월세 수익은 현재 310만 원으로 고정되어 있어 안정적인 현금 흐름을 제공한다. 이는 투자 안정성을 높이는 중요한 요인이다.
임대 가능한 층수 및 구성
현재 임대 가능한 층수는 1층과 2층이며, 각각 상업과 주거의 기능을 담당한다. 이는 다양한 임대 전략을 수립할 수 있는 여지를 제공한다.
결론
상가주택의 투자 가치
이 상가주택은 부산 강서구 범방동 내에서 매력적인 투자 대안을 제공한다. 다양한 수익 창출 방법을 통해 투자자에게 안정성과 수익성을 동시에 제공할 수 있다.
장기적 수익 창출 가능성
장기적으로도 수익을 창출할 수 있는 구조를 가지고 있어, 장기적 투자 관점에서도 긍정적인 결과를 기대할 수 있다. 임대 수익뿐만 아니라 시세 차익을 통해 총체적인 수익을 얻을 수 있다.
문의 및 상담 안내
이 매물에 대한 추가 정보나 상담이 필요한 경우, 전문 부동산 중개인을 통해 문의하면 된다. 전문가는 구체적인 투자 계획을 수립하는 데 도움을 줄 수 있을 것이다.
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