오름부동산TV가 소개하는 부산 금정구 남산동의 상가는 투자 가치가 높은 상업 공간으로, 사거리 코너에 위치한 이점이 돋보인다. 이 지역은 아파트 단지와 다양한 주거 시설로 둘러싸여 있으며, 현재 5개의 점포가 입점해 있어 안정적인 수익 창출이 가능한 장소이다.
해당 상가는 대지 면적이 넓어 향후 건물 신축 가능성이 높은 이점을 제공하고 있다. 또한, 주변 인구가 밀집된 지역으로 유동 인구가 많아 활성화된 상권 형성이 기대된다. 지역의 재개발 계획 역시 투자 매력도를 높이는 요소로 작용하며, 비교적 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회를 제공한다.
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부산 금정구 남산동 코너 상가 매매
상가의 위치 및 특성
부산 금정구 남산동, 이곳은 도시의 생동감과 조용한 주거 지역의 조화를 이루는 장소로, 상업적 잠재력이 뛰어난 지역이다. 이 지역의 중심부에 위치한 남산동 코너 상가는 유동 인구가 많은 사거리 코너에 자리 잡고 있어 많은 잠재 고객들에게 노출된다. 이 상가는 기존에 5개의 점포가 성공적으로 자리 잡고 있으며, 현재 공실이 없는 상태로 안정적인 수익을 제공한다.
기존 입점 상점과 공실 현황
현재 남산동 코너 상가에는 다양한 업종의 점포들이 입점해 있다. 이러한 점포들은 이 지역 주민들과 방문객들에게 필수적인 서비스를 제공하고 있으며, 지속적으로 높은 고객 유입을 유지하고 있다. 공실이 없다는 사실은 이 상가의 매출 흐름이 안정적임을 시사한다. 이는 부동산 시장에서 매우 긍정적인 요소로 작용하며, 투자자들에게 매력적인 요소가 된다.
상가의 지리적 이점
주변 아파트 및 빌라 분포
남산동 상가는 주변에 배치된 여러 아파트 단지와 빌라들 덕분에 안정적인 인구 밀집지역에 위치해 있다. 이 지역의 주거 환경은 상업 활동의 기반이 되며, 인근 주민들은 자연스럽게 이 상가를 방문하게 된다. 이는 상가의 운영에 긍정적인 영향을 주며, 특히 장기적인 투자 관점에서 주목할 만한 요소이다.
사거리 코너 위치의 중요성
남산동 상가는 사거리 코너에 위치해 있어, 그 중요성은 단순한 위치적 이점을 넘어서 전략적인 영향력을 가진다. 사거리 코너는 교통의 중심지로서, 상업체들이 고객을 끌어들이기 위한 최적의 위치에 있다. 이 상가는 고정적인 고객 기반 외에도, 지나가는 잠재 고객들을 유도할 수 있는 기회를 제공한다.
대지 면적과 건축 가능성
132평 대지의 활용 방안
132평에 이르는 넓은 대지는 다양한 방식으로 활용될 수 있는 가능성을 제공한다. 현재의 일층 구조물 위에 새로운 건물을 신축하거나, 기존 구조물을 개조하여 더 나은 상업적 활용을 꾀할 수 있다. 넓은 대지 면적은 창의적인 구상을 실현할 수 있는 기반이 되며, 잠재적인 투자 기회를 확대한다.
신축 건물 건립 가능성
이 넓은 대지를 활용해 신축 건물을 건립할 가능성은 상당히 높다. 이 지역의 주거 및 상업적 수요를 분석할 때, 현대적이고 효율적인 건물 설계는 투자 수익률을 극대화할 수 있는 중요한 요소가 될 것이다. 이러한 가능성은 투자자들에게 장기적인 부동산 가치를 제공할 수 있다.
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주변 상권 분석
유동 인구 현황
남산동 상가는 주변 지역의 높은 인구 밀집도로 인해 지속적으로 유동 인구가 많다. 이러한 특성은 상업적 성공에 있어 핵심적인 역할을 하며, 사람들이 자주 방문하는 지역이라는 점은 상인들에게 매력적인 요소로 작용한다. 상가는 다양한 고객 층을 대상으로 한 마케팅 전략을 펼칠 수 있는 좋은 기회를 제공한다.
입점 브랜드 분석
현재 상가에 입점해 있는 브랜드들은 주로 지역 사회에서 인지도가 높은 브랜드들이다. 예를 들어, 파리바게트와 같은 프랜차이즈는 이 지역 소비자들에게 친숙하며, 이를 통해 상가는 그 자체로 신뢰도를 얻게 된다. 브랜드의 다양성과 질은 이 상가가 얼마나 잘 운영되고 있는지를 나타내는 중요한 지표이다.
부동산 시장 가치
상가의 가격 경쟁력
남산동 코너 상가는 같은 지역 내 상가들에 비해 경쟁력 있는 가격 구조를 가지고 있다. 이러한 가격 경쟁력은 투자자들에게 매력적인 요인으로 작용하며, 시장 내에서 더 많은 흥미를 끌어낼 수 있다. 합리적인 가격은 이 상가의 매매를 촉진하는 중요한 요소가 된다.
투자 가치 평가
이 상가의 투자 가치는 지역 개발 호재와 주변 환경에 크게 좌우된다. 향후 개발 계획이 이뤄질 경우, 시장 가치는 더욱 상승할 가능성이 높다. 이러한 잠재력은 장기적인 투자자들에게 매력적으로 다가와 향후 수익성을 보장할 수 있는 중요한 기준이 된다.
임대 수익 현황
임대료 및 월세 구조
현재 남산동 코너 상가는 임대료 1억 이상, 월세 400만 원 구조로 운영되고 있다. 이는 안정적인 수익 창출을 보장하며, 임대 수입을 통한 일정한 현금 흐름을 제공한다. 이러한 월세 구조는 상가 시장에서의 경쟁력을 유지하는 데 기여한다.
수익률 분석
현재의 임대료와 월세 구조를 볼 때, 이 상가는 시장에서 높은 수익률을 자랑한다. 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하며, 지속적인 자산 가치를 제공할 수 있는 중요한 요인이다. 수익률 분석은 이 상가의 경제적 경쟁력을 나타내는 주요한 척도가 된다.
향후 개발 계획 및 전망
재개발 계획 유무
남산동 지역의 재개발 계획은 상가의 가치 상승 잠재력을 더욱 높인다. 이 지역이 재개발될 경우, 상가의 위치와 지역적 특성은 더 큰 장점을 얻게 될 것이다. 이로 인해, 상가의 미래 전망은 긍정적이며, 이는 투자 결정을 내리는 데 영향을 미친다.
부동산 가치 상승 가능성
향후 지역 개발 및 인프라 개선은 이 상가의 부동산 가치를 크게 상승시킬 가능성이 있다. 이는 장기적인 투자 가치 상승을 보장하며, 투자자들에게는 현명한 선택의 기회를 제공한다. 이러한 가능성은 상가 매매에 있어 중요한 고려사항이 된다.
유사 상가 매물과 비교
근처 상가 매물과의 비교 분석
남산동 코너 상가와 유사한 근처 상가들과 비교했을 때, 이 상가는 위치나 가격 면에서 경쟁력 있는 선택이 된다. 비슷한 구조와 면적을 가진 다른 상가들에 비해, 이 상가는 상대적으로 경제적인 이점을 제공하며, 투자 매력도를 높인다.
가격 및 조건 비교
가격 및 조건 면에서, 남산동 코너 상가는 시장 내 다른 매물들에 비해 유리한 위치에 있다. 혜택적인 가격 구조와 미래 개발 가능성은 투자자들에게 현실적이고 매력적인 선택지를 제공한다. 이러한 비교는 매매 결정을 하는 데 중요한 자료로 활용될 수 있다.
오름부동산TV 소개
매물 소개 채널 소개
오름부동산 TV는 부동산 정보를 제공하는 전문 채널로, 부산 금정구 남산동과 같은 상가 매물에 대한 다양한 정보와 분석을 제공한다. 이 채널은 투자자들에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하며, 올바른 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕는다.
상가 매매 전문가 소개
오름부동산 TV는 경험이 풍부한 부동산 매매 전문가들이 주도하여 운영하고 있다. 이들은 시장 동향과 가격 분석에 대한 깊은 이해를 바탕으로 고객들에게 최적의 매매 전략을 제시한다. 상가 매매 전문가들은 고객의 성공적인 투자 경험을 추구한다.
부산 금정구 남산동 상가 매물의 결론
매물의 최종 평가
부산 금정구 남산동 코너 상가는 그 위치적 이점과 가격 경쟁력으로 인해 매력적인 투자 기회를 제공한다. 주변 환경과 시장 상황을 고려했을 때, 이 상가는 안정적인 수익 창출과 장기적 가치 상승을 예상할 수 있는 매물이다.
구매자에게 주는 추천 조언
잠재적인 구매자들은 남산동 코너 상가의 위치적 장점과 투자 가치에 집중할 필요가 있다. 이 상가는 안정적인 수익 원천이 될 수 있으며, 미래 개발 계획에 따라 더욱 가치가 상승할 가능성이 있다. 이러한 요소를 신중히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
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