부산 남구 대연동에 위치한 신축 꼬마빌딩은 대단지 정문 앞에 자리하고 있다. 이 건물은 안정적인 임차 수요를 확보하고 있으며, 추가 개발 호재가 있는 인근 지역과의 근접성 덕분에 향후 가치 상승이 기대된다. 방대한 매물 데이터와 전문성을 갖춘 부동산형아가 이 매물의 대표로서 고객에게 신뢰를 주기 위해 최선을 다하고 있다.
이 꼬마빌딩은 지상 5층 규모로, 현재 네 층이 노인복지시설로 임차 중이다. 준공일이 2022년 4월로 비교적 새 건물인 만큼 관리에 대한 리스크가 거의 없다. 관심 있는 고객에게는 더욱 다양한 임차 구성의 가능성과 함께 안정성을 제공할 수 있는 매물이다.
부산 대연동 개요
대연동의 지리적 위치
부산 대연동은 부산 남구에 위치하며, 부산의 중심지와 가까운 지리적 장점을 지닌 지역이다. 이곳은 해양도시 부산의 특성을 가지고 있으며, 동쪽으로는 바닷가에 인접해 있어 해양관광의 중심지로도 발전할 가능성이 높다. 대연동은 또한 부산지하철 2호선과 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나, 상업 및 거주 밀집 지역으로서의 특성이 부각되고 있다. 대연동은 다양한 교육시설과 의료기관도 인근에 위치해 있어 거주민들에게 생활 편의성을 제공하며, 이러한 점들이 이 지역의 매력을 더욱 높이고 있다.
주변 인프라 및 교통망
대연동은 잘 발달된 교통망과 다양한 인프라를 갖추고 있다. 부산지하철 2호선과 주요 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하다. 이는 지역주민뿐만 아니라 상업활동을 하는 사람들에게도 큰 장점이다. 또, 이 지역 내에는 대형 마트, 쇼핑몰, 다양한 음식점과 카페들이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 풍부하다. 의료기관도 가까워 긴급 상황 발생 시에도 빠르게 대응할 수 있는 장점이 있다.
지역 발전 및 특성
대연동은 최근 몇 년 동안 지역 개발이 활발하게 이루어져, 주거 환경 및 상업 공간이 개선되고 있다. 특히 대단지 아파트와의 근접성 덕분에 안정적인 주민 수요를 유지하고 있다. 이러한 환경에서 다양한 서비스 산업이 발전하며, 지역 경제도 활성화되고 있다. 앞으로의 신규 개발 프로젝트와 상업시설 확충이 지역의 발전 가능성을 더욱 높이고 있다는 점은 매우 긍정적이다.
신축 꼬마빌딩 개요
건물 기본 정보
부산 대연동에 위치한 신축 꼬마빌딩은 2022년 4월 준공된 최신 건물로, 현대적 설계를 자랑한다. 대지 면적은 205㎡(약 63평)이며, 연면적은 544㎡(약 164평)로 구축되어 있다. 용도지역은 제2종 일반주거지역으로, 다양한 상업용도로 사용할 수 있는 장점을 지닌다.
건물 구조 및 규모
이 꼬마빌딩은 지하층 없이 지상 5층으로 구성되어 있으며, 건물 내부는 기능성과 편의성을 고려하여 설계되었다. 각 층은 다양한 형태의 상업공간으로 활용될 수 있으며, 현재 해당 건물의 네 층은 노인복지시설로 임대되고 있다. 이러한 구조와 배치는 상가 운영에 필요한 효율성을 고려하고 있으며, 지역 주민들의 요구를 충족시키기 위해 설계되었다.
세부 용도 및 특성
현재 이 꼬마빌딩은 지역 특성에 맞춰 노인복지시설로 운영되고 있으나, 미래에는 다양한 업종으로의 전환이 가능하다. 아파트 입주민의 증가와 함께, 생활 밀착형 업종으로의 전환가능성은 이 건물의 특성 중 하나로, 이러한 점에서 장기적인 안정성을 기대할 수 있다.
매물 정보
매매가 및 조건
이 신축 꼬마빌딩의 매매가는 20억 원으로 책정되어 있다. 구매에 따른 금융 조건은 협의 가능하며, 구체적인 사항은 상담을 통해 조율할 수 있다. 이러한 매매가는 대연동 지역 내에서 경쟁력 있는 수준으로 평가된다.
대지 및 연면적
대지 면적 205㎡(63평), 연면적 544㎡(164평)로, 상업공간으로서 충분한 면적을 제공하고 있다. 이 두 가지 면적은 상업활동에 있어 실용성을 극대화할 수 있도록 설계되어 있으며, 다양한 업종에 적합한 공간을 마련하고 있다.
주차 공간 및 입주 가능일
이 건물은 2대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 제공하며, 임차자에게 편리한 주차 환경을 조성하고 있다. 입주 가능일은 2022년 3월 18일 이후로, 협의가 가능하다. 이러한 점은 매물에 대한 접근성을 높이는데 중요한 요소로 작용한다.
주변 개발 호재
8구역 재개발 현황
대연동 근처에 위치한 8구역은 대규모 재개발이 진행 중이다. 이 프로젝트는 약 3500세대의 아파트 건설을 포함하고 있으며, 현재 포스코 건설이 시공사로 선정되어 사업시행 인가를 신청한 상태이다. 이러한 대규모 재개발 프로젝트는 대연동 지역의 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상된다.
근처 아파트 단지 및 입주민 수
부산 대연동 인근에는 이미 여러 대규모 아파트 단지가 위치하고 있으며, 이들 단지는 꾸준한 입주민 수를 유지하고 있다. 이는 지역 상업시설과 서비스에 대한 안정적인 수요로 이어져, 신축 꼬마빌딩의 임대 수익률을 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
미래 가치 상승 가능성
위치의 특성상 대연동 지역은 앞으로도 발전 가능성이 크다. 특히 주변의 재개발 프로젝트 완료 후, 지역 인프라와 상업활동이 더욱 확장되면, 해당 지역은 투자 가치가 상승할 것으로 예상된다. 이는 신축 꼬마빌딩과 같은 매물의 미래 가치를 높이는 요소로 작용할 것이다.
임대 수요 분석
현재 임차인 구성
현재 신축 꼬마빌딩의 임차인은 노인복지시설로 구성되어있다. 이는 고령화 사회의 흐름을 반영한 것으로, 안정적인 임대 수입을 보장하고 있는 중요한 요소로 작용하고 있다. 앞으로도 해당 임차인은 안정적인 수익을 가져올 것으로 예상된다.
부산 대연동의 임대시장 동향
부산 대연동의 임대시장은 활성화되어 있으며, 다양한 업종이 공존하고 있다. 주민 수의 증가와 함께 임대 수요도 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 신축 꼬마빌딩의 안정적인 수익성을 높이는 또 하나의 요소가 된다.
공실 리스크 분석
신축 꼬마빌딩이 위치한 대연동은 아파트 단지와 가까워 공실 리스크가 상대적으로 낮다. 다양한 유형의 사업이 가능한 건물 구조는 임대 시장에서의 경쟁력을 더욱 높일 수 있는 요소가 된다. 따라서, 투자자들은 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
투자 장점
안정적인 수익률 기대
해당 신축 꼬마빌딩은 이미 임대가 완료된 상태로, 투자자에게 안정적인 수익률을 제공할 것으로 기대된다. 노인복지시설은 비교적 안정적인 수익원이 될 수 있으며, 장기적인 투자 가치를 고려할 때 긍정적인 평가를 받을 수 있다.
신축 건물 관리 리스크 감소
신축 건물이기 때문에 건물 관리에 대한 리스크가 적어, 투자자들은 별도의 유지비용에 대한 부담을 덜 수 있다. 새로운 시설은 현대적인 설계와 최신 기술을 적용하여 에너지 효율을 높이고, 이를 통해 장기적으로 운용비용을 낮출 수 있다.
상가의 임차 가능성
이 꼬마빌딩은 다양한 업종으로의 전환이 가능하여, 상가의 임차 가능성이 높다. 대안적으로 임차인이 변경될 경우, 새로운 업종에 맞는 인테리어와 서비스를 통해 안정적인 임대 수익을 지속할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.
부동산 형아 소개
비즈니스 신뢰도
부동산 형아는 신뢰와 정직을 바탕으로 한 비즈니스를 운영하고 있으며, 고객에게 질 높은 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있다. 전문성을 갖춘 직원들이 고객의 니즈를 충족시키기 위해 최선을 다하고 있으며, 이를 통해 고객 만족도를 높이고 있다.
전문가 팀 구성
부동산 형아는 다양한 분야의 전문가들로 구성된 팀으로, 상가 및 부동산 매매에 대한 깊은 이해와 경험을 가지고 있다. 이 팀은 신속하고 정확한 시장 분석을 통해 고객에게 최상의 선택지를 제공할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
고객 서비스 및 지원
부동산 형아는 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 고객이 필요로 하는 정보를 신속하게 전달하는 것을 최우선으로 하고 있다. 또한, 모든 고객의 문의에 신뢰감 있게 대응하며, 적극적인 지원을 통해 장기적인 관계를 지속할 수 있도록 노력하고 있다.
상가 매매 절차
매매 계약 과정
부동산 형아를 통해 상가를 매매하려는 경우, 매매 계약 과정은 전문적인 절차에 따라 진행된다. 고객과 충분한 상의 후 최적의 조건을 제시하고, 계약서 작성을 통해 매매가 성사된다.
신청 및 서류 준비 방법
매매를 진행하기 위해서는 먼저 필요한 서류를 준비해야 한다. 필수적인 서류 목록은 전문 상담을 통해 안내받을 수 있으며, 고객이 편리하게 작성할 수 있도록 지원하고 있다. 고객의 편의를 고려한 절차 운영이 매우 중요하다.
매매 후 관리 및 유지
상가 매매가 완료된 이후에도 부동산 형아는 관리와 유지에 대한 지원을 지속적으로 제공한다. 고객은 매매 후에도 안심하고 자산을 유지할 수 있도록 다양한 서비스를 이용할 수 있다.
관심 고객을 위한 정보
다양한 상담 방법
부동산 형아는 고객이 필요로 하는 다양한 상담 방법을 제공하고 있다. 전화 상담, 온라인 상담, 직접 방문 등을 통해 고객의 요구에 맞춘 접근 방식을 선택할 수 있다.
부동산 관련 자료 제공
부동산 형아는 고객에게 관련 자료와 데이터를 제공하여, 투자 결정을 내리는 데 있어 필요한 정보를 제공한다. 전문적인 시장 조사와 분석을 통해 고객의 의사결정에 도움이 될 수 있는 자료를 마련하고 있다.
전화 및 온라인 문의 경로
고객은 간편하게 전화 또는 온라인을 통해 문의할 수 있다. 명확한 상담 경로를 통해 언제든지 필요한 정보를 제공받을 수 있는 체계를 갖추고 있으며, 이에 대한 응답 또한 신속하게 진행된다.
결론
부산 대연동 꼬마빌딩의 매력 정리
부산 대연동의 신축 꼬마빌딩은 뛰어난 입지와 안정적인 수익 구조, 현대적인 건축 설계로 투자자들에게 높은 매력을 제공한다. 이 지역의 개발 가능성과 주변 상업시설의 활성화는 미래 가치를 더욱 증대시킬 것으로 예상된다.
미래 투자 가치 및 기회
대연동 지역은 재개발과 주거 단지의 형성이 이루어지고 있어, 앞으로의 투자 기회는 무궁무진하다. 신축 건물에 대한 투자 고려는 안정적인 수익성을 확보할 수 있는 기회가 될 것이며, 부산 시장의 발전을 함께 할 수 있는 가능성을 지닌다.
고객의 필요에 맞춘 맞춤형 서비스 제공
부동산 형아는 고객의 다양한 요구에 맞춘 맞춤형 Dienstleistungen을 제공하여, 고객의 만족도를 높이는 데 지속적으로 힘쓰고 있다. 고객과의 신뢰 관계를 바탕으로, 장기적인 파트너십을 유지하며 헌신적으로 서비스를 이어가고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수