부산 동래구 사직동에 위치한 4층 근린생활시설 건물이 매매 중입니다. 사직구장 맞은편에 자리한 이 건물은 사무실 및 올근생 상가로 적합하며, 상가주택으로도 활용이 가능합니다. 총 대지면적은 약 49평이며, 철근 콘크리트 구조로 1991년에 신축되었습니다. 건물 내부는 카페, 학원, 사무실, 주택 등으로 다양한 활용이 가능하여 투자 가치가 높습니다.
교통이 편리한 사직역 인근에 위치한 이 건물은 대로변 바로 곁에 있어 접근성이 뛰어납니다. 주차장이 따로 마련되어 있지는 않으나, 인근 사직구장 주차장을 저렴하게 이용할 수 있습니다. 매매가는 12억 원으로, 가격 대비 경쟁력 있는 매물로 평가됩니다. 관련 문의는 친절부동산 공인중개사 사무소를 통해 가능합니다.
부산 동래구 사직동의 입지
사직구장 인근의 특징
부산 동래구 사직동은 부산시의 중심지에 위치하며, 특히 사직구장 인근은 스포츠와 여가 활동의 중심지로 잘 알려져 있다. 이 지역은 부산의 문화적 랜드마크인 사직 야구장을 중심으로 다양한 시설과 상업 공간이 밀집해 있어 활기찬 도시 생활을 제공한다. 사직구장 인근의 매물은 스포츠 팬들에게는 물론 지역 주민들에게도 항상 높은 관심을 받고 있으며, 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미친다. 또한, 이곳은 자연 경관이 아름다워 가족들이 방문하기에도 이상적인 장소로 평가받고 있다.
대로변과의 접근성
사직동의 대로변에 위치한 부동산은 특히 접근성이 뛰어나다. 대로변에 위치한 건물은 주요 교통 시설과 도로에 인접하여 교통이 편리하며, 이런 이점은 지역 상권의 활성화에도 기여한다. 사직역과 인접해 있어 대중교통을 쉽게 이용할 수 있고, 자차 이용 시에도 대로를 통한 접근이 용이하다. 이러한 지리적 이점은 부동산 투자 및 상업용으로 사용하기에 최적의 위치를 제공한다.
매물의 주요 사양
대지 및 건축 면적
부산 동래구 사직동에 위치한 이 매물은 대지 면적이 163.7m²(약 49평)에 이른다. 이 넓은 대지는 다양한 건축 및 개발 가능성을 제공하며, 활용 목적에 따라 최적화된 공간 설계가 가능하다. 건축 면적은 95.83m²(약 29평)으로, 효율적인 공간 사용을 위한 구조가 잘 잡혀 있다. 건물은 준주거 지역에 자리 잡고 있어 상업 및 거주 용도로의 전환이 용이하다.
건물 구조와 층수
해당 매물은 지상 4층의 철근 콘크리트 구조로 설계되어 있다. 1991년에 신축된 이 건물은 튼튼하고 안전한 구조를 자랑하며, 현대적 건축 기법으로 긴 수명을 기대할 수 있다. 각 층은 다양한 용도로 활용 가능하며, 건물의 구조적 안정성이 이를 뒷받침한다.
근린생활시설의 용도
사무실 및 상업시설 활용
사직동의 이 건물은 근린생활시설로 등록되어 있으므로, 사무실 및 상업시설로 활용하기에 매우 적합하다. 1층 카페와 같은 상업 시설은 고객의 유입을 극대화할 수 있으며, 2층의 수학 학원 등은 지역 사회에 교육적 기회를 제공한다. 이와 같은 다양한 용도의 활용은 건물의 수익성을 높여주는 요인으로 작용한다.
상가주택으로의 가능한 전환
해당 건물은 상가주택으로 전환할 수 있는 가능성을 지니고 있다. 즉, 건물의 일부는 상가로, 일부는 주택으로 활용할 수 있어 투자자에게 한층 더 많은 선택지를 제공한다. 이렇듯 다양한 용도로의 전환 가능성은 부동산 가치 상승에 기여함과 동시에 생활의 편리함을 더해준다.
건물의 내부 현황
1층 카페 임대 현황
현재 1층은 카페로 임대되어 있으며, 인테리어 작업이 진행 중에 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하며, 카페 특성상 유동 인구의 발생을 도모할 수 있는 장점이 있다. 카페의 존재는 건물 전체의 이미지 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
2층 수학 학원의 운영
2층에는 수학 학원이 운영 중이며, 이는 지역 주민들에게 교육 서비스를 제공하면서 고정된 수익을 창출하고 있다. 학원의 운영은 건물의 안정적인 임대 수익을 보장하며, 학원 수강생들과 학부모들로 인한 방문 또한 건물의 활성화를 돕는다.
3층 사무실 용도
3층은 사무실로 활용되고 있다. 이러한 공간은 기업이나 개인 사업자에게 이상적인 업무 환경을 제공하며, 접근성 좋은 위치 덕에 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상된다. 사무실 공간은 다양한 업종의 사업 운영이 가능하므로 다목적 활용이 가능하다.
4층 주택 활용
4층은 현재 주택으로 사용되고 있어, 거주를 원하는 이들에게 편안한 생활 공간을 제공한다. 주거 공간으로 활용 중인 이 공간은 필요한 경우 다른 용도로 전환할 가능성도 있으며, 이는 투자 목적에 따라 융통성 있게 활용할 수 있다.
매물의 주차 공간과 편의성
주변 주차 가능성
본 건물 자체에는 주차장이 없으나, 인근 지역에서 주차 공간을 확보할 수 있다. 주변의 공용 주차시설 및 사직구장 주차장을 이용하여 차량 소유자들의 불편을 최소화할 수 있으며, 이는 건물의 매력도를 높이는 요소로 작용한다.
사직구장 주차장 이용
사직구장 주차장을 저렴하게 이용할 수 있어 추가적인 주차 공간 확보에 용이하다. 이러한 주차 시설의 이용은 건물 입주자 및 방문객들에게 기대 이상으로 편리함을 제공하며 전반적인 건물의 접근성을 개선한다.
임대 수익 분석
보증금 및 월 임대료 현황
이 건물의 월 임대료는 보증금 1억 원에 월 380만원에서 400만원 수준으로, 지역 평균 임대료 대비 경쟁력을 가진다. 이는 투자자들에게 안정적이고 예측 가능한 수익을 제공하며, 건물 전체의 운영 수익성을 한층 강화시킨다.
임대 수익의 잠재력
현재 임대 수익을 고려할 때, 이 건물은 높은 수익 잠재력을 지니고 있다. 현 임대 구성을 유지하거나 개선함으로써, 수익 상승이 가능하며, 이는 투자자에게 매력적인 요소로 작용한다. 잠재 임대 수익의 최적화를 통해, 장기적인 투자 가치를 극대화할 수 있다.
매물의 장점과 이점
위치의 우수성
사직동 이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 위치이다. 사직구장 인근의 활기찬 환경은 상업 활동을 촉진하며, 주요 교통 연결이 용이하여 업무와 생활의 편리함을 제공한다. 이러한 입지적 강점은 지역 부동산 시장에서 높은 평가를 받는다.
다양한 용도로의 활용 가능성
매물의 또 다른 장점은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성이다. 상업 공간은 물론 주거 공간으로도 활용 가능하여, 구매자의 필요와 전략에 따라 다양하게 전환할 수 있다. 이러한 유연성은 시장의 변화에 탄력적으로 대응할 수 있는 능력을 부여한다.
매매 가격 분석
현재 시장 가격과의 비교
현재 매매가 12억 원으로, 이는 동 지역의 시장 가격과 비교해 적정 수준에 위치하고 있다. 지역 내 유사 매물과 비교할 때, 이 건물의 독특한 위치와 다목적 구조는 경쟁력을 갖추고 있어 시장 내에서 합리적인 선택지로 평가받는다.
가격 협상의 가능성
구매자는 매매 가격에 대한 협상을 고려해볼 수 있으며, 이는 구매자의 재정 계획 및 투자 전략에 적합한 결과를 도출할 수 있는 기회를 제공한다. 가격 협상의 가능성은 해당 매물의 인기 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.
구입을 위한 권장 전략
목표 예산 설정
부동산 구매를 고려할 때, 구매자는 목표 예산을 명확히 설정하는 것이 중요하다. 매입 후 유지 비용을 포함하여 장기적인 재정 계획을 수립함으로써, 미래의 재정적 안정성을 확보할 수 있다.
전문가 상담의 필요성
구매 과정에서 부동산 전문가와의 상담은 중요하다. 전문가의 조언은 지역 시장에 대한 이해를 높이고, 법적 및 재정적 측면에서의 안정성을 보장하는 데 큰 도움이 된다. 이는 투자 위험을 최소화할 수 있는 방법이기도 하다.
결론
부산 동래구 사직동 근린생활시설 매매의 총평
부산 동래구 사직동의 이 근린생활시설 매물은 위치적 이점과 다목적 사용 가능성을 통해 투자자들에게 매력적인 선택지를 제공한다. 사직구장 인근의 활기찬 환경과 대로변의 우수한 접근성은 이 매물의 강점으로 꼽을 수 있다.
투자 잠재성과 미래 전망
이 매물은 상업, 주거 용도로의 다양한 활용 가능성을 통해 장기적인 투자 가치가 높다. 안정적인 임대 수익과 함께 향후 개발 및 활용에 따른 잠재적 수익 증가가 기대되며, 이는 향후 부동산 시장에서 긍정적인 전망을 보인다. 투자자들은 이 매물의 다양한 가능성을 염두에 두고 전략적으로 접근할 필요가 있다.
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