부산 금정구 남산동에 위치한 상업용 부동산이 주목받고 있다. 이 부동산은 부산 도시철도 1호선 남산역에서 도보로 단 3분 거리에 위치하며, 부산외국어대학교와 주요 주거지로 향하는 경로에 자리 잡고 있다. 이러한 위치적 이점 덕분에 많은 사람들의 발걸음이 오가는 곳에 위치해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공한다.
건물의 구조는 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있으며, 연면적은 202평으로 다양한 용도로 활용이 가능하다. 특히, 코너에 위치한 덕분에 높은 노출도로 인해 고객 유입에 더욱 유리하다. 20억 원 이하의 가격대와 합리적인 수익률을 갖춘 이 건물은 투자 가치가 높은 매물로 평가받고 있다. 투자자들에게는 주차 시설과 접근성 등 실질적인 이점이 강조되는 매력적인 선택지가 될 것이다.
부산 금정구 남산동 초역세권 코너 상가 개요
위치와 접근성
부산 금정구 남산동에 위치한 이 상가는 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 부산 도시철도 1호선 남산역에서 도보 3분 거리에 위치해 있으며, 이 지역은 부산외국어대학교와 주요 주거지역으로의 이동 경로에 있어 유동인구가 많이 지나는 곳입니다. 코너 위치에 자리 잡고 있어 시각적으로도 훌륭한 노출을 제공하며, 인접한 횡단보도는 보행자들에게도 용이한 접근을 보장합니다.
매매 가격 정보
이 건물의 매매가는 20억 원으로 책정되어 있으며, 합리적인 가격대와 우수한 입지를 갖춘 것이 특징입니다. 위치 대비 평당 2,900만 원으로, 이는 현재 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 만실 기준으로 계산된 수익률은 3.5% 이상으로, 안정적인 수익성을 기대할 수 있는 매물입니다.
건물 규모
해당 건물은 지하 1층에서 지상 4층으로 구성되며, 연면적은 668.75㎡ (약 202평)입니다. 대지 면적은 225.7㎡ (약 68평)로, 제2종 일반주거지역으로 용도 지정되어 있습니다. 이는 다양한 상업 활동이 가능하도록 설계된 근린생활시설로, 건물 활용도가 높은 장점을 지니고 있습니다.
입지 조건 및 장점
주변 환경과 메인 동선
남산동 지역은 풍부한 인구 밀집 지역으로, 상업적 활기가 넘치는 곳입니다. 이 움직임을 가진 메인 동선에 위치한 상가 건물은 다양한 상업 활동을 위한 최상의 조건을 제공합니다. 특히 학생과 거주자의 왕래가 빈번하여 이를 활용한 다양한 사업 모델이 가능성 있습니다.
코너 위치의 이점
코너에 자리 잡고 있는 건물은 자연스럽게 시각적 노출이 높으며, 이를 통해 고객의 유입을 극대화할 수 있습니다. 두 소도로에 면해 있어 도보와 차량을 통해 접근하기 용이하며, 이는 상업적으로 매우 가치 있는 입지 조건을 제공합니다.
교통 접점 및 유동 인구
교통의 요충지로써의 위치는 상가 건물의 가치를 한층 높입니다. 인근 남산역을 비롯하여 주요 도로와 교차하는 곳에 자리 잡고 있어, 유입되는 유동 인구의 수가 날로 증가하고 있습니다. 이는 상업 시설 운영에 유리한 환경을 형성하며, 안정적인 매출을 기대하게 만듭니다.
건물 구조 및 특징
지하 1층에서 지상 4층까지 구성
건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 이루어져 있으며, 각 층은 다양한 용도로 활용 가능한 공간으로 이루어져 있습니다. 이러한 구성은 상업과 주거, 두 가지 목적을 동시에 달성할 수 있는 유연성을 제공합니다.
연면적 및 대지 면적
연면적 668.75㎡와 대지 면적 225.7㎡는 건물 내 모든 시설이 효과적으로 배치될 수 있는 충분한 공간을 의미합니다. 이러한 넉넉한 규모는 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있도록 하며, 임대 수익을 극대화할 수 있는 기반을 마련합니다.
각 층별 용도
각 층은 해당 지역의 상업 트렌드를 반영하여 다채로운 용도로 활용 가능합니다. 하층부는 주로 상업 시설로, 상층부는 주거시설이나 사무공간으로 활용할 수 있어 다양한 임대 수익원을 창출할 수 있는 구조입니다.
상가주택으로서의 활용성
근린생활시설로서의 가능성
이 상가는 근린생활시설로의 활용 가능성이 큽니다. 다목적 공간으로 설계된 각 층은 커피숍, 식당, 소매점 등 다양한 업종을 수용할 수 있습니다. 지역 주민들의 일상적 필요를 충족시키며 안정적인 고객층을 확보할 수 있습니다.
꼭대기층 원룸 구성
꼭대기층은 원룸으로 구성되어 있어, 개별 주거 공간을 제공합니다. 이는 임대 수익을 증대시키는 동시에, 상업 시설 사용자의 편의를 높이는 이점이 있습니다. 이러한 구조는 동시에 주거와 상업의 조화를 추구하는 현대적인 도시 생활 방식을 반영합니다.
수익률 분석
임대 수익을 기준으로 분석할 때, 이 상가 건물은 연간 준수한 수익률을 보장합니다. 위치적 이점과 상업적 가용성 덕분에 지속 가능한 투자 수익을 기대할 수 있으며, 이러한 재무적 안정성은 투자자에게 큰 매력으로 작용합니다.
주차 시설 및 편의성
주차 공간 규모
건물 후면에는 주차장이 설치되어 있으며, 이는 차량을 이용하는 고객에게 편리함을 제공합니다. 총 2대의 차량을 주차할 수 있으며, 이는 적절한 관리하에 고객의 효율적인 동선을 확보할 수 있는 규모입니다.
주차 공간의 활용 방안
주차 공간은 상업 시설 이용자 또는 주거 시설 세입자를 위해 활용할 수 있습니다. 이는 고객의 접근성을 높이고 만족도를 향상시키며, 궁극적으로는 지속적인 고객 유입과 충성도를 확보하는데 기여합니다.
시설의 접근성
주차 공간 뿐만 아니라, 건물 자체의 접근성 또한 훌륭합니다. 이와 같은 요소는 고객의 편의성을 증대시키고, 이는 자연스럽게 매출 증가로 이어질 수 있는 긍정적인 영향을 미칩니다.
매매 시 고려 사항
평당 가격 평가
평당 2,900만 원이라는 가격은 이 지역의 부동산 시장에서 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 이는 투자 가치를 높이는 요소로 작용하며, 투자자들에게 장기적인 자산 가치 증가를 기대하게 만듭니다.
매매 협의 가능사항
구조와 가격은 협의 가능한 조건으로, 투자자의 요구와 시장의 변동성에 적절하게 대응할 수 있습니다. 이러한 협의 사항은 고객 맞춤형 서비스를 가능케 하여, 보다 만족스러운 거래를 이루게 합니다.
법적 조건 및 허가
건물의 사용승인은 1990년 11월 9일에 이루어졌으며, 이는 법적 안전성을 보장합니다. 또한 제2종 근린생활시설로 허가된 바, 법적 제약 없이 다양한 상업 활동을 펼칠 수 있습니다.
투자 가치 및 수익률 전망
평균 수익률 계산
평균 수익률은 3.5% 이상으로, 이는 안정적인 수익원을 확보하려는 투자자에게 큰 장점으로 작용합니다. 이러한 수익률은 시장 평균을 상회하며, 이를 통해 투자자들은 장기적인 자산 증식 가능성을 점칠 수 있습니다.
시장 내 경쟁력
남산동의 상업적 경쟁력은 매우 높으며, 특히 이 건물은 코너 위치와 초역세권이라는 장점을 통해 시장 내에서도 강력한 경쟁 우위를 차지하고 있습니다. 이는 잠재적인 고객과의 접근성을 높여, 높은 임대 수익을 창출하는 데 기여합니다.
장기적인 가치 전망
이 부동산의 장기적인 가치는 매우 긍정적으로 평가됩니다. 지역 발전과 인구 증가에 따라 가치 상승을 기대할 수 있으며, 이는 장기적인 투자 가치 형성에 중요한 역할을 할 것입니다.
부동산 시장 동향 분석
지역 내 상가 매매 현황
부산 금정구는 최근 몇 년간 부동산 가치가 지속적으로 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 남산동은 상업과 주거가 조화롭게 발전하는 지역으로, 상가 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다.
부산 금정구의 부동산 시장 트렌드
금정구는 젊은 층과 가족 단위의 거주자들이 고루 분포하는 지역으로, 이들을 겨냥한 다양한 부동산 개발이 이루어지고 있습니다. 이는 상업 시설의 필요성을 증대시키며, 부동산 시장의 활성화를 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다.
미래 가치 평가
남산동 상업지구의 미래 가치는 상당히 긍정적으로 평가됩니다. 지속적인 인프라 발전과 함께 지역 경제가 활성화되면서 상가 부동산의 수익성과 가치 증가를 동반할 것이라 예상됩니다.
명작부동산의 전문성
공인중개사의 역할
명작부동산은 전문적인 공인중개사로만 구성되어 감정과 중개 업무를 신속하고 정확하게 처리합니다. 이들은 고객의 요구를 철저히 분석하여 가장 적합한 솔루션을 제공합니다.
부동산형아의 서비스
부동산형아는 명작부동산의 대표로, 신뢰와 정직을 바탕으로 하는 중개 서비스의 모범 사례를 제시합니다. 각종 강의를 통해 시장에 대한 깊이 있는 분석과 정보 제공을 하며, 고객의 신뢰를 구축합니다.
고객 신뢰와 정직
투명하고 정직한 거래를 통해 명작부동산은 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다. 이는 장기적인 관계 형성과 고객 만족도를 증가시키는 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다.
결론
투자 결정에 대한 조언
부산 금정구 남산동에 위치한 이 상가는 우수한 위치와 합리적인 가격, 그리고 높은 수익성을 제공합니다. 충분히 철저한 검토와 전문가의 조언을 바탕으로 투자 결정을 내리신다면, 장기적으로 많은 이점을 누릴 수 있을 것입니다.
추가 정보 및 상담 안내
더 많은 정보나 상담이 필요하신 경우, 언제든지 명작부동산에 문의하시면 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 귀하의 투자 여정을 함께할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
문의 및 연락처 정보
이 매물에 대한 문의는 명작부동산 공인중개사무소로 연락 주시기 바랍니다. 전화상담을 통해 보다 구체적인 정보를 제공받으실 수 있으며, 고객님의 요구에 맞춘 최적의 솔루션을 제시하겠습니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, 부산 꼬마빌딩·상가주택·상가·토지 투자