부산 금정구 구서동에 위치한 상가주택 매물은 합리적인 가격과 깔끔한 컨디션을 자랑한다. 이 빌딩은 부산 외국어 대학교 및 부산 과학고등학교와 근접해 있어 학세권 지역으로 평가받으며, 금정산 등산로와 가까운 위치 덕분에 등산객의 발길을 끌어오고 있다. 주변에는 다수의 음식점과 카페가 밀집하여 안정적인 상권을 형성하고 있는 만큼, 투자 가치가 높은 지역에 속한다.
해당 건물은 지하 1층과 지상 3층으로 구성된 제2종근린생활시설로, 방 3개와 화장실 5개를 갖추고 있다. 남향 출입구 기준이라 밝은 채광을 기대할 수 있으며, 대지 면적은 70평, 연면적은 150평이다. 매매가는 9.5억 원으로, 평단가 357만 원에 해당하므로 합리적인 선택이라고 할 수 있다. 인근 공원으로 인해 주거 환경이 쾌적해 많은 사람들이 관심을 가질 것으로 예상된다.
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부산 금정구 구서동 상가주택의 위치적 장점
금샘로 인접
부산 금정구 구서동에 위치한 이 상가주택은 금샘로와 인접해 있어 편리한 교통 접근성을 제공합니다. 금샘로는 부산의 주요 도로 중 하나로, 도심과의 연결성이 우수하고 차량 이동이 용이합니다. 이러한 입지적 장점은 상가주택의 가치를 한층 더 높이며, 사업 운영이나 거주에 있어 시간적 경제성을 제공합니다.
부산 외국어 대학교와 과학고등학교 근처
또한, 이 상가주택은 부산 외국어 대학교와 부산 과학고등학교와 가까이에 위치해 있어 학군 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 이러한 학구열이 높은 지역적 특성은 상가에 방문하는 고객층의 다양성을 제공하며, 학생 및 학부모들을 대상으로 한 비즈니스 운영에 유리한 환경을 조성합니다. 교육 기관의 인근에 위치함으로써 형성되는 안정적 수요는 이 상가주택의 활용도를 더욱 극대화시킵니다.
금정산 등산로와 인접
마지막으로, 이 건물은 자연환경과의 근접성에서도 많은 강점을 보입니다. 금정산 등산로가 가까이 있어, 주말마다 많은 등산객들이 방문하는 명소로 자리 잡고 있습니다. 이는 여가활동을 즐기려는 사람들에게도 매력적인 위치적인 요소가 되며, 등산객을 대상으로 한 소매업 및 서비스업에도 훌륭한 기회를 제공합니다.
상권 및 주변 환경
다수의 음식점과 카페 형성
주변 지역은 활발한 상권이 형성되어 있으며, 다양한 음식점과 카페가 포진해 있습니다. 이는 상업적 활동에 활력을 불어넣으며, 다양한 고객층을 끌어들일 수 있는 매력적인 요소로 작용합니다. 신규 사업을 계획하는 운영자에게는 이미 활성화된 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
구서 성경 아파트 등 아파트 밀집
인근에는 구서 성경 아파트 등 다양한 아파트 단지가 밀집되어 있어 강력한 배후 수요를 형성하고 있습니다. 이는 안정적인 고객층을 확보하는데 중요한 역할을 하며, 거주자들로 인한 꾸준한 매출 상승을 기대할 수 있습니다. 이러한 밀집된 주거지역은 지역의 안정성과 경제적 활력을 한층 더해 줍니다.
회사업무용 건물 많음
뿐만 아니라, 다양한 회사의 업무용 건물들이 다수 위치하여 있어 상업적 기회를 확대해 줍니다. 이는 비즈니스 고객이나 직장인들을 대상으로 한 사업 운영에 유리하며 점심시간이나 퇴근 후에도 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 이러한 인프라의 존재는 상가주택의 비즈니스 잠재력을 더욱 강화시킵니다.
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매물의 기본 정보
대지 면적 230.2㎡ (70평)
이 상가주택은 대지 면적 230.2㎡, 즉 약 70평의 넓은 면적을 자랑합니다. 충분한 공간을 활용하여 다양한 용도로의 개발이 가능하며, 상업 및 주거 기능을 동시에 수용할 수 있습니다. 넓은 대지는 잠재적인 확장의 가능성을 열어주어 장기적인 건물 운영 계획에도 유리하게 작용합니다.
연면적 494.8㎡ (150평)
총 연면적은 494.8㎡, 약 150평으로 다채로운 공간 활용을 가능케 합니다. 입주하는 업체나 가구가 원하는 공간에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있어, 맞춤형 공간 구성이 용이합니다. 이러한 공간적 여유는 비즈니스나 주거 생활의 편리성을 크게 증가시킵니다.
제2종일반주거지역의 용도지역
용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 및 상업적 활용 모두에 적합합니다. 이는 건물의 사용 및 운영에 대한 법적 제약이 적어, 보다 유연하고 효율적인 공간 활용이 가능함을 의미합니다. 다양한 용도로의 활용 가능성은 이 상가주택의 투자 가치를 한층 더 강화시킵니다.
매물의 구조 및 층수
지하 1층, 지상 3층 구조
이 상가주택의 구조는 지하 1층과 지상 3층으로 구성되어 있습니다. 층별로 각기 다른 용도로 공간을 활용할 수 있는 장점이 있으며, 지하층은 창고나 별도의 업장으로 활용할 수 있는 가능성을 제공합니다. 이와 같은 구조적 특징은 공간 활용의 다양성을 보장합니다.
남향 출입구 기준
건물의 출입구는 남향으로 설계되어 있습니다. 이는 자연 채광을 최적으로 활용할 수 있는 방향으로, 에너지 절약과 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 남향 구조의 출입구는 겨울철에도 따뜻함을 유지할 수 있어 입주자의 생활 만족도를 높입니다.
매물의 특징 및 장점
깔끔한 외관과 컨디션
건물의 외관은 깔끔하며 현재의 컨디션 또한 매우 우수합니다. 외관의 청결함은 방문객에게 긍정적인 첫인상을 제공하며, 이는 사업 운영에 있어 중요한 요소로 작용합니다. 현 상태에서 특별한 보수 작업 없이 즉시 활용할 수 있어, 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.
코너에 위치하여 눈에 잘 띄는 건물
이 건물은 코너에 위치하고 있어 시각적으로 두드러지며, 자연스러운 홍보 효과를 제공합니다. 이는 거리에서 눈에 잘 띄어 고객의 유입을 증대시키는 데 기여합니다. 이런 위치적 특징은 사업장을 운영하는 입장에서 큰 이점을 가져다 줍니다.
공원이 인접하여 쾌적한 환경
근처에 위치한 공원은 주택의 쾌적성을 더해주어, 특히 주거 용도로 활용할 때 뛰어난 환경적 장점을 제공합니다. 자연이 주는 심리적 안정감과 여유로움은 입주자의 삶의 질을 한층 더 높여줍니다. 공원의 존재는 또한 레저 활동의 기회를 늘려주어 매물의 가치를 높입니다.
재정적 고려 사항
매매가 9.5억으로 합리적인 금액
이 상가주택의 매매가는 9.5억으로, 지역의 위치적 이점과 건물의 상태를 고려했을 때 매우 합리적인 가격으로 평가받고 있습니다. 이는 처음 부동산 시장에 진입하려는 투자자나 새로운 사업장을 찾는 경영자에게 상당한 재정적 혜택을 제공합니다.
평당가 357만 원
평당가는 357만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 시장에서 유사 유형의 부동산들과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 이러한 가격 책정은 매입 결정에 있어 긍정적인 영향을 미치며, 빠른 시간 내에 매매가 이루어질 가능성을 높입니다.
거주 및 입주 가능성
즉시 입주 가능 (협의 가능)
현재 이 상가주택은 즉시 입주가 가능합니다. 이는 필요한 경우 빠른 시일 내에 사업 시작이나 거주가 가능함을 의미하며, 입주자에게 시간적 유연성을 제공합니다. 협의 가능 여부는 구체적인 입주 계획을 세우는 데 있어 추가적인 이점을 제공합니다.
관리비 없음
상가주택 운영에 대한 추가적인 관리비가 없는 점은 입주자의 재정 계획에 긍정적인 요소로 작용합니다. 관리비가 없다는 것은 매달 발생하는 고정비를 줄일 수 있음을 의미하며, 사업을 이제 막 시작하는 이들에게 있어 큰 부담을 덜어줍니다.
욕실 및 방 구성
방 3개, 화장실 5개
이 상가주택은 3개의 방과 5개의 화장실로 구성되어 있어, 가족 거주나 소규모 사업 운영 모두에 적합한 공간 구성을 제공합니다. 충분한 화장실과 방의 배치는 편리한 생활 환경을 조성하며, 입주자와 방문객 모두에게 쾌적한 공간을 제공합니다.
편리한 생활 공간 제공
각 층에는 생활 공간이 편리하게 배치되어 있어, 어떤 목적으로 건물을 사용하든 생활과 작업의 효율성을 극대화할 수 있습니다. 사용자 중심의 편리한 설계는 일상 생활의 질을 높이며, 입주자의 만족도를 극대화합니다.
교통 및 접근성
주요 도로와의 접근성
이 상가주택은 주요 도로와의 뛰어난 접근성을 갖추고 있어, 차량을 통한 이동이나 물품 운송이 매우 용이합니다. 이는 사업 확장이나 물류 관리에 있어 중요한 이점으로 작용합니다. 이러한 교통의 용이성은 상가주택의 매력을 더욱 높입니다.
대중교통 이용 편리
또한, 대중교통 이용이 편리하여, 다양한 목적지로의 접근이 용이합니다. 인근에 위치한 고속도로와 주요 버스 정류장은 주민들에게 출퇴근이나 일상 이동에 큰 편리함을 제공합니다. 이는 특히 대중교통에 의존하는 입주자에게 중요한 고려 사항입니다.
결론
부산 금정구 구서동의 매매는 투자 가치 우수
결론적으로, 부산 금정구 구서동에 위치한 이 상가주택은 다양한 측면에서 투자 가치가 높습니다. 위치적으로 우수하며, 다양한 고객층을 유도할 수 있는 상업적 장점을 가지고 있습니다. 이러한 장점은 투자자에게 안정적인 수익을 보장합니다.
주거와 상업 기능을 함께 제공하는 매물
또한, 이 매물은 주거와 상업 기능을 동시에 제공하는 점에서 매우 독창적입니다. 이는 한 공간에서 다양한 용도로의 활용이 가능함을 의미하며, 다목적적인 사용이 가능한 건물을 찾고 있는 이들에게 최적의 선택이 될 것입니다. 이와 같은 복합 사용의 가능성은 새로운 기회와 혁신적인 공간 활용을 지원합니다.
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