부산 남천 푸르지오 써밋 인근에 위치한 상가건물의 최근 실거래가에 대한 분석이 이루어졌다. 본 건물은 남천역에서 도보로 약 10분 거리에 있으며, 준주거 지역으로 분류된다. 토지 면적은 220평이며 다섯 층의 구조를 가지고 있다. 예상 감정가는 97억 3천만 원으로 설정되어 있고, 최근 실거래가는 100억 원으로 보고되었다.

해당 건물의 평당 거래가는 4,540원으로 확인되었다. 이 정보는 부산 남구와 수영구의 상업지와 관련된 부동산 시장의 동향을 분석하는 데 유용할 것이다. 더불어, 남천해변시장 및 인근 메가마트와의 관계도 상권에 미치는 영향을 고려할 필요가 있다.

부산 남천 푸르지오 써밋 개요

위치

부산 남천 푸르지오 써밋은 부산 수영구 남천동에 위치하며, 남천역에서 도보로 약 10분 거리에 있다. 이러한 접근성은 이 지역 상업시설의 유동 인구를 증가시키는 데 큰 역할을 한다. 주변에는 바다와 근접한 특성 덕분에 관광객과 지역 주민이 함께 어우러질 수 있는 기회를 제공한다.

주변 환경

부산의 특색을 살린 아름다운 해변과 다양한 편의시설이 인근에 자리 잡고 있다. 남천 해변시장은 지역 경제에 기여하는 중요한 요소로 작용하여, 방문객들에게는 다양한 먹거리와 쇼핑의 기회를 제공한다. 이러한 주변 환경은 남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물의 매력을 더욱 높이게 된다.

교통 편의성

남천 푸르지오 써밋은 대중교통 접근성이 뛰어난 위치에 자리 잡고 있으며, 지하철과 버스를 이용한 이동이 용이하다. 이는 상가를 이용하는 소비자에게 편리함을 제공할 뿐만 아니라, 상가 건물 주인의 수익성에도 긍정적인 영향을 미친다.

상가 건물의 특성

건물 구조

이 상가 건물은 현대적인 디자인을 가진 5층 건물로, 상업적 용도로 최적화된 구조를 가지고 있다. 지하철역과의 근접성 덕분에 사람들의 접근이 용이하고, 넓은 유리창으로 인해 자연광이 내부로 잘 들어오도록 설계되어 있다.

면적 및 층수

부산 남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물은 약 220평의 토지 면적을 가지고 있으며, 총 5층으로 구성되어 있다. 이는 다양한 업종의 상업공간을 알맞게 배치할 수 있는 여지를 제공하여, 상업 활용 측면에서 매우 유리하다.

상업적 활용 가능성

이 건물은 상가 운영자들에게 높은 상업적 활용 가능성을 제공한다. 다양한 업종의 입점이 가능하며, 창업자들은 이곳에서 자신들의 비즈니스를 시작할 수 있는 기회를 갖게 된다. 또한, 주변 상업환경과의 조화를 이루어 다양한 고객층을 형성할 수 있을 것이다.

최근 실거래가 분석

실거래가 개요

최근 이 상가 건물의 실거래가는 100억 원으로, 평당 가격은 약 4,540,000원에 해당한다. 이는 부산에서의 상업용 부동산 시장의 활기를 반영하는 지표로 평가된다.

거래 평당가

상가 건물의 거래 평당가는 주변 지역과 비교하여 유리하게 나타나고 있다. 거래가 이루어진 후에도 평당가는 안정적으로 유지되거나 상승하는 경향을 보인다.

과거 거래 비교

과거 사례와 비교할 때, 최근의 거래가는 상승세를 보이고 있으며, 이는 부동산 시장의 전반적인 활성화를 반영하고 있다. 따라서, 향후 거래 상황은 더 긍정적인 쪽으로 발전할 가능성이 높다고 판단된다.

감정가와 시세 비교

예상 감정가 설명

부산 남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물의 예상 감정가는 약 97억 3천만 원으로, 이는 시장의 평균과 적절히 조화를 이루고 있다. 감정가는 지역 부동산 전문가의 평가를 기준으로 산출된다.

서밋 인근 시세 동향

서밋 인근 지역의 시세는 전체적으로 상승세를 보이고 있으며, 이는 지역 개발과 교통 인프라 확장으로 인한 것이다. 이러한 요인들은 상가 건물의 가치를 더욱 증가시키는 요인으로 작용한다.

가격 변동 요인

부산의 상업 부동산에서 발생하는 가격 변동은 여러 요인에 의해 영향을 받는다. 예를 들어, 경제 성장, 관광객 수 증가, 지역 개발 계획 등이 포함된다. 이러한 추가적인 요소들은 해당 지역 부동산 가치에 긍정적 영향을 미칠 수 있다.

상업지구 현황

인근 상가 및 주거지역

남천 푸르지오 써밋 인근에는 다양한 상업시설과 주거지역이 공존하고 있다. 이 지역은 상업지구로서의 성격을 강하게 가지며, 쇼핑과 레스토랑, 주거 공간이 조화를 이루고 있는 특징이 있다.

상업지구 내 경쟁 상태

상업지구 내에서의 경쟁은 다소 치열하지만, 남천 푸르지오 써밋의 접근성과 다양한 고객층은 경쟁력을 갖추는 데 중요한 역할을 한다. 신규 입점자의 성공 가능성은 상가의 특성과 부동산 가치에 따라 다를 수 있다.

상업지구 발전 가능성

해당 지역의 상업지구 발전 가능성은 상당히 긍정적이다. 외부 투자가 활발하게 이루어지고 있으며, 이에 따라 지역 내 신규 사업들이 생겨나고 있는 상황이다. 이는 장기적인 관점에서 해당 지역의 부동산 가치 상승으로 이어질 것이다.

부산 부동산 시장 동향

전반적인 부산 부동산 시장

부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 많은 변화를 겪고 있다. 상업용 부동산에 대한 수요가 높아지고 있으며, 이는 사람들의 생활 패턴 변화와 밀접한 관계가 있다.

남구와 수영구의 특징

남구와 수영구는 부산에서 부동산 시장의 주요 지역으로 지정되고 있다. 이 지역들은 높은 인구 밀도와 다양한 편의시설로 인해 상업적인 기회가 풍부하다. 특히, 수영구는 바닷가와 인접해 있어 관광 산업이 발달하는 경향을 보인다.

시장 전망 및 예측

부산 부동산 시장의 전망은 밝다고 평가되고 있다. 특히 남천 푸르지오 써밋 인근의 경우, 미래의 인프라 확장과 함께 상승할 가능성이 높다는 평가를 받고 있다. 이 지역의 성장세는 향후 몇 년간 지속될 것으로 보인다.

투자자 관점에서의 분석

투자 매력도

남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물은 투자자들에게 높은 매력도를 제공한다. 뛰어난 입지와 주변 환경은 안정적이고 지속 가능한 수익을 창출할 수 있는 기반이 된다.

위험 요소

그러나 투자 결정에는 항상 위험이 따르기 마련이다. 상업용 부동산 시장의 변동성, 경쟁 심화, 경제 전반의 불확실성 등의 요인은 투자자에게 고려사항으로 작용할 수 있다.

미래 수익성 평가

상가 건물의 미래 수익성은 안정적인 고객층 확보 여부 및 부정적 경제적 요소의 영향을 크게 받는다. 따라서, 투자자들은 장기적인 시각으로 이점을 고려해야 할 것이다.

매매 및 임대 시장 동향

매매 조건 및 절차

매매 시, 투자자는 관련 법령을 준수하며, 적합한 입지와 시장 조사를 통하여 결정해야 한다. 또한 매매 계약 후 발생하는 각종 비용도 충분히 고려해야 한다.

임대 시장 현황

현재 남천 푸르지오 써밋 인근의 임대 시장은 활성화되어 있으며, 상가 임대 수요가 증가하고 있다. 이는 지역 경제의 발전과 더불어 임대 수익률이 높아질 가능성이 높음을 나타낸다.

임대 수익률

임대 수익률은 약 5%에 달하며, 이는 상업용 부동산에서 기대할 수 있는 평균 수준이다. 이와 함께 지속적인 수요가 유지된다면, 향후 수익률은 더욱 안정적으로 증가할 것으로 기대된다.

주변 인프라 및 편의시설

교육 시설

남천 푸르지오 써밋 인근에는 교육 시설이 충분히 마련되어 있어 지역 주민은 물론 외부에서 오는 학생들에게도 유리한 환경을 제공하고 있다. 양질의 교육 기관들은 지역 커뮤니티를 더욱 활성화시키는 요소로 작용한다.

상업시설

다양한 상업시설이 인근에 자리 잡고 있으며, 이는 소비자들에게 선택의 폭을 넓혀주고, 상업적 활동을 촉진한다. 이러한 상업적 활동은 상가 건물의 가치를 높이는 추가적인 요인이 된다.

교통 인프라

효율적인 교통 인프라가 구축되어 있어, 대중교통을 이용하기에 매우 편리하다. 이를 통해 사람들의 이동이 용이해지며, 상업 활동의 원활함을 도모하게 된다.

결론

실거래가로 본 시장의 방향성

최근 실거래가는 부산 남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물의 시장 방향성을 긍정적으로 보여준다. 상승세를 타고 있는 가격은 향후 지역 및 상업부동산의 가치 증가를 예고하고 있다.

장기 투자 가능성

장기적인 관점에서 이 지역의 투자 가능성은 충분하다고 판단된다. 활성화된 상업 활동과 좋은 입지 조건은 미래에 높은 수익성을 기대할 수 있다.

마무리 및 추천

부산 남천 푸르지오 써밋 인근 상가 건물은 안정적인 투자처로 여겨지며, 미래의 성장 가능성을 가진 지역이다. 투자자들은 이 지역의 시장 동향을 주의 깊게 살펴보고, 적절한 투자 시점을 선택하는 것이 중요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수